Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-269/2019 М-269/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-422/2019

к делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре – Локтионовой С.В.,

с участием истца ФИО2 и его представителя – адвоката ФИО5,

с участием представителя администрации МО «<адрес>» ФИО6, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО <данные изъяты> об установлении факта владения на праве хозяйственного ведения, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к Администрации муниципального образования «<данные изъяты> об установлении факта владения и пользования на праве хозяйственного ведения бывшим Государственным Унитарным предприятием Майкопмебель «Дружба» материальным складом, состоящим из одноэтажного здания склада, площадью <данные изъяты> кв.м. и одноэтажного здания сторожки, площадью <данные изъяты> кв м, расположенным на земельном участке мерою <данные изъяты> кв м. по адресу: <адрес>, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ним и ГУП Майкопмебель «Дружба» в лице конкурсного управляющего, приобрел с торгов материальный склад, состоящий из здания склада площадью <данные изъяты> кв м. и здания сторожки площадью <данные изъяты> кв.м (по наружному обмеру) за <данные изъяты>. Стоимость недвижимого имущества оплатил, о чем имеется справка.

В Едином государственном реестре право хозяйственного ведения на указанные объекты недвижимости за ГУП Майкопмебель «Дружба» зарегистрировано не было. Согласно решению арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Майкопмебель «Дружба» признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был назначен ФИО3

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено. ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о ликвидации ГУП Майкопмебель «Дружба».

С момента оформления сделки он владеет и пользуется объектами недвижимого имущества, однако зарегистрировать свое право на объекты не может в связи с ликвидацией ГУП Майкопмебель «Дружба». Вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО5 полностью поддержали требования и доводы, изложенные в иске, и просили его удовлетворить.

Представитель МО «<данные изъяты>», будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя и выражено согласие с иском.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица- администрации МО «<адрес>» ФИО6 в судебном заседании выразила мнение об обоснованности исковых требований ФИО2

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представлен отзыв, в котором указано, что спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности Республики Адыгея не значатся. В отзыве изложена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагаясь на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Решением Министерства государственного имущества Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № государственное имущество Республики Адыгея бывшего Первомайского леспромхоза передано с баланса ГУП «Адыгеялеспром» на баланс ГУП «Майкопмебель «Дружба» по акту приема-передачи.(лд.25)

Согласно акту о приеме-передаче государственного имущества РА бывшего Первомайского леспромхоза с баланса ГУП «Адыгеялеспром» на баланс ГУП Майкопмебель «Дружба и перечню к нему материальный склад находится в числе переданного имущества (лд.26,27).

Решением Арбитражного Суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Майкопмебель «Дружба» признано банкротом и открыто конкурсное производство. ФИО3 назначен конкурсным управляющим ГУП Майкопмебель «Дружба» (лд.22).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГУП « Майкопмебель «Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО2, последний купил объекты недвижимости: здание материального склада, состоящего из склада площадью <данные изъяты> кв м. и здания сторожки площадью <данные изъяты> кв м, расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.Договор подписан обеими сторонами (лд.21)

Согласно справке конкурсного управляющего ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 произвел полный расчет за выкупаемое имущество- материальный склад,состоящий из здания склада площадью <данные изъяты> кв м. и здания сторожки площадью <данные изъяты> кв. м в сумме <данные изъяты>.(лд.24).

Из определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конкурсное производство о банкротстве ГУП Майкопмебель «Дружба» завершено (лд.23).

Постановлением главы администрации МО «<данные изъяты>»№ от ДД.ММ.ГГГГ материальному складу (склад и сторожка),находящемуся в <адрес> присвоен адрес: <адрес>(лд.30).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости -сторожка площадью <данные изъяты> кв м. и склад <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (лд.33,34).

Согласно техническому паспорту материального склада, сторожки, расположенных по адресу <адрес> площадь склада по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв м., а сторожки <данные изъяты> кв м.(лд.37).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что с августа 2002 года по 2004 год был конкурсным управляющим ГУП Майкопмебель «Дружба» и он заключал договор купли-продажи объектов недвижимости с ФИО2 После оплаты ФИО2 денег за объекты было завершено конкурсное производство, и он не успел зарегистрировать свое право на указанное имущество.

Свидетели ФИО7, ФИО8 и ФИО9 пояснили в суде, что ФИО2 постоянно пользуется складом и сторожкой, расположенными в <адрес>А.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости были переданы ГУП Майкопмебель «Дружба» в хозяйственное ведение в установленном законом порядке. Продавцом в договоре купли-продажи выступает ГУП Майкопмебель «Дружба», обременений на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Результаты проведения торгов и договор купли-продажи оспорены не были, решение, признающее договор недействительным, отсутствует. На момент заключения договора конкурсный управляющий ФИО3 действовал в рамках предоставленных ему полномочий. Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа ФИО2 в удовлетворении исковых требований. Суд удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» об установлении факта владения на праве хозяйственного ведения, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве хозяйственного ведения Государственным Унитарным предприятием Майкопмебель «Дружба» объектом недвижимого имущества -материальным складом, состоящим из: одноэтажного здания склада площадью <данные изъяты> кв м. и одноэтажного здания сторожки площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме, между ФИО2 и Государственным Унитарным Предприятием Майкопмебель «Дружба» в лице конкурсного управляющего ФИО3 на объект недвижимого имущества- материальный склад, состоящий из: одноэтажного здания склада площадью <данные изъяты> кв м. и одноэтажного здания сторожки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,состоявшимся (действительным).

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества- материальный склад, состоящий из: одноэтажного здания склада площадью <данные изъяты> кв м. и одноэтажного здания сторожки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Копия верна: Судья- Н.В. Волкова