Решение № 2-322/2019 2-322/2019~М-187/2019 М-187/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-322/2019

дело № 2 –322/2019 год


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету города Мензелинска Мензелинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету города Мензелинска Мензелинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что 3 июля 2012 года между ООО «Жилсервис» и ИП ФИО1 был заключен договор № 3 купли-продажи имущества, согласно которому Продавец -ООО «Жилсервис» обязуется передать в собственность Покупателю -ИП ФИО1 имущество ООО «Жилсервис»: гараж на 6 автомашин, двухэтажный, расположенный по адресу: РТ, <...>. (далее - гараж). 05 сентября 2012 года на основании акта приема - передачи имущества гараж был передан покупателю. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается квитанциями об оплате. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 723 кв.м., кадастровый номер 16:28:180157:35, расположенный по адресу:423700, <...> В.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, при этом показал, что спорное помещение он приобрел у ООО «Жилсервис». Однако, ни само здание, ни земельный участок под зданием продавцу не принадлежит. ООО «Жилсервис» данное помещение выкупил у ОАО «Татгазстрой», при этом также правоустанавливающих документов не было. Денежные средства оплатил в полном объеме конкурсному управляющему ООО «Жилсервис» ФИО2, сделка также была согласована с главой района того времени ФИО3.

Представитель ответчика исполнительного комитета города Мензелинска Мензелинского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО4 в судебном заседание исковые требования не признала, о чем суду представила письменный отзыв.Земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит муниципалитету, а гараж является бесхозяйным. В настоящее время исполкомом г.Мензелинска ведется работа по оформлению спорного здания.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он был конкурсным управляющим ООО «Жилсервис», в торгах спорное имущество ООО «Жилсервис»: гараж на 6 автомашин, двухэтажный, расположенный по адресу: РТ, <...>, был продан ФИО1. Продажа объекта был согласована с главой Мензелинского района ФИО3. Полученные от продажи денежные средства были направлены на погашение задолженности по заработной плате работников ООО Жилсервис».

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на объекты недвижимости, возникшее после вступления в силу этого Закона (31 января 1998 года), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

Судом установлено, что 3 июля 2012 года между ООО «Жилсервис» (ИНН <***>) и ИП ФИО1 был заключен договор № 3 купли - продажи имущества, согласно которому Продавец -ООО «Жилсервис» обязуется передать в собственность Покупателю -ИП ФИО1 имущество ООО «Жилсервис»: гараж на 6 автомашин, двухэтажный, расположенный по адресу: РТ, <...>. (л.д. 7-8).

05 сентября 2012 года на основании акта приема - передачи имущества гараж был передан покупателю (л.д.9).

Сделка, указываемая истцом как основание исковых требований, на момент ее заключения подлежала обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, заключенный между ООО «Жилсервис» (ИНН <***>) и ИП ФИО1 договор купли-продажи от 3 июля 2012 года в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.

Более того, согласно уведомлению от 26 января 2019 года, выданному Министерством земельных и имущественных отношений РТ в Реестре государственной собственности гараж общей площадью 723 кв.м. с кадастровым номером 16:28:180157:35, расположенный по адресу: РТ, <...>, не значится(л.д.118).

Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области от 15.02.2019 следует, что в Реестре федерального имущества гараж общей площадью 723 кв.м. с кадастровым номером 16:28:180157:35, расположенный по адресу: РТ, <...>, отсутствует (л.д.119).

Таким образом, продавец, не имея права собственности на спорный гараж, продал покупателю имущество, не введенное в надлежащем порядке в гражданский оборот.

В связи с этим ФИО1 не мог приобрести данный гараж в собственность на основании указанной им гражданско-правовой сделки.

Доводы истца о том, что гараж как объект недвижимости создан в 1978 году, то есть до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в связи с чем государственная регистрация прав на такой объект не требовалась, суд находит противоречащим пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Кроме того, у ООО «Жилсервис» (ИНН <***>) не могло возникнуть право на спорный объект недвижимости до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Жилсервис» (ИНН <***>) зарегистрировано в качестве юридического лица 3 декабря 2004 года, то есть после введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.65).

Технический план на спорный гараж составлен лишь в 2013 году (л.д. 7), при этом землеотводных документов, проектно-сметной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не имеется (л.д.35-36).

Доказательств безопасности данного объекта, соответствия его строительным нормам и правилам суду также представлено не было.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету города Мензелинска Мензелинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество- гараж общей площадью 723 кв.м. с кадастровым номером 16:28:180157:35, расположенный по адресу: РТ, <...>, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к исполнительному комитету города Мензелинска Мензелинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мензелинский районный суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу ______________________2019 года

Судья Л.Р. Диярова