Решение № 2-3510/2018 2-3510/2018~М-3220/2018 М-3220/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-3510/2018

Дело № 2-3510/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Вахромеевой М.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1, ФИО7, ФИО3 обратились в Индустриальный районный суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 130,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать данный жилой дом многоквартирным. Выделить участникам общей долевой собственности в счет причитающихся им долей изолированные части дома в виде квартир:

- в общую долевую собственность ФИО1, ФИО7, ФИО3 (в равных долях – каждому по 1/3 доле в праве собственности) квартиру № 1, общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., по адресу: <адрес> состоящую из следующих помещений: позиция № 1 – кухня, площадью 11,4 кв.м.; позиция № 2 – гардеробная, площадью 8,0 кв.м.; позиция № 3 –коридор, площадью 10,4 кв.м.; позиция № 4 – ванная комната, площадью 2,4 кв.м.; позиция № 5 – туалет, площадью 1,3 кв.м.; позиция № 6 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м.; позиция № 7 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м., что соответствует ? доле в праве собственности на жилой дом;

- в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 (в равных долях – каждому по 1/3 доле в праве собственности) квартиру № 2, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: позиция № 1 – гардеробная, общей площадью 8,3 кв.м.; позиция № 2 – кухня, площадью 11,2 кв.м.; позиция № 3 – коридор, общей площадью 10,7 кв.м; позиция № 4 – ванная комната площадью 3,2 кв.м.; позиция № 5 – туалет, площадью 1,4 кв.м.; позиция № 6 – жилая комната, площадью 20,1 кв.м.; позиция № 7 – жилая комната, площадью 10,8 кв.м., что соответствует ? доле в праве собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/6 доле каждому) принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом фактически разделен на 2 квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и имеет самостоятельные выходы на земельный участок. Квартиру № 1 фактически занимают ФИО1, ФИО7, ФИО3, квартиру № 2 – ФИО4 ФИО5, ФИО6

Истцы ФИО1, ФИО7, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме оформив об этом соответствующее заявление, последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам разъяснены и понятны. Признание иска сделано добровольно и без принуждения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества в натуре.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность переустроить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 предусмотрено, что изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Россия, <...> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В материалы дела представлено техническое заключение № 182283-ТЗ, выполненное ООО проектная мастерская «Алтай», из которого следует, что домовладение включает в себя жилой дом с надворными постройками. По размещению в пределах городской застройки здание жилого дома находится в зоне объектов жилого назначения, располагается в селитебной территории, относительно объектов другого назначения является отдельно стоящим, надземным относительно уровня земли. Является отдельно стоящим, одноэтажным. В основу конструктивного решения обследуемого объекта положена бескаркасная конструктивная схема, пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость которой обеспечена совместной работой несущих стен с балочными системами перекрытия, жестким соединением конструкций между собой.

На момент проведения обследования строение жилого дома эксплуатировалось, строительные и отделочные работы завершены.

Конструктивное решение: строение жилого дома имеет сложную форма в плане, имеется два входных узла, оборудованных через конструкции несущих стен.

После проведенной технической инвентаризации и обследования помещений, в результате ранее прошедших и завершенных строительных работ, по факту, установлено: Литер А:

-под стены произведен монтаж конструкций ленточного железобетонного фундамента, стены – кирпичные, перекрытия деревянные, внутренние помещения оштукатурены, окрашены, оклеены обоями.

-двери в здании жилого дома – однопольные деревянные и металлические полотна, в оконные проемы вставлены ПВХ оконные блоки с двойным остекление, покрытие пола в помещениях – дощатое, по деревянным лагам;

-кровля строения жилого дома – чердачная, в качестве покрытия применены профилированный настил и шифер по деревянной сплошной обрешетке в качестве обшивки.

Высота во внутренних помещениях составляет 1 этаж – 2,40 м.

Инженерное обеспечение.

Помещение Литер А оборудованы отоплением от газового котла.

Так же жилой дом обеспечивается центральными сетями водоснабжения и электроснабжения. Водоотведение осуществляется в местный выгреб, расположенный за пределами зданий. Вентиляция вытяжная с естественным побуждением через створки существующих окон, воздухообмен реализован путем вывода через створки окон за пределы строительных конструкций, что отвечает требованиям СП 55.13330.2011 п. 8.

В связи с наличием технической возможности рассмотрен следующий вариант раздела жилого дома на две отдельные квартиры:

Согласно методическим рекомендациям (Решения экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы) техническая возможность раздела жилых помещений определена в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по его общей площади.

При разработке варианта выделения соблюдены следующие требования:

-минимальная общая площадь выделяемого жилого помещения должна быть не менее 8 кв.м.;

-недопустимость образования жилых помещений, не имеющих естественного освещения, в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011, где отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8;

-сохранение в соответствии с методическими рекомендациями, функционального назначения вновь образованных частей дом (квартира № 2), соответствующего функциональному назначению здания в целом;

-отсутствие сообщающихся проемов между помещениями выделенной квартиры и других помещений в этом жилом доме. Исходя из существующего объемно-планировочного и конструктивного решения (по факту обследования), рассмотрен следующий вариант выделения квартиры № 1 и № 2 из общей площади жилого дома и присвоением им номеров 1 и 2 соответственно:

Выделение квартиры № 1 между осями 1-3 и А- В считать отдельной квартирой № 1, где:

- позиция №1 – кухня площадью 11,40 кв.м., позиция 2- гардеробная, площадью 8,0 кв.м., позиция 3-коридор, площадью 10,4 кв.м., позиция 4- ванная комната, площадью 2,4 кв.м., позиция 5- туалет, площадью 1,3 кв.м., позиция 6- жилая комната, площадью 20,1 кв.м, позиция 7- жилая комната, площадью 10,8 кв.м.

Выделение квартиры № 2 между осями 3- 5 и А – В, считать отдельной квартирой № 2, где:

позиция 1- гардеробная, площадью 8,3 кв.м., позиция 2- кухня, площадью 11,2 кв.м, позиция 3-коридор, площадью 10,7 кв.м., позиция 4- ванная комната, площадью 3,2 кв.м., позиция 5- туалет, площадью 1,4 кв.м., позиция 6- жилая комната, площадью 20,1 кв.м., позиция 7- жилая комната, площадью 10,8 кв.м.

При рассмотрении предъявленной исполнительной документации, по результатам проведенного визуального осмотра и освидетельствования помещений в жилом доме Алтайский край, г. Барнаул, <...>, установлено, что обследуемый объект относится к перечню групп жилых.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого строения жилого дома, расположения конструкций, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, реальный раздел жилого дома на обособленные друг от друга автономные части, и выделения квартиры № 1 и № 2 технически возможен.

Результат освидетельствования конструкций строения жилого дома по адресу: Алтайский <адрес> и представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправленным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), и позволяют считать их пригодными для дальнейшего использования безопасной эксплуатации, а использование обособленных квартир №1 и № 2 расположенных в составе жилого дома после его реального раздела, не нарушит нормативных документов действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц, что не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а использование всех помещений в составе конструкций основного строения, не противоречит действующим нормам эксплуатации, при которой все помещения строения жилого дома в составе их в автономных и обособленных друг от друга частей квартир № 1 и № 2 могут быть использованы по функциональному назначению в качестве жилых (основное назначение по преимуществу), и дальнейшая эксплуатация всех помещений в составе жилого дома, не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению рассмотренного строения жилого дома в результате дальнейшего сохранения его функционального назначения как жилого дома, являющегося объектом индивидуального жилого строительства.

Рекомендуется сохранить строительные конструкции в существующем виде и согласовать представленный раздел жилого дома в установленном законом порядке.

Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что у него не имеется оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющим длительный стаж специальной и экспертной работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона – статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Указанное экспертное исследование полностью согласуется материалами дела в том числе техническим паспортом, кадастровым паспортом.

Согласно п. 37 Постановления суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Истцам в исковом заявлении и в судебном заседании указано, что между истцами и ответчиками, фактически сложился порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> в соответствии с предложенным истцами вариантом выдела долей.

Данный факт ответчиком не оспаривался.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей является значимым для дела обстоятельством.

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением участников долевой собственности может быть определен размер доли каждого собственника.

Учитывая, что истцы и ответчики являются собственниками земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом жилой дом расположен в границах принадлежащего сторонам участка, ограничения прав на землю, установленных актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда не зарегистрированы, а также Учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом и земельным участком, техническое заключение для определения возможности раздела строения на две квартиры и безопасной эксплуатации их в автономном режиме, суд полагает возможным требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и выделении в натуре долей жилого дома удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> в натуре, выделив изолированные части жилого дома в общую долевую собственность:

- ФИО1, ФИО7, ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м., из них жилой площадью 30,9 кв.м., состоящую из помещений: позиция 1- кухня, площадью 11,4 кв.м, позиция 2- гардеробная, площадью 8,0 кв.м., позиция 3-коридор, площадью 10,4 кв.м., позиция 4- ванная комната, площадью 2,4 кв.м., позиция 5- туалет, площадью 1,3 кв.м., позиция 6- жилая комната, площадью 20,1 кв.м, позиция 7- жилая комната, площадью 10,8 кв.м., определив каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4, ФИО5, ФИО6 часть жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., из них жилой площадью 30,9 кв.м., состоящую из помещений: позиция 1- гардеробная, площадью 8,3 кв.м., позиция 2- кухня, площадью 11,2 кв.м, позиция 3-коридор, площадью 10,7 кв.м., позиция 4- ванная комната, площадью 3,2 кв.м., позиция 5- туалет, площадью 1,4 кв.м., позиция 6- жилая комната, площадью 20,1 кв.м., позиция 7- жилая комната, площадью 10,8 кв.м., определив каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

С учетом выдела доли собственников на указанный объект, прекращается режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Иные требования удовлетворения не подлежат, поскольку действующим законодательством разграничены понятия индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома, для каждого из таких объектов регламентирован свой порядок и требования к созданию.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Доказательства присвоения статуса квартир к тем помещениям, в которых фактически проживают стороны, не представлены.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО3 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, Алтайский край, город Барнаул, <...> между ФИО1, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> в натуре, выделив изолированные части жилого дома в общую долевую собственность:

- ФИО1, ФИО7, ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м., из них жилой площадью 30,9 кв.м., состоящую из помещений: позиция 1- кухня, площадью 11,4 кв.м, позиция 2- гардеробная, площадью 8,0 кв.м., позиция 3-коридор, площадью 10,4 кв.м., позиция 4- ванная комната, площадью 2,4 кв.м., позиция 5- туалет, площадью 1,3 кв.м., позиция 6- жилая комната, площадью 20,1 кв.м, позиция 7- жилая комната, площадью 10,8 кв.м., определив каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4, ФИО5, ФИО6 часть жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., из них жилой площадью 30,9 кв.м., состоящую из помещений: позиция 1- гардеробная, площадью 8,3 кв.м., позиция 2- кухня, площадью 11,2 кв.м, позиция 3-коридор, площадью 10,7 кв.м., позиция 4- ванная комната, площадью 3,2 кв.м., позиция 5- туалет, площадью 1,4 кв.м., позиция 6- жилая комната, площадью 20,1 кв.м., позиция 7- жилая комната, площадью 10,8 кв.м., определив каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2018

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-3510/2018 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 09.09.2018.

Верно, секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева