Решение № 2-1444/2018 2-1444/2018~М-1181/2018 М-1181/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1444/2018

№ 2-1444/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018г. город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Администрации города Тамбова, ФИО1 о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности.

В исковом заявлении указала, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: , общей площадью 67 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: г.Тамбов, , на основании договора дарения , договора купли-продажи , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области , о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками по 1/4 доли домовладения и по 503/2000 долей земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов, . Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 810 кв.м., с кадастровым номером: категория земель - земли населенных пунктов - под жилой дом, 497/1000 долей, которого принадлежит истцу по праву общей долевой собственности на основании договора дарения , договора купли - продажи , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации . За период эксплуатации указанного жилого дома в нем была проведена реконструкция, которая зафиксирована актом, выданным техником-инвентаризатором ГУПТИ Тамбовской области . В указанном домовладении установлены следующие несоответствия фактического состава данным инвентаризационного дела: - Возведение жилой пристройки лит. А2 - общей площадью 15,6 кв.м, с установкой-сан. Тех. приборов (ком. 3 - раковина, ванная, унитаз). Порядок пользования данным земельным участком между собственниками определен, споров нет. В настоящее время указанное 1/2 долей указанного жилого дома общей площадью 44,5 кв. м. имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: кухню (площадью И кв. м.), жилую (площадью 18,9 кв. м.), санузел (площадью 3,9 кв. м.), жилую (площадью 6,1 кв. м.), коридор (площадью5,6 кв. м.). Истец обращалась в Администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного мной жилого дома, но получила отказ.

Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, выделить в натуре часть жилого дома (помещение ) общей площадью 44,5 кв.м, признать право собственности на часть жилого дома (помещение ) общей площадью 44,5 кв.м., расположенного по адресу город Тамбов .

ФИО3 ФИО2 обратились в суд со встречным иском Администрации , ФИО1 о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

В заявлении указали, ФИО3 и ФИО2, являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 68:29:0307016:55, общей площадью 67 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: г.Тамбов, , о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделаны записи регистрации и 68-68/001-68/001/294/2016-950/2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 810 кв.м., с кадастровым номером: 68:29:0307016:16, категория земель - земли населенных пунктов - под жилой дом.

Истцам принадлежит по 503/2000 долей каждому по праву общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сделаны записи регистрации и 68-68/001-68/001/294/2016-953/2. 1/2 доля указанного жилого дома (помещение ) имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение, общей площадью всех помещений 51,3 кв.м., общей площадью 35,7 кв.м., состоит из следующих помещений: кухни (площадью 8,6 кв. м.), коридора (площадью 4 кв. м.), жилой (площадью 5,4 кв. м.), жилой (площадью 14,3 кв. м.), санузла (площадью 3,4 кв.м.), веранды лит. III ( площадью 6,8 кв.м.), веранды лит. VI (площадью 8,8 кв.м.), согласно технического паспорта, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области. На основании технического заключения «О возможности выдела в натуре части жилого дома (помещение ) (ком. № ,2,3,5, лит. III, IV, VI ) жилого дома в г.Тамбове», выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект», выдел в натуре части жилого дома ( помещения ) указанного жилого дома возможны.

Просят выделить в натуре часть жилого дома (помещение ) и признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой на часть жилого дома (помещение ) общей площадью всех помещений 52 кв.м., общей площадью 35,7 кв.м расположенного по адресу город Тамбов дом .

В судебное заседание истец - ответчик ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца-ответчика по доверенности ФИО4 поддержала иск, по основаниям, изложенным в заявлении, относительно удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчики - истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения требований ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 и ФИО2 не признала, возражала против их удовлетворения.

Выслушав представителя истца-ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: 68:29:0307016:55, общей площадью 67 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: , пер. Мира , на основании договора дарения , договора купли-продажи , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками по 1/4 доли домовладения и по 503/2000 долей земельного участка, расположенных по адресу: г.Тамбов, .

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 810 кв.м., с кадастровым номером: категория земель - земли населенных пунктов - под жилой дом, 497/1000 долей, которого принадлежит истцу по праву общей долевой собственности на основании договора дарения от , договора купли - продажи от , что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела усматривается, что за период эксплуатации указанного жилого дома в нем была проведена реконструкция дома по адресу город Тамбов заключающаяся в следующем, в возведение жилой пристройки лит. А2 - общей площадью 15,6 кв.м, с установкой -сан. тех. приборов ( ком. 3 - раковина, ванная, унитаз).

Порядок пользования данным земельным участком между собственниками домовладения определен, споров нет.

Помещение указанного жилого дома по адресу <...> долей общей площадью 44,5 кв. м. имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения : кухню (площадью И кв. м.), жилую (площадью 18,9 кв. м.), санузел (площадью 3,9 кв. м.), жилую (площадью 6,1 кв. м.), коридор (площадью5,6 кв. м.)

На основании технического заключения «О возможности эксплуатации и сохранения в реконструированном состоянии после возведения жилой пристройки литера А с установкой сантехнических приборов и выдела в натуре части помещение ( ком. № , 2, 3, 4, 5) жилого дома в г.Тамбове», ОАО «Тамбовкоммунпроект», произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литера А2 с установкой сантехнических приборов не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций ранее существующего дома. Состояние строительных конструкций пристройки литера А2 и жилого дома в целом - удовлетворительное. Категория текущего технического состояния строительных конструкций жилой пристройки литера А2 и дома в целом, согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Объемно-планировочные и конструктивные решения после произведенной реконструкции соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3 и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального Закона № 384-03 «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

Следовательно дальнейшая эксплуатация в перепланированном состоянии и выдел в натуре части жилого дома (помещения ) указанного жилого дома возможны.

На основании Экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилого дома (часть) в городе Тамбове», ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», часть жилого дома в г.Тамбове соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиях и помещениях».

Также судом установлено, что ФИО3 и ФИО2, являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: , общей площадью 67 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: г.Тамбов, , о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации и Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 810 кв.м., с кадастровым номером: , категория земель - земли населенных пунктов - под жилой дом.

Ответчикам - истцам принадлежит по 503/2000 долей каждому по праву общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации

Cогласно технического паспорта, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области. 1/2 доля указанного жилого дома (помещение ) имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение, общей площадью всех помещений 51,3 кв.м., общей площадью 35,7 кв.м., состоит из следующих помещений: кухни (площадью 8,6 кв. м.), коридора (площадью 4 кв. м.), жилой (площадью 5,4 кв. м.), жилой (площадью 14,3 кв. м.), санузла (площадью 3,4 кв.м.), веранды лит. III (площадью 6,8 кв.м.), веранды лит. VI ( площадью 8,8 кв.м.)

На основании технического заключения «О возможности выдела в натуре части жилого дома (помещение ) (ком. № , 2, 3, 5, лит. III, IV, VI) жилого дома в », выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект», выдел в натуре части жилого дома (помещения ) указанного жилого дома возможны.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным, требования истцов о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности совладельцев на спорный жилой дом.

Доказательств обратному в силу ст.56 ГПК РФ, ответчики в суд не представили.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 81,2 кв.м., которая заключается в следующем: возведение жилой пристройки лит. А2 общей площадью 15,6 кв.м., с установкой сантехнических приборов (ком.3 - раковина, ванна, унитаз), согласно технического паспорта, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области, расположенный по адресу город Тамбов, дом

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение ) общей площадью 44,5 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни (площадью 11 кв.м.), жилой (площадью 18,9 кв.м.), санузла (площадью 3,9 кв.м.), жилой (площадью 6,1 кв.м.), коридора (площадью 5,6 кв.м.), расположенного по адресу город Тамбов, , дом .

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждой, на часть жилого дома (помещение ) общей площадью всех помещений 52 кв.м., общей площадью 35,7 кв.м., состоящее из следующих помещений: кухни (площадью 8,6 кв. м.), коридора (площадью 4 кв. м.), жилой (площадью 5,4 кв. м.), жилой (площадью 14,3 кв. м.), санузла (площадью 3,4 кв.м.), веранды лит. III ( площадью 6,8 кв.м.), веранды лит. VI ( площадью 8,8 кв.м.), веранды литер. IV ( площадью 0,7 кв.м.), согласно технического паспорта, выданного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области, расположенного по адресу: г.Тамбов, , дом .

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу город Тамбов , дом

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.