Решение № 2-1575/2020 2-1575/2020~М-1679/2020 М-1679/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1575/2020

Дело <номер изъят>

УИД 05RS0<номер изъят>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Гасанова ФИО12, при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО13, с участием представителя истца МКУ «Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО1 ФИО14, участвующего на основании доверенности от 10.01.2020г. за <номер изъят>, в отсутствие ответчиков ФИО2 ФИО15 и ФИО1 ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» к ФИО2 ФИО17 и ФИО1 ФИО19 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3391,40рублей, пени в размере 324,60 руб., а всего 3716 руб. на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО20 и ФИО1 ФИО22, и о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенного между Управлением Администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2 ФИО23,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрация ГО «<адрес изъят>» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3391,40 рублей, пени в размере 324,60 руб., а всего 3716 рублей на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО26 и ФИО1 ФИО27, и о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенного между Управлением Администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2 ФИО28

В судебном заседании представитель МКУ «Управления земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» ФИО1 ФИО30 пояснил, что Постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от 04.10.2005г. за <номер изъят>, предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 736 кв.м. ФИО2 ФИО31, под проекты садовых домиков.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению земельным имуществом <адрес изъят> и ФИО2 ФИО32 был заключен договор аренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 736 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО33 и ФИО1 ФИО34 был заключен договор субаренды земельного участка за <номер изъят> общей площадью 736 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, сроком на 38 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату запользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 1700 рублей, сумма ежеквартальных платежей составляет 425 коп.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано, излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 3391,40 руб., а также сумма пении за просрочку платежей аренды составляет 324,60 руб.

В этой связи Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> направлено ответчику уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количествомпросроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрен процент за использование просроченного арендного платежа. Арендодатель имеет право на выплату неустойки, определенной законодательством, независимо от наличия данного пункта в арендном договоре.

Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от 11.12.2015г <номер изъят>-у «О размере ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России, устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

Надлежаще, извещенные ответчики ФИО2 ФИО35 и ФИО1 ФИО37 в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, по делу представителей не направили, не просили об отложении дела. Возражений на исковое заявление не представили.

Направленный в адрес ответчика ФИО1 ФИО38 судебные извещения вернулись с отделения почты с отметкой об истечении срока хранения.

Направленные по адресу возможного проживания ответчицы ФИО2 ФИО39 не вручена адресату, ввиду не проживания ее по адресу.

Согласно письменного ответа на судебный запрос начальника ОВМ ОМВД России по <адрес изъят> ФИО3 ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО41 зарегистрирована по адресу: РД, <адрес изъят> с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 ФИО42 надлежащим образом, извещенная по адресу регистрации о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направила, письменные возражения не представила. Извещение, направленные по вышеуказанному адресу ФИО2 ФИО43 возвращены с отделения почты в связи с не получением.

В соответствии с ч.2 п.6 постановления Пленума Верховного Суда РД от 24.03.2005г. <номер изъят> лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу, либо отказался от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицо, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания или по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

Согласно п.68 вышеприведенного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом мнения истца и в соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, с учетом мнения истца, настаивавшего на рассмотрении дела, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 ФИО44 и ФИО1 ФИО45 в порядке заочного производства, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, судом установлено, что между Комитетом по Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2 ФИО46 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>.

Постановлением Администрации ГО «<адрес изъят>» <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 736 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, был предоставлен ФИО2 ФИО47в арендное пользование в срок на 49 лет. Данный земельный участок предоставлен за плату за год в размере 1700 рублей, сумма ежеквартальных платежей составляет 425 рублей.

Согласно договора субаренды земельного участка усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО48 передала в аренду ФИО1 ФИО49 спорный земельный участок.

В связи с неисполнением ФИО2 ФИО51 обязательств по договору аренды по своевременному внесению арендной палаты 03.02.2020г. ответчику была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в размере 3 391 руб. в течение семи дней с момента получения претензии и явиться с квитанцией об оплате в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>».

Однако, несмотря на принимаемые меры административного воздействия, ответчиком требования предписания не исполнены.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указаниями ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>-у «О размерах ставки рефинансирования банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 11 процентов годовых.

Таким образом, ответчик обязан уплатить сумму задолженности по арендной плате, при этом сам факт расторжения договора не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

При изложенных обстоятельствах исковые требования МКУ «Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>» подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска МКУ «Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>», в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 ФИО52 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «<адрес изъят>», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО53 в пользу МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» задолженности по арендной плате в размере 3391, 40 рублей, пени в размере 324,60 рублей, а всего 3716 (три тысячи семьсот шестнадцать) рублей по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО54 и ФИО1 ФИО55.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>, заключенный между МКУ «Управлению земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» и ФИО2 ФИО56.

Взыскать с ФИО1 ФИО57 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение ответчики ФИО2 ФИО58 и ФИО1 ФИО60 вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гасанов ФИО62