Решение № 2-2773/2018 2-2773/2018~М-1570/2018 М-1570/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2773/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2773/2018
город Новосибирск
05 июля 2018 года


Октябрьский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2773/2018 по иску ФИО4 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований указала, что истец является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения. В результате в квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы:

-демонтаж конструкций шкафа и перегородки между кладовой и смежной жилой комнатой;

-заделка гипсокартоннными листами дверного проема в перегородке между коридором и кладовой;

-устройство на площадях жилой комнаты (9,7 кв.м.) и кладовой нового помещения жилой комнаты;

-устройство на площадях шкафа и коридора нового помещения коридора;

-установка в кухне электропечи на новом месте с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.

В результате перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: жилые комнаты (18,7; 11,6 и 12,5 кв.м.), кухня (9,1 кв.м.), ванная (2,7 кв.м.), туалет (1,0 кв.м.) и коридор (11,6 кв.м.).

Общая площадь квартиры после перепланировки — 67,2 кв.м. ООО «Архстройпроект», имеющее свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдало заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной квартиры и влиянии произведенной перепланировки квартиры на общую работоспособность здания.

По результатам технического обследования несущих конструкций <адрес> жилом <адрес> в <адрес> сделан вывод:

-Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

-После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности.

-Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии.

-Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

-Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения.

-Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

-Выполненная перепланировка <адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета проведены замеры жилого помещения, составлен план квартиры, с учетом произведенной перепланировки. Общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м.

В администрации Ленинского района г. Новосибирска разъяснили, что для сохранения квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ необходимо обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным истец полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилое помещение-квартиру общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно плану помещения, составленному по состоянию на /дата/.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя фио1, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в подтверждение представлен ордер № от /дата/, выданный <адрес> советом народных депутатов трудящихся <адрес> на основании решения Октябрьского РИКА № от /дата/., выпиской из домовой книги от /дата/, из которой следует, что в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО7 (наниматель), дата регистрации /дата/, снят с учета /дата/, ФИО4 (жена), дата регистрации /дата/., ФИО6 (дочь), дата регистрации /дата/., ФИО5 (сын), дата регистрации /дата/. фио2 (внук), дата регистрации /дата/

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес>.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка и переустройство, по согласованию которой администрацией письмом от /дата/ № истцу указано обратиться в суд.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.09.1989г. до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующие технические характеристики: жилая комната – 18,7 кв.м., жилая комната – 9,7 кв.м., жилая комната – 12,5 кв.м., кухня – 9,1 кв.м., ванная – 2,7 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., коридор 11,1 кв.м., шкаф – 0,5 кв.м., кладовая - 1,8 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29.05.2017г. в квартире по <адрес> были произведены перепланировка и переустройство, в результате проведения которых общая площадь квартиры составляет 67,2 кв.м., жилая – 42,8 кв.м., квартира состоит из жилой комнаты – 18,7 кв.м., жилой комнаты – 11,6 кв.м., жилой комнаты – 12,5 кв.м., кухни – 9,1 кв.м., ванной – 2,7 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., коридора – 11,6 кв.м.

Согласно выводам заключения ООО «Архстройпроект» № и дополнительному заключению ООО «Архстройпроект» №, принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности.

Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии.

Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

Вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения.

Выполненная перепланировка квартиры не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Выполненная перепланировка <адрес>, рекомендуется утверждение в установленном порядке.

Выполненная перепланировка <адрес> в <адрес> соответствует действующим нормативным требованиям пожарной безопасности.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ № выполненная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес> в <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение -квартиру общей площадью 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Ответчик может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение семи дней.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2773/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска