Решение № 2-1637/2025 2-177/2026 2-177/2026(2-1637/2025;)~М-1270/2025 М-1270/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-1637/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 27 января 2026 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Панюшкиной Е.А.,

при секретаре Толубаевой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-177/2026 по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 (далее – Истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Чапаевск (далее – Ответчик) о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>, брачного договора от <Дата обезличена> и договора дарения 2/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/4 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, выданный нотариусом ФИО16 <Дата обезличена> истцам, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 30кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> количеством этажей 1, <Дата обезличена> года постройки, о чём в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности<Номер обезличен>,6,5,7 от <Дата обезличена>. Согласно исторической справке ГБУ СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> указанный жилой дом зарегистрