Решение № 2-227/2020 2-227/2020~М-51/2020 М-51/2020 от 11 января 2020 г. по делу № 2-227/2020

Дело № 2-227/2020

16RS0011-01-2020-000061-64


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Романчука П.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес> и Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> и Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу <адрес>ранее <адрес>) № (ранее № дома был <данные изъяты>) Данный договор составлен и удостоверен нотариусом Буинской нотариальной конторы ФИО6, за реестровым номером №. Расчет между истцом и ФИО4 полностью был произведен, претензий у сторон не имелось.

В настоящее время истец обратилась в орган государственной регистрации, для регистрации права собственности за собой на жилой дом и земельный участок, по адресу:РТ, <адрес>. Однако при при проверке документов для регистрации собственности на жилой дом выяснилось, что указанный договор не был зарегистрирован в органе технической инвентаризации.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу:РТ, <адрес>.

На судебное заседание истец явилась. Иск поддержала по изложенный в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Исполнительного комитета <адрес> и Буинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО1. купила жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно договору, дом принадлежал ответчику на основании договора дарения, удостоверенного Буинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Буинской нотариальной конторы ФИО7 за реестровым номером №, но не зарегистрирован в органе технической инвентаризации.

Из решения № Буинского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес> переименована на <адрес>, номер дома также был изменен с <данные изъяты> на <данные изъяты>, что подтверждается справой Исполнительного комитета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Таким образом судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен истцом на законных основаниях, земельный участок под домом находится в собственности истца, что является основанием для удовлетворения требований истца.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

В окончательной форме решение изготовлено 21 февраля 2020 года.

Судья подпись П.В. Романчук.

Копия верна: судья - П.В. Романчук.