Решение № 2-420/2021 2-420/2021(2-5834/2020;)~М-2944/2020 2-5834/2020 М-2944/2020 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-420/2021

47RS0004-01-2020-003863-88



Дело № 2-420/2021
28 июня 2021 года
г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, и по самостоятельному иску администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась с самостоятельным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 13451 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, категория земель: земли – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, в котором, уточнив исковые требования, просила передать ей в пользование земельный участок площадью 8540 кв.м., в следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

Y

н16

434557.09

2225847.56

2

434542.46

2225842.95

3

434515.22

2225834.99

4

434504.08

2225832.35

5

434474.55

2225829.99

6

434444.15

2225835.43

7

434283.44

2225882.99

8

434291.16

2225913.42

9

434425.10

2225873.69

10

434455.59

2225865.04

11

434472.23

2225861.89

12

434487.14

2225861.84

13

434501.45

2225864.00

14

434514.05

2225867.30

н17

434543.36

2225876.53

н16

434557.09

2225847.56

ФИО2 истец просила передать земельный участок площадью 4911 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

Y

1

434704.47

2225894.04

н16

434557.09

2225847.56

н17

434543.36

2225876.53

15

434691.28

2225923.12

1

434704.47

2225894.04

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13451 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> категория земель: земли – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

При этом ФИО1 принадлежит 8540/13451 долей в праве собственности на земельный участок, а ФИО2 - 4911/13451 долей.

Между сторонами сложился фактически порядок пользования имуществом, однако, ответчик заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком ответчик отказался, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования спорным земельным участком, в котором просил определить ему в пользование земельный участок площадью 4911 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

№ точки

Координата X

Координата Y

8

434433.41

2225838.61

9

434441.84

2225868.94

10

434425.10

2225873.69

11

434291.16

2225913.42

12

434283.44

2225882.99

ФИО1 просил передать в пользование земельный участок площадью 8540 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

№ точки

Координата X

Координата Y

1

434704.47

2225894.04

2

434691.28

2225923.12

3

434514.05

2225867.30

4

434501.45

2225864.00

5

434487.14

2225861.84

6

434472.23

2225861.89

7

434455.59

2225865.04

8

434441.84

2225868.94

12

434433.41

2225838.61

13

434444.15

2225835.43

14

434474.55

2225829.99

15

434504.08

2225832.35

16

434515.22

2225834.99

17

434542.46

2225842.95

Требования мотивированы тем, что при разрешении вопроса о порядке пользования земельным участком суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования им. Указал, что земельный участок площадью 4911 кв.м. в указанных координатах используется ИП ФИО3 на основании Договора возмездного пользования земельным участком б/н от 01.10.2019г, заключенного с ФИО2 Используемая ИП ФИО3 часть земельного участка обнесена забором, на этой части установлено строение, состоящее из двух контейнеров серого цвета, двухэтажное, с металлической лестницей, имеющее основание в виде бетонной плиты и инвентарные номера 000201811-01 нижний контейнер, 000201811-02 верхний контейнер, принадлежащие ФИО2 на основании договора купли-продажи.

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> обратилась с самостоятельным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 13451 кв.м., исключении из ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка.

В обоснование требований указано, что согласно содержащихся в системе информационного обеспечения градостроительной деятельности Всеволожского муниципального района Ленинградской области сведений, следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован на землях неразграниченной государственной собственности, в границах Заневского городского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Работником юридического лица ООО «АГео», кадастровым инженером ФИО4 (квалификационной аттестат кадастрового инженера 784-68-38), по заказу ФИО5, собственника земельного пая средней долей 2,68 га с оценкой 95,4 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское»), ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, в результате чего, был сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 82357 кв.м, состоящий из шести контуров (категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес> (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета: ДД.ММ.ГГГГ).

Далее, кадастровым инженером ФИО6 (работником юридического лица ООО «ГеоГарант», номер квалификационного аттестата №), по заказу ФИО7, 25.02.2015г. был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № (общая долевая собственность), в результате чего, были образованы шесть земельных участков, в том числе, спорный земельный участок с кадастровым номером: №

Согласно представленной Всеволожским отделом Управления Росреестра по <адрес> №-исх от ДД.ММ.ГГГГ информации, следует, что при сопоставлении имеющихся картографических материалов, в составе проекта территориального землеустройства АОЗТ «Выборгское», содержащегося в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № (из состава которого путем раздела образовался участок), не совпадают с местоположением исходного земельного участка сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза, что свидетельствует о том, что спорный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, также не входит в границы бывших (паевых) земель совхоза АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза.

