Решение № 2-1783/2024 2-1783/2024~М-365/2024 М-365/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1783/2024

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Золотихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее- Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2, затем на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 передал все права и обязанности арендатора ФИО1, уведомив об этом ДД.ММ.ГГГГ Комитет. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на то, что ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № не использует земельный участок согласно установленной категории и вида разрешенного использования, признаки освоения земельного участка отсутствуют, что нашло свое подтверждение в ходе проведения обследования земельного участка сотрудниками отдела земельного контроля Комитета и послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала. Указала, что земельный участок используется по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке возведен объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предоставленном по договору аренды. С ПАО «Россети Московский регион» заключен договор об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок №, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <адрес> из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды земельного участка заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 передал все права и обязанности арендатора ФИО1, уведомив об этом ДД.ММ.ГГГГ Комитет.

По условиям договора аренды, определенным в п.п. 4.3.2., 4.3.5., 4.3.7., арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.

В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.п. 6.3.2, 6.3.4., договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

Ст. 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено деление видов разрешенного использования земельного участков на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Ст. 39 Градостроительного кодекса РФ определен порядок предоставления физическому или юридическому лицу разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, который носит обязательный заявительный характер, проведение публичных слушаний, по результатам которых органом местного самоуправления принимается соответствующее решение.

Согласно акту обследования указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудником отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области, приложенной к акту фототаблице, территория земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000кв.м., не огорожена, проход на земельный участок свободный, на земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены, признаки освоения участка отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.

Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 379руб.50коп. и пени -203руб.88коп., устранения выявленных нарушений ввиду неиспользования земельного участка согласно виду разрешенного использования и документально подтвердить планы по освоению участка, либо подписать соглашение о расторжении договора.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Из представленных стороной ответчика доказательств освоения земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Солнечногорск Московской области подготовлено уведомление, адресованное ответчику, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №. Решением администрации г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ода № объектам недвижимого имущества: земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому дому, присвоен (изменен) адрес: <адрес>.

ПАО «Россети Московский регион» (далее – сетевая организация) ДД.ММ.ГГГГ составлено уведомление об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям, согласно которому сетевая организация оказала ФИО1 услугу по технологическому присоединению объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств) заявителя в соответствии с мероприятиями по договору об осуществлении технологического присоединения №) от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком получен акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, выданный СЭС – филиалом ПАО «Россети Московский регион»; договор №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является выполнение работ на спорном земельном участке в виде монтажа свай под ключ, которые включают в себя: разметку свайного поля, забивку свай, обрезку по уровню (при необходимости), монтаж оголовков.

Согласно акту обследования указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудником отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области, приложенной к акту фототаблице, территория земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000кв.м., не огорожена, проход на земельный участок свободный, на земельном участке произрастают кустарники и деревья. Объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены, признаки освоения участка отсутствуют.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств, подтверждающих не использование и не освоение ответчиком спорного земельного участка, в соответствии с видом разрешенного использования, на момент разрешения спора по существу. В то же время ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие проведение работ по освоению земельного участка для его целевого использования.

Таким образом, участок используется арендатором на основании договора аренды, не оспоренного в суде, не признанного судом недействительным, в соответствии с видом разрешенного использования на участке, находящемся в аренде у ответчика и отведенном для данных целей, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.