Решение № 2-857/2017 2-857/2018 2-857/2018 ~ М-641/2018 М-641/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-857/2017

Мотивированное
решение

составлено 21 мая 2018г.

Дело № 2-857/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 16 мая 2018 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при секретаре Баландиной М.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на находящийся на нём объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что в соответствии с свидетельством о праве на наследство по закону № № от 25.05.2015 года и свидетельством о праве на наследство по закону № от 25.05.2015 года она является собственником объекта недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 66,1 кв. м, расположенного по адресу: г.Невинномысск, <адрес>, кадастровый номер №.

Объект расположен на земельном участке, находящимся в бессрочном пользовании ФИО3, согласно свидетельству о праве на землю № 6/183, выданного 02.11.1992г., площадью 424 га, умершей 20.07.2009, являвшейся матерью умершего супруга заявителя.

В настоящий момент она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: г.Невинномысск, <адрес>, владеет и пользуется указанным земельным участком, несет брея содержания.

24.11.2017 она обратилась с заявлением в ООО «Городской кадастровый центр» по выполнению работ об уточнении границ и площади земельного участка № площадью 424 кв.м., однако в выполнении работ ей было отказано, в связи с тем, что в сведениях о правообладателях объектов недвижимости имеются противоречия и разъяснено о необходимости исключения из ЕГРН сведений о ФИО3 как правообладателе участка.

Ссылаясь на положения ч.1 ст. 5 ЗК Ф, ч.1, ч.2 ст. 271 ГК РФ, полагает, что в связи с принятием наследства по закону ей необходимо приобрести право бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме.

Просила признать прекратившим свое действие право бессрочного пользования ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> - ФИО3.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО1, заявление поддержала, просила его удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что 08.05.2018 обратилась в КУМИ администрации г.Невинномысска с заявлением о признании права собственности за нею после смерти ФИО3, однако, её заявление не рассмотрено.

Представители ответчиков – КУМИ администрации г.Невинномысска и Управления Росреестра по СК в суд не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, земельный участок по <адрес> в г.Невинномысске предоставлен ФИО3 на основании постановления главы администрации от 07.10.1992 для жилищного строительства на праве бессрочного пользования.(л.д.9).

ФИО3 умерла 20.07.2009 (л.д.11), однако, по настоящее время права на данный земельный участок не переоформлены.

Заявитель ФИО2, как наследница имущества после умершего супруга ФИО4, получила в собственность жилой дом по <адрес> в г.Невинномысске.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 25.03.2015, жилой дом принадлежал наследодателю ФИО4 (супругу заявителя). На основании договора дарения, удостоверенного нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу СК от 01.07.1993 реестр №482 и соглашения о расторжении договора, удостоверенного нотариусом 13.07.193 №592, зарегистрированных в БТИ г.Невинномысска.

Порядок приобретения прав на земельные участки, ранее предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования, в пользование (либо собственность) граждан, которые приобрели право собственности на расположенное на данном земельном участке объект недвижимого имущества, предусмотрен Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 указанного Федерального закона №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом, суд учитывает, что согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации о наследовании земельных участков в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком и наследуется на общих основаниях, установленных частью третьей ГК РФ.

Земельный участок не предоставлялся ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, данное право не перешло вместе с договором дарения, а также не было унаследовано заявителем.

Таким образом, предоставление земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования после вступления в силу Земельного кодекса РФ, невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которыми суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В рассматриваемом споре ФИО3, которой был предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса РФ, подарила жилой дом своему сыну ФИО4 в 1993 году, к которому перешли права пользования земельным участком, однако, данное право им оформлено в установленном порядке не было, за регистрацией права собственности при жизни он также не обращался.

Заявителю ФИО2 право пользования земельным участком перешло после приобретения жилого дома по праву наследования, права на земельный участок наследодатель не оформил и не обращался за их оформлением, в связи с чем она на основании вышеизложенных положений абз.3 п.9.1. ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ вправе оформить аренду на земельный участок на основании ст. ЗК РФ.

Согласно положениям ст. 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. Согласно ранее действовавшим положениям ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, к ФИО4 после приобретения прав на жилой дом перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Право ФИО3 на земельный участок прекратилось в силу прямого указания закона – п. 11 ст. 39 Земельного кодекса РСФСР 1991года.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что на момент рассмотрения спора ФИО2 вправе оформить свои права в установленном законом порядке (ч.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Вместе с тем, оформление прав истца в настоящее время невозможно при наличии в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве за ФИО3, исключение записи о которой в связи с прекращением её права бессрочного пользования земельным участком повлечет восстановление прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать прекратившим свое действие право бессрочного пользования ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> - ФИО3

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 21 мая 2018г.

Судья И.Н. Угроватая

Копия верна

Судья И.Н. Угроватая