Решение № 2-354/2019 2-354/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-354/2019

Дело № 2-354/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. с. Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Хаматнуровой Г.И.,

представителя ответчика ФИО1 по назначению адвоката Ризванова Э.М. (ордер в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ООО «Мегаполис) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мегаполис» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ООО «Мегаполис» в соответствии с Уставом и Договором является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО1 является собственником <адрес>, о чем подтверждается актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор № с обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией <данные изъяты> который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ был переименован в общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» без изменений реквизитов. Однако, являясь собственником квартиры гр. ФИО1 не исполняет свои обязательства по уплате коммунальных услуг и целевых платежей. Общая задолженность по коммунальным услугам и целевым платежам по лицевому счету № ответчика ФИО1 за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102565,66 рублей. Ответчиком внесена частичная оплата за жилищно-коммунальные услуги: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2400,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000,00 рублей, которые указаны в платежных документах на оплату услуг и обозначены в строке «оплачено» за январь 2017 г., февраль 2017 г., март 2017 г.

Досудебный порядок урегулирования спора с гражданкой ФИО1 был соблюден ООО «Мегаполис» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика, посредством доставки по адресу: <адрес>. Ответчику неоднократно производились письменные уведомления с предупреждением о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания через суд по месту регистрации и фактическому адресу места проживания: РБ, <адрес>, и как собственнику по адресу: <адрес>, соответственно с уведомлением. Несмотря на это ответчиком ФИО1 образовавшейся задолженность не погашена, на телефонные звонки и смс - сообщения не отвечает.

Считая, что заявленные истцом требования в отношении ответчика возникли на обоснованных документах, подтверждающих задолженность по жилищно-коммунальным услугам и другим расходам, связанные с содержанием и техническим обслуживанием вышеуказанного многоквартирного дома, просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102565,66 руб.; понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3276, 78 руб.; понесенные расходы по оплате заказного письма с уведомлением в размере 124,00 руб.

Представитель истца на судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась. Извещения о времени и месте проведения судебного разбирательства, направленные по известным суду адресам: РБ, <адрес>, возвращены с отметкой «неудачная попытка вручения». Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заявленный адрес убытия: РБ, <адрес>. Согласно справке администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет МР Балтачевский район от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по адресу: РБ, <адрес> не зарегистрирована и проживает. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированных лиц не значится.

Определением судьи в качестве представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат Балтачевского филиала БРКА Ризванов Э.М.

Представитель Ризванов Э.М. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

На основании ст.167 ГПК РФ, а также учитывая, что информация о дате судебного заседания размещена на официальном сайте Балтачевского межрайонного суда Республики Башкортостан, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 приобретено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 5 Акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания акта ФИО1 в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ несет расходы на содержание принадлежащей ей квартиры, а также участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт квартиры, а также на ФИО1 переходит риск случайной гибели и случайного повреждения.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом №.

Согласно п. 2.3.2 договор управления многоквартирным домом собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно п. 3.1-3.6 договора управления многоквартирным собственник перечисляет Управляющей организации платежи, которые определяются как сумма платы за Помещения, коммунальные услуги, содержанию общедомового имущества и придомовой территории и ремонту многоквартирного дома, иные услуги (телевидение, охрана, видеонаблюдение и т.п.), а также пени в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством на основании предъявленных Собственником платежных документов.

Плата за содержание и ремонт помещения и предоставление коммунальных услуг для Собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирных домах в мере, не менее установленного действующим законодательством, в том числе за услуги по содержанию домовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, содержанию и лифтов, содержанию и ремонту переговорно-замочного устройства и автоматизированной пожарной защиты, оплату за услуги, дополнительно установленные общим собранием собственников жилья, также пропорциональная плата за аренду земельного участка.

Плату за предоставление коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, в размере, рассчитанном с применением тарифов, установленных действующим законодательством.

Собственникам, имеющим социальные льготы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством, предоставляются соответствующим государственным органом или решением общего собрания жильцов соответствующие скидки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, после предоставления копий документов, подтверждающих право на указанную льготу.

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с существующими тарифными ставками, утвержденными местным самоуправлением ГО <адрес>.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с существующими тарифными ставками. Управляющая организация обязана информировать Собственника об изменении размера платы не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации не позднее 10(десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис».

Согласно ответу межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действующих прав (ограничений) на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, не зарегистрировано.

Между тем, в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в постановлении от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, спорная квартира ответчику передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по вышеназванному адресу введен в эксплуатацию. Таким образом, факт того, что ответчик в установленном порядке не оформил права на квартиру, не свидетельствует об отсутствии у него обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, и само по себе это обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг по спорному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102565,66 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд, считает его обоснованным и правильным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

С учетом установленных обстоятельств, а также норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102565,66 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 276,78 руб., и расходы по оплате заказного письма с уведомлением в размере 124,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (ООО «Мегаполис) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 102565,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3276, 78 руб., расходы по оплате заказного письма с уведомлением в размере 124,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, то есть с 06.05.2019.

Судья Г.Р.Гафурьянова