Истец полагает, что основываясь на сведениях, содержащихся в государственном фонде данных, кадастровым инженером ФИО4 внесены заведомо ложные сведения в межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности вне границ исходного земельного участка сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза, в результате чего, был сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером: № В результате указанных ошибок кадастрового инженера, характеристики земельного участка с кадастровым номером: № образованного из № в ЕГРН противоречат документам первоначального землеотвода.

В связи с неверным описанием местоположения и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: № в ЕГРН, в сведениях которых имеется реестровая ошибка, земельный участок располагается не в границах первичного отвода земель АОЗТ «Выборгское», а на землях неразграниченной государственной собственности, полномочия по распоряжению которыми отнесены к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

В судебное заседание представитель ФИО1 - ФИО8 явился, требования заявленного иска поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска ФИО2 и самостоятельного иска администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Истец по встречному иску ФИО2(ответчик по первоначальному и самостоятельному искам) о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области - ФИО9 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении самостоятельного иска администрации, просила отказать в требованиях ФИО1 и ФИО2 по тем основаниям, что в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером 47№ общей площадью 13451 кв.м. допущена реестровая ошибка, участок не может располагаться в тех координатах характерных точек, которые внесены в настоящее время в ЕГРН.

Представитель третьего лица - администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области ФИО10 возражала против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2 по аналогичным основаниям, просила удовлетворить иск администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. Дополнительно пояснила, что согласно содержащейся в системе информационного обеспечения градостроительной деятельности Всеволожского муниципального района Ленинградской области сведений, земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, сформирован из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, ЗАО «Выборгское» в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, огласив показания свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 8540/13451 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13451 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, категория земель: земли – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 4911/13451 долей в праве общей долевой собственности на поименованный земельный участок.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, между сторонами возник спор по порядку пользования указанным земельным участком, за разрешением которого они обратились в суд.

С целью разрешения данного спора судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Компания независимых экспертов и оценщиков ДАН-эксперт".

Экспертом в заключении от 17.11.2020г. отмечено, что фактически земельный участок с кадастровым номером № разделен на две части:

-земельный участок площадью 4911 кв.м. огражден металлическим секционным забором, имеются несколько въездов со стороны дороги общего пользования, покрытие выполнено из котельного шлака, на участке расположен модульный двухэтажный блок охраны, остальная часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 8540 кв.м. не благоустроена. Земельный участок площадью 4911 кв.м. используется ИП ФИО3, женой ФИО2

Часть земельного участка, соответствующая доле ФИО1, не используется.

Экспертом предложено два варианта определения порядка пользования спорным земельным участком, при этом первый вариант порядка пользования соответствует фактически сложившемуся порядку, согласно которому земельным участком в следующих координатах характерных точек:

№ точки

X

Y

16

434433.41

2225838.61

7

434283.44

2225882.99

8

434291.16

2225913.42

9

434425.10

2225873.69

17

434441.84

2225868.94

16

434433.41

2225838.61

площадью 4911 кв.м. пользуется ФИО2

ФИО1 в опровержение выводов эксперта и подтверждение испрашиваемого ей порядка пользования земельным участком, а именно выделения ей в пользование, в том числе и обустроенной части земельного участка, был представлен договор от 01.06.2017г. на выполнение работ по установке временного ограждения и устройству временного покрытия части земельного участка с кадастровым номером №, заключенный с ООО "СК Радиус".

Согласно показаниям свидетеля ФИО12, генерального директора ООО "СК Радиус", допрошенного в судебном заседании 28.01.2021г. работы по данного договору не выполнялись.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, допрошенного в судебном заседании 29.04.2021г., при приобретении им земельного участка с кадастровым номером № земельный участок был огорожен забором и имелся пост охраны. Участок был продан им ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность. Между сторонами была устная договоренность, что ФИО1 в собственность переходит большая часть участка, но не благоустроенная, а ФИО2 меньшая, но с элементами благоустройства. Пояснил, что частью земельного участка полученного ФИО2, пользуется супруга ФИО2 - ФИО3 На объектах, расположенных на участке ФИО2, имеются бирки (шильды), которые были заказаны им (ФИО11), когда участок еще находился в его собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что часть земельного участка с кадастровым номером № 4911 кв.м. в координатах характерных точек:

№ точки

X

Y

16

434433.41

2225838.61

7

434283.44

2225882.99

8

434291.16

2225913.42

9

434425.10

2225873.69

17

434441.84

2225868.94

16

434433.41

2225838.61

используется ФИО2

Вместе с тем, как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 13451 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, категория земель: земли – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 82 357 кв.м., состоящего из шести контуров, на шесть земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 82 357 кв.м., состоящий из шести контуров, был образован путем выдела пая ФИО5 в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО5, собственника земельного пая средней долей 2,68 га с оценкой 95,4 баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель - «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, земли АОЗТ «Выборгское», 11.12.2014г. был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, в результате чего, был сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 82357 кв.м, состоящий из шести контуров (категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования), расположенный по адресу: <адрес> (дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета: ДД.ММ.ГГГГ).

В дальнейшем кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО7, 25.02.2015г. был подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым номером № (общая долевая собственность), в результате чего, были образованы шесть земельных участков, в том числе, спорный земельный участок с кадастровым номером: №.

Согласно представленной Всеволожским отделом Управления Росреестра по <адрес> №-исх от 08.10.2020г. информации, следует, что при сопоставлении имеющихся картографических материалов, в составе проекта территориального землеустройства АОЗТ «Выборгское», содержащегося в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № (из состава которого путем раздела образовался участок), не совпадают с местоположением исходного земельного участка сельскохозяйственных угодий АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза, что свидетельствует о том, что спорный участок, образованный из земельного участка с кадастровым номером № также не входит в границы бывших (паевых) земель совхоза АОЗТ «Выборгское», предназначенных для выдела паев из общей долевой собственности членов совхоза.

В соответствии со Схемой планируемых границ функциональных зон, Схемой границ территорий, документация по планировке которых подлежит в разработке в первоочередном порядке, Схемой планируемых границ населенного пункта – деревня Заневка, в соответствии с изменениями в карту функциональных зон поселения (врезка по деревне Кудрово), а также картой границ населенного пункта деревня Кудрово, входящего в состав поселения, в составе Генерального плана муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов второго созыва МО «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области» № 22 от 29.05.2013 г. «Об утверждении генерального плана муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области», постановлением Правительства Ленинградской области № 355 от 06.09.2017 г. «О внесении изменений в генеральный план муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области»:

- участок расположен вне границ населенных пунктов Заневского городского поселения и относится к функциональной зоне «С1» - «сельскохозяйственных угодий».

Применительно к территории участка Правила землепользования и застройки муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области не утверждены.

Обращаясь с иском, администрация МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области ссылается на то, что при выделении и межевании земельного участка с кадастровым номреом № допущены ошибки, в результате которых спорный земельный участок земельный участок располагается не в границах первичного отвода земель АОЗТ «Выборгское», а на землях неразграниченной государственной собственности, полномочия по распоряжению которыми отнесены к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ).

Согласно п. п. 3-7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Аналогичное понятие кадастровой (реестровой) ошибки содержалось в ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 01.01.2017.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при не поступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В подтверждения наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" <адрес> предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО13, который исследовав межевые планы и сведения, содержащиеся в Государственном фонде данных, пришел к выводу о том, что кадастровым инженером ФИО4 и кадастровым инженером ФИО14 в ЕГРН были внесены сведения, содержащие недостоверную информацию в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, т.е. в ЕГРН были внесены сведения, содержащие реестровую ошибку в определении местоположения границ данного земельного участка, которая в дальнейшем была воспроизведена в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №

По ходатайству ФИО2 и его представителя для установления того обстоятельства, входил ли земельный участок с кадастровым номером № сформированный в границах, сведения о которых указаны в ЕГРН, в состав земельного участка с кадастровым номером № (земли АОЗТ "Выборгское") определением суда от 25.05.2021г. была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ПетроЭксперт" от 22.06.2021г. земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях, не связанных с паями.

Если земельный участок с кадастровым номером № состоит не только из паевых земель, но включает в себя и другие земли, такие как земли предоставленные вновь организуемым крестьянским хозяйствам в собственность за плату и земли предоставленные в аренду вновь организуемым крестьянским хозяйствам, с/х предприятиям с правом выкупа, то земельный участок с кадастровым номером № мог входить в его границы.

Оценивая представленное заключение в совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ с иными представленными в материалами дела доказательствами, учитывая, что из межевых дел земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, выделенного ФИО5 в качестве пая из земельного участка с кадастровым номером № (земли АОЗТ "Выборгское"), суд приходит к выводу о том, что в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, сведениях о которых внесены в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, земельный участок располагается не в границах первичного отвода земель АОЗТ «Выборгское», а на землях неразграниченной государственной собственности, полномочия по распоряжению которыми отнесены к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм следует признать недействительным описание местоположении границ и поворотных точках земельного участка площадью 13 451 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Учитывая, что настоящим решением из ЕГРН исключены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, оснований для определения порядка пользования им между ФИО1 и ФИО2 не имеется, поскольку ответчикам по самостоятельному иску администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области - ФИО1 и ФИО2 еще предстоит определить местоположение границ принадлежащего им земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 13 451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское сельское поселение, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 13 451 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным описание местоположении границ и поворотных точках земельного участка площадью 13 451 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 13 451 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021г.