Решение № 2-111/2017 2-111/2017~М-29/2017 М-29/2017 от 26 февраля 2017 г. по делу № 2-111/2017

Дело № 2-111/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> А.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом по вышеуказанному адресу у ФИО2 В соответствии с п.6 договора стоимость спорного объекта недвижимости составил <данные изъяты> рублей. Расчет производился частями: сумму <данные изъяты> рублей она уплатила при заключении договора, а остальную сумму <данные изъяты> обязалась уплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на момент подписания договора купли - продажи получил <данные изъяты> рублей. Свои обязательства в остальной части истица исполнила в полном объеме, выплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей представителю по доверенности ФИО2 - ФИО3. При этом указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности истицы на указанное домовладение, а также зарегистрирована ипотека в силу закона. В связи с отсутствием денежных средств на момент окончательного расчета по договору, своевременно не обратилась в Управление Росреестра по <адрес> за снятием обременения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что расчет по договору исполнен в полном объеме, в настоящее время продавец ФИО2 проживает в <адрес>, поэтому обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала. Его представитель адвокат Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не оспаривал.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ФИО2 приходится ему братом, в настоящее время ФИО2 проживает в <адрес> на протяжении <данные изъяты> лет. Подтвердил, что на основании нотариально удостоверенной доверенности он получил от истца ФИО1 оставшуюся суммы по договору, претензий к истцу не имеет. Денежные средства им переданы ФИО2

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Межмуниципальный Исилькульский отдел (<адрес>), нотариус Марьяновского нотариального округа <адрес>, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, пришёл к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

По правилам ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.ч.11, 12, 13 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с ч. 1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что ФИО2 «Продавец» продал, а ФИО1 «Покупатель» купила в собственность целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное целое домовладение продавец продал покупателю за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей покупатель уплатил продавцу при подписании договора, а остальные <данные изъяты> рублей обязуется уплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим право собственности в силу закона было обременено залогом, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, где существующие ограничения (обременения) права указано: зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Окончательный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель ФИО1 произвела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается надписью на договоре, согласно которой ФИО3, действующий на основании доверенности удостоверенной нотариусом ФИО5 помощником нотариуса, временно замещающей нотариуса ФИО7 Марьяновского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № за ФИО2, подтвердил, что расчет по договору произведен в полном объеме, в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная надпись совершена на договоре, удостоверена помощником нотариуса, временно заменяющая нотариуса ФИО7 - ФИО5 Полномочия ФИО3 подтверждается поименованной доверенностью, представленной в материалы дела.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО1 исполнены, то есть основания для ограничения (обременения) права в настоящее время отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 15.06.06г. «Об ипотеке» основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В настоящее время заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам - в связи с переездом на постоянное место жительства продавца ФИО2 в <адрес>, о чем свидетельствует сведения из отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование является обоснованным, обязательства, возникшие между ним и ФИО2 прекращены ввиду надлежащего исполнения ими условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения записи об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона приобретенного истцом домовладения по адресу: <адрес>, р.<адрес> А в пользу ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №, на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