Решение № 2-1090/2020 2-1090/2020~М-793/2020 М-793/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1090/2020

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 июля 2020 года

Демский районный суд <адрес> РБ в составе председательствующего судьи Салишева А.В., при секретаре Хохловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Служба заказчика», Администрации ГО <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее Истец) и ООО «Управление строительных механизмов» был заключен Договор переуступки права требования на передачу в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером 19, проектной площадью 39,26 кв.м., в том числе жилой площадью 20,08 кв.м., расположенном на пятом этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>. Данный договор был заключен на сновании Договора уступки права (требования) №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крона» и ООО «Управление строительных механизмов» по Договору участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Крона» и ООО «Уфимская строительная компания»

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно п. 6. Договора стоимость уступки права требования квартиры составляла 1 256 320 рублей, в том числе НДС 18 %.

Данная стоимость была подтверждена Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Этим же определением была установлена задолженность ФИО1 перед ООО «Управление строительных механизмов» в размере 176320 рублей основного долга и 63900 рублей по процентам за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с <адрес> отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительное производство, возбужденного в отношении Истца окончено в связи с исполнением.

Таким образом, стоимость приобретенной квартиры в настоящее время оплачена полностью, задолженности истца по данной квартире перед ООО «Управление строительных механизмов не имеется.

Вместе с тем, решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с банкротством ООО «Управление строительных механизмов». Согласно Уведомления Управления РОСРЕЕСТРА по <адрес> заявление Истца о регистрации права собственности на данную квартиру приостановлено в связи с отсутствием акта приема- передачи данной квартиры по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, также письмом Росреестра было сообщено, что в порядке межведомственного взаимодействия были получены сведения о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта было выдано ООО «Служба заказчика». Вместе с тем, ких-либо правоотношений гражданско-правового характера между сторонами ФИО1 и ООО «Служба заказчика» не имеется.

Почтовый адрес согласно Апелляционному определению Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № после введения дома в эксплуатацию присвоен: <адрес> данная квартира по акту приема - жилых помещений передана ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ООО «Крона».

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении Истца. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует. Согласно технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 38,5 кв.м, общая площадь жилых помещений - 38,5 кв.м, жилая - 20,3 кв.м.

Учитывая, что ООО «Управление строительных механизмов» ликвидировано в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:55:050302:1842, общая площадь 38,5 кв.м, общая площадь жилых помещений - 38,5 кв.м, жилая - 20,3 кв.м. Установить, что решение суда о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Стороны в суд не явились при надлежащем извещении, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст.55 Градостроительного кодекса РФ. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление строительных механизмов» заключил с ООО «Крона» договор №А уступки нрава (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, до которому ООО «Управление строительных механизмов» принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО Уфимская строительная компания» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером 19 (Девятнадцать), проектной площадью 39,26 кв.м., в том числе жилой площадью 20,08 кв.м., расположенную на пятом этаже строящегося жилого <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

По настоящему договору ООО «Управление строительных механизмов» передает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору №А уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Крона» и ООО «Управление строительных механизмов»

С момента подписания настоящего договора ООО «Управление строительных механизмов» утрачивает право требования от ООО «Уфимская строительная компания» передачи <адрес> (Девятнадцать) в строящемся жилом <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

По договору №А уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Уфимская строительная компания» обязано передать «ФИО1 » указанную в п. 1 настоящего договора квартиру по акту приема- передачи после выполнения последним всех условий договора №А уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ и после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Подписание акта приема-передачи <адрес> строящемся жилом <адрес> (секция А) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> между ООО «Уфимская строительная компания» и ФИО1 является подтверждением исполнения обязательств сторон по настоящему договору и договору №А уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Управление строительных механизмов» обязан передать ФИО1 по акту приема передачи всю документацию, из которой вытекает право требования, являющееся предметом настоящего договора:

а) договор №А уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве №д от ДД.ММ.ГГГГ;

б) необходимые платежные документы.

Согласно п. 6. Договора стоимость уступки права требования квартиры составляла 1 256 320 рублей, в том числе НДС 18 %.

Данная стоимость была подтверждена Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Этим же определением была установлена задолженность ФИО1 перед ООО «Управление строительных механизмов» в размере 176320 рублей основного долга и 63900 рублей по процентам за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с <адрес> отдела судебных приставов <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство, возбужденного в отношении Истца окончено в связи с исполнением.

Таким образом, судом установлено, что стоимость приобретенной квартиры в настоящее время оплачена полностью, задолженности истца по данной квартире перед ООО «Управление строительных механизмов не имеется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Служба заказчика» Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО <адрес> РБ выдано разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого <адрес> (микрорайон №) в <адрес>.

Из технического отчета – <адрес> по ул.<адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 40,9 кв.м, общая площадь жилых помещений –38,5 кв.м, жилая –20,3 кв.м. Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве №Д от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (требования) №А от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ у истца возникло право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по ул.<адрес> (строительный адрес: <адрес>, микрорайон № жилой <адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес>17-22. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Администрации ГО <адрес>, Обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру удовлетворить,

признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 02:55:050302:1842, общая площадь 38,5 кв.м, общая площадь жилых помещений - 38,5 кв.м, жилая - 20,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации и внесения сведений о праве собственности за ФИО1 на указанную квартиру в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.В. Салишева