Решение № 2-1862/2023 2-93/2024 2-93/2024(2-1862/2023;)~М-1156/2023 М-1156/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-1862/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смысловой О.Е.,

при секретаре Боровиковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородск Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у А.К. квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную на Х этаже одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> а также земельный участок, площадью Х кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи не составляли, сделка между ними произведена в устной форме, поскольку правоустанавливающих документов на квартиру у А.К. не имелось. А.К. выделялась спорная квартира и земельный участок как работнику <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ-х годах Министерство здравоохранения Нижегородской области построило несколько многоквартирных домов без удобств барачного типа для своих сотрудников.

В Росреестре какие-либо зарегистрированные права на указанную квартиру отсутствуют, на кадастровом учете не стоит, на балансе органа местного самоуправления спорная квартира также не значится. Земельный участок принадлежал А.К. на праве собственности на основании распоряжения Администрации Каменского сельсовета Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Сразу после продажи квартиры и земельного участка А.К. передала истцу ключи от квартиры, и с ДД.ММ.ГГГГ истец стала вместе со иные данные в ней проживать, а с ДД.ММ.ГГГГ оформила постоянную регистрацию в квартире. На дату составления искового заявления истец проживает в спорной квартире более Х лет, места своего жительства не меняла, ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий и капитальный ремонт (сменила котел, отопление). С ДД.ММ.ГГГГ ухаживает за земельным участком, окашивает его от сорняков, сажает на нем овощи, ягоды, вносит удобрение в почву, использует участок в соответствии с его назначением. Таким образом, владеет квартирой и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, заботиться об их целостности и сохранности, никогда не предпринимала никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, на имя истца, как на полноправного собственника спорной квартиры Каменская сельская администрация выдала распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. об упорядочении адресного хозяйства Каменской сельской администрации, в котором приведен в соответствие адрес спорной квартиры.

Позднее А.К. умерла. Надлежащим образом составить в письменной форме документы и зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру и земельный участок они не успели. В течение всего периода владения квартирой и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Просит суд:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью – Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: В.А., ГБУЗ НО «иные данные», ГБУЗ НО "иные данные", Министерство сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Акционерное общество "Каменское".

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

В суде представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля Е.Ю., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абзацем 1,2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Представленными суду письменными доказательствами, судом установлено, что А.К. принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

У А.К. имеется иные данные В.А. (л.д.№).

В материалах дела имеется заявление В.А., в котором она подтверждает, что ее мать А.К. продала спорные квартиру и земельный участок ФИО2 за Х руб., при этом договор купли-продажи квартиры и земельного участка не составлялся; исковые требования признает в полном объеме (л.д№).

Согласно справки Администрации Каменского сельсовета Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала А.К., которая впоследствии продала указанную квартиру ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в спорной квартире со своей семьей (л.д.№).

ФИО2 Каменская сельская администрация выдала распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. об упорядочении адресного хозяйства Каменской сельской администрации, в котором приведен в соответствие адрес спорной квартиры (л.д.№).

Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Каменской сельской администрации не значится, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект (л.д.№).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзаца 1 пункта 16 данного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

При этом Гражданский кодекс РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса РФ не содержат

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Поскольку по делу установлено, что владение ФИО2 спорным имуществом являлось добросовестным, она не знала и не могла знать об отсутствии у неё оснований для возникновения права собственности, так как она заключила договор купли-продажи квартиры и земельного участка, несла все права и обязанности, бремя содержания и обеспечения сохранности спорного имущества, его использования в соответствии с целевым назначением. Владение недвижимым имуществом истцом осуществлялось по соглашению с его бывшим собственником о купле-продаже квартиры и земельного участка, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №/ОГРН №) о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью Х кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья О.Е. Смыслова

иные данные