Решение № 2-3788/2017 2-3788/2017~М-2229/2017 М-2229/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-3788/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации "истец" в интересах ФИО1 к ЗАО "ответчик" о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

МОО ОЗПП "истец" в интересх ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом, многоквартирном секционном доме, позиция по генеральному плану №, расположенном по адресу: АДРЕС по ГП, в виде жилого помещения: днокомнатной квартиры с проектным номером № расчетной проектной площадью 30,89 кв.м., расположенной на № этаже, подъезда (секции) №. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО «ответчик" заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец приобрела право требования в собственность объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: АДРЕС по ГП, в виде жилого помещения: 1-комнатной квартиры с проектным номером №, расчетной площадью 30,89 кв.м., расположенной на № этаже, подъезда (секции) №. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме, в том числе и по оплате спорного жилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого многоквартирного дома не завершено, дом не введен в эксплуатацию, квартира в установленный срок истцу не передана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель МОО ОЗПП "истец" в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ЗАО "ответчик" в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ЗАО "ответчик" заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец приобрела право требования в собственность объект долевого строительства, расположенный по строительному адресу: АДРЕС по ГП, в виде жилого помещения: 1-комнатной квартиры с проектным номером №, расчетной площадью 30,89 кв.м., расположенной на № этаже, подъезда (секции) № (л.д.5-12).

Согласно п. 4.1 договора стоимость спорной квартиры составила 2478000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.1, 3.5 договора участия застройщик обязался в предусмотренный договором срок (в 3 квартале) построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате цены договора, что подтверждается аккредитивом № от ДД.ММ.ГГГГ., банковским ордерм № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчик обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок не исполнил. В настоящий момент объект долевого строительства возведен, но не достроен, в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО "наименование" был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил истцу кредит в сумме 2 180 640 руб. на цели покупки объекта недвижимости: квартиры с проектным номером № находящего по алдресу: АДРЕС по ГП.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. за №102-ФЗ, квартира, считается находящейся в залоге у банка, в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

Поскольку спорная квартиры была приобретена истцом за счет кредитных средств, предоставленных ОАО "наименование", то она подлежит обременению ипотекой в силу закона в пользу ОАО "наименование".

В соответствии с п. п. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составила – 24780000 руб.

Поскольку истец как общественная организация по защите прав потребителей освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с исковыми заявлениями в защиту прав потребителей, государственная пошлина в размере 20590 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета ..... муниципального района.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Межрегиональной общественной организации "истец" в интересах ФИО1 к ЗАО "ответчик" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, расчетной проектной площадью 30,89 кв.м., находящейся на № этаже, подъезде (секции) №, жилого многоквартирного секционного дома, позиция по генеральному плану №, расположенной по адресу: АДРЕС по ГП с обременением в пользу ОАО "наименование";

взыскать с "ответчик" в доход бюджета ..... муниципального района государственную пошлину в размере 20590 (двадцать тысяч пятьсот девяносто) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: