Решение № 2-291/2020 2-291/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-291/2020

61RS0047-01-2020-000192-33 Дело № 2-291/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» о признании недействительным результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, в иске указала, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №. Ответчику на праве собственности принадлежит соседний участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1416 кв.м., с кадастровым номером №. В связи с выполненной топографической съемкой и проведением межуемых работ, по заказу истца, было установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, и нанесении координат характерных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных выявлено: местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют своему местоположению на местности. Земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, используется в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются фотопланом местности М 1:2000, дата обновления 2007 <адрес> проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет пересечение с границей исправляемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Также при проведении кадастровых работ выявлено, что по фактическим границам общая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> увеличилась с 1400 кв.м до 1452 кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются раннее учтенными и используются в существующих на местности границах более 15 лет. Указанное выше пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> препятствует осуществлению кадастрового учета в связи с исправлением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Истец вел диалог с ответчиком с июля 2019 г. по поводу процедуры согласования границ смежного земельного участка и решения данного вопроса в досудебном порядке. Ответчик давала согласие на согласование новых границ земельного участка и признавала все требования истца, но не подписала акт согласования по неизвестным причинам. В телефонном разговоре в декабре 2019 г. ответчик пояснила, что находится длительное время на лечении в госпитале и не имеет возможности произвести процедуру согласования границ смежного земельного участка. В январе 2020 г. ответчик перестала выходить на какую-то связь с истцом и ее представителями.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительными результаты ранее произведенного межевания: земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1416 кв.м. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером 61:28:0110101:210, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1416 кв.м. Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 1452 кв.м. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1452 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представили заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования уточнила, просила суд признать недействительными результаты ранее произведенного межевания: земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1416 кв.м. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1416 кв.м.

Ответчик ФИО3 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств, отзыва на иск в суд не предоставила.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области» извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представило отзыв на иск, в котором указано, что определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921. Вместе с тем, решение суда не может и не должно подменять собой предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» процедуры, а именно выполнение кадастровых работ в соответствии с главой 4 настоящего закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. В связи с этим Филиал полагает, пункты 3-4 просительной части искового заявления не подлежат удовлетворению судом, поскольку прямо противоречит нормам 218-ФЗ, предусматривающим внесение изменений в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица. В остальной части исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца ФИО1, поддержавшую уточненные исковые требования, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 03.04.2018 г., регистрационная запись № от 03.04.2018 г. (л.д.24-26).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит соседний участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1416 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.09.2019 г. (л.д.27-29).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 10-20) в связи с выполненной топографической съемкой и проведением межуемых работ, по заказу истца, было установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, и нанесении координат характерных точек на дежурную кадастровую карту, подготовленную согласно ЕГРН в виде выписок из ЕГРН, указанных в исходных данных выявлено: местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям, содержащихся в ЕГРН, не соответствуют своему местоположению на местности. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, используется в существующих на местности границах более 15 лет, данные сведения подтверждаются фотопланом местности М 1:2000, дата обновления 2007г. При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, была допущена ошибка. Наличие реестровой ошибки (ранее кадастровой ошибки) подтверждается тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет пересечение с границей исправляемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что материалами дела и заключением кадастрового инженера ФИО4 установлено наличие кадастровой ошибки при определении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1416 кв.м..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторонами ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы заявлено не было.

С учетом изложенного, принимая признание иска ответчиком, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» о признании недействительным результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1416 кв.м.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1400 кв.м, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1416 кв.м. неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированное текста решения 22.05.2020г.

Судья Е.Г. Сухоносова