Решение № 2-3548/2017 2-3548/2017~М-2606/2017 М-2606/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-3548/2017

Решение изготовлено в окончательном виде 10.07.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Дохоян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска истец указала, что является членом Жилищного кооператива «Западный» (далее по тексту – ЖК «Западный»). 09.04.2015 между ФИО1 и ЖК «Западный» был заключен договор № 2.18/12В-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязалось передать члену ЖК однокомнатную квартиру общей суммарной площадью 48,48 кв.м., строительный номер № 12В, находящуюся на 4 этаже указанного строящегося жилого дома № 2.18 (п. 2.1 Договора).

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме. В настоящее время однокомнатная квартира строительный № 12В, расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: <...>, передана истцу.

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, в виде жилой однокомнатной квартиры, расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 3-1862 от 30.10.2012, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от 21.02.2011 №518 (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от 22.10.2012 № 4585) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до 20.02.2016 за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга, общей площадью 22525 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции.На основании разрешения на строительство № RU-66302000-3064 от 20.12.2012 Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга» малоэтажных блокированных жилых домов застройки блока № 2, в том числе жилого дома № 2.18.

В соответствии с договором № 2.18/12В-ПУ паевого участия в строительстве от 09.04.2015, заключенным между ФИО1 и ЖК «Западный», ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская – Барклая – ФИО2 – ФИО3 – Серафимы ФИО4 в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, ЖК обязуется передать члену ЖК однокомнатную квартиру общей суммарной площадью 48,48 кв.м., строительный номер № 12В, находящуюся на 4 этаже указанного строящегося жилого дома № 2.18.

Согласно справке о произведенных платежах от 09.04.2015 ФИО1 оплатила сумму паевого взноса в полном объеме – 969 600 руб. 00 коп.

15.04.2016 члену ЖК ФИО1 передана однокомнатная квартира, расположенная на 4 этаже жилого дома по адресу: <...>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 15.04.2016.

ФИО1 принята в члены ЖК «Западный», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ЖК «Западный» № 17 от 13.04.2016.

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖК «Западный» участвует в строительстве дома, в котором расположена спорная квартира. Истец ФИО1 принята в члены ЖК «Западный», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположена двухкомнатная квартира истца, - жилой дом № 10 по ул. ФИО5 в г. Екатеринбурга в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к жилищному кооперативу «Западный» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и признает за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, по адресу: <...>, в виде однокомнатной квартиры № 63.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома, в виде однокомнатной квартиры, находящейся на 4 этаже жилого дома по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья