Решение № 2-663/2018 2-663/2018 ~ М-646/2018 М-646/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-663/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» июня 2018 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей долевой собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ и площади земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет истцы обратились в межевую организацию для проведения кадастровых работ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н), декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной.

Изменение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка.В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Таким образом, в целях устранения препятствий учета изменений земельного участка, необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка выявленных в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г., истцам в судебном порядке необходимо признать право общей долевой собственности на земельный участок, который фактически находится в его пользовании.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Истцы просили суд признать за ними ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО4 (доля в праве 1/8) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Также сообщил, что области чересполосицы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлены.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв согласно которого не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв согласно которого не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истцов, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/4 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

С целью уточнения границ и площади земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет истцы обратились в межевую организацию для проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено следующее:

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации), Для уточнения местоположения границы и площади ЗУ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ ЗУ в документах, подтверждающих право на ЗУ (свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №), зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) (записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ ЗУ определено с использованием документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №), приложением к которому являлся план ЗУ, выданный комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, а также с использованием фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1998г. и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в 2001 г, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД) и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, 11охвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма из ГФД №№ от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ ЗУ с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности, позволяющих определить их местоположение (по забору и стенам строений).

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - приказ №921) письма из ГФД №№114, 115, 116 от 21.02.2018г. в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением плана ЗУ от 20.07.1994г, фрагмента топографического плана и материалов инвентаризации г.Похвистнево.

Согласно ч.1 ст.11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений (далее - ПЗЗ), которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 21 декабря 2016 года №20-140, размещенных на официальном сайте городского округа Похвистнево Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://www.pohgor.ru/gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki/, уточняемый ЗУ расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево, в которой допускается размещение ЗУ для индивидуального жилищного строительства. При этом предельные размеры ЗУ составляют минимальную площадь - 300 кв.м, а максимальную - 1500 кв.м. Однако согласно п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры ЗУ, установленные Правилами, не применяются к ЗУ учтенным до вступления в силу Правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади ЗУ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н), декларированная площадь ЗУ составляет <данные изъяты> кв.м, а уточненная площадь ЗУ составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации только увеличение площади уточняемого ЗУ на величину более чем предельны^ минимальный размер ЗУ установленный в соответствии с федеральным законом, для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ. В данном случае произошло уменьшение площади, которое не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом ЗУ находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым № (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <данные изъяты>. №б/н).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в плане ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 чЛ ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в, последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Таким образом на основании изложенного в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания. характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а именно путем опубликования извещения в газете «Похвистневский вестник» №17 (13265) от 14.03.2018г. А с владельцем смежного ЗУ (кадастровый №), границы которого уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное, согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/8), ФИО4 (доля в праве 1/8) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 575 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», межевого плана ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева