Решение № 2-660/2017 2-660/2017~М-513/2017 М-513/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-660/2017

Дело № 2-660\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.М.Беккер

при секретаре М.В. Сосновских

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Заринска, ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, администрации города Заринска на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу.

В обоснование ссылается, что является собственником 1\4 доли жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу на основании договора купли продажи от 06.08.2013 года. Жилой дом сгорел и прекратил свое существование, что подтверждается актом обследования от 26 октября 2016 года. В снятии с кадастрового учета объекта недвижимости истцу отказано, так как ответчики отказываются подать совместное заявление о снятии жилого дома с кадастрового учета, в связи с чем истец не имеет возможности распорядиться принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 просила удовлетворить иск.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации города Заринска просила рассмотреть дело в их отсутствии.

Корреспонденция, направленная в адрес ФИО2 по адресу <адрес> возвращена с отметкой – истек срок хранения и «нет такого номера дома».

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ФИО1 является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу <адрес>. (л.д.9-10,16)

1\4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли продажи от 06.08.2013 года, заключенного с ФИО7, ФИО8 (л.д.120

Согласно выписки из технического паспорта 3\4 доли принадлежит Заринскому лесокомбинату, 1\4 доля –ФИО2

В настоящее время Заринский лесокомбинат ликвидирован.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 купил 1\4 долю (квартиру №в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> ФИО9, регистрация права произведена органом БТИ г.Заринска от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством на указанную дату.

Из материалов дела 2а-395\2017 по административному иску ФИО1 об оспаривании отказа в снятии кадастрового учета объекта недвижимости установлено, что принадлежащая ФИО1 1\4 доля ранее принадлежала ФИО10 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией города Заринска.

Согласно постановления администрации города Заринска от 19.04.2000 № были приняты безвозмездно в муниципальную собственность города Заринска от АООТ «Заринский лесокомбинат» <адрес> №.

У ФИО10 1\4 доля приобретена ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

У ФИО11 1\4 доля приобретена ФИО8 и Ю.В. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ФИО1 приобрел 1\4 долю у ФИО16

Указанные сведения содержатся в деле Росреестра №, кадастровый №, адрес объекта <адрес>.

Права иных участников долевой собственности в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно акта обследования от 26.10.2016 года, составленного кадастровым инженером ФИО12, (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 22-14-20, место нахождения <адрес> А ) следует, что в результате осмотра места нахождения жилого дома установлено, что жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с уничтожением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно уведомления государственного регистратора прав Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО13 следует, что в орган кадастрового учета было представлено заявление ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости № от 26.10.2016, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от 26.10.2016, свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2013. Документы, удостоверяющие право собственности на 3\4 доли в праве общей долевой собственности заявителем не были представлены, в связи с чем ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № прекратил существование в связи с уничтожением по причине пожара, что нашло свое подтверждение в судебном заседание, а местонахождение всех собственников 3\4 долей неизвестно, намерений восстанавливать жилой дом никто из собственников не предпринимал длительное время. в связи с чем суд приходит к выводу, что данный объект необходимо снять с учета.

Поскольку в силу ч.2 ст.1 Закона ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений, следовательно вопросы снятия объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении зарегистрированных прав на него должны решаться одновременно.

При указанных обстоятельствах заявленные требования о снятии с кадастрового учета жилого <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на указанный дом подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Заринска, ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, Администрации города Заринска на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заринский городской суд.

Судья Н.М.Беккер