Решение № 2-367/2026 2-367/2026~М-159/2026 М-159/2026 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-367/2026

К делу № 2-367/2026

УИД 23RS0053-01-2026-000220-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 11 марта 2026 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд прекратить за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, по адресу: <адрес> путем погашения соответствующей записи ЕГРП. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ а также записью регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, вторая квартиры принадлежит на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления право собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> Истец обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером в порядке личного приема было разъяснено, что проведение кадастровых работ невозможно, так как на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, по адресу: <адрес> на который, кроме того, за ответчиком зарегистрировано право собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является многоквартирным (состоящим из двух квартир), земельный участок под ним в силу ст. 16 ФЗ Федеральный закон от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» должен находиться в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование единого земельного участка под указанным многоквартирным домом, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, невозможно, ввиду того, что земельный участок по адресу: <адрес>, ошибочно состоит на кадастровом учете.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещались. Представитель истца предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещалась. В материалах дела имеется уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался. Предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещался. Предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ а также записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир, вторая квартиры принадлежит на праве собственности ФИО3 <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1. ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

В соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношение которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.69 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом РФ и ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым для возникновения права общей долевой собственности собственников помещений, необходимо наличие двух условий, а именно: границы земельного участка должны быть уточнены в соответствии с требованиями законодательства; сформированный земельный участок должен пройти государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

Суд, с учетом представленных в материалах дела доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> по адресу: <адрес> путем погашения соответствующей записи ЕГРП.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Тихорецкого

районного суда О.Ю. Горчаков