Решение № 2-911/2021 2-911/2021~М-257/2021 М-257/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-911/2021

Дело № 2-911/2021

УИД: 33RS0002-01-2021-000492-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 17 марта 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Осиповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <...> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <...> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ### за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пеней за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

В обоснование требований указала, что между администрацией <...> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды ### земельного участка, кадастровый ### место положения участка установлено относительно ориентира административного здания,расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание - заглубленный склад, площадью 73,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.

Дополнительным соглашением ### к договору, заключенным между администрацией <...> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды, установленный договором по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 дополнительного соглашения).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О взимании арендной платы на территории <...> за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории <...>, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

В нарушение указанных правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка ### ФИО1 арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачивались в полном объеме за период пользования земельным участком. Таким образом, сумма задолженности согласно представленному расчету за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с вышеизложенным сумма начисленных пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ также подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ и составляют сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

До настоящего времени образовавшаяся задолженность ФИО1 в полном объеме не погашена.

Впоследствии от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> руб. 45 коп., поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила арендные платежи по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 50082 руб. 45 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом от данных требований.

Представитель истца администрация <...> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве указала, что администрация поддерживает исковое заявление с учетом уточнений, просила рассмотреть дело без их участия. Возражала против снижения сумм неустоек, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств несоразмерности последствиям нарушенного права.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила учесть ее материальное положение, двоих детей на иждивении, которых она воспитывает одна, и снизить размер неустойки.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч.1,2 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Установлено, что между администрацией <...> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды ### земельного участка, кадастровый ###, место положения участка установлено относительно ориентира административного здания,расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Владимирская, <...>.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год.

Решением Совета народных депутатов <...> от ДД.ММ.ГГГГ ### «О взимании арендной платы на территории <...> за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории <...>, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид функционального использования земель, и коэффициент роста арендной платы, учитывающий индекс инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое здание (заглубленный склад) площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.

Дополнительным соглашением ### к договору, заключенным между администрацией <...> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды, установленный договором по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 дополнительного соглашения).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.13,14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При указанных обстоятельствах, с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ФИО1 приобрела право пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.

Из материалов дела следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп. Указанная задолженность оплачена ответчиком в ходе рассмотрения дела, в связи с чем требования о ее взыскании истцом не предъявляются.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды ### от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду перехода права собственности на помещения к ответчику у последней возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем администрацией <...> правомерно начислена неустойка, предусмотренная п. 5.1 договора аренды, а также предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами после прекращения права собственности ответчика на находящиеся на земельном участке объекты недвижимости.

Исходя из расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за просрочку внесения платежей по договору аренды земельного участка составляет <данные изъяты> коп., и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> коп. Расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора аренды.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении начисленной истцом неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пунктах 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая полное погашение ответчиком задолженности по арендной плате в ходе судебного разбирательства, ее материальное положение, двоих детей на иждивении, суд полагает возможным ходатайство ФИО1 удовлетворить, уменьшить размер взыскиваемой с нее неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты> руб.

Исходя из положений пункта 6 статьи 395 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно которым к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 04 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствие с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп., исчисленная в соответствие с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <...> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <...> пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <...> к ФИО1 - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.03.2021

Председательствующий судья С.Н. Стеций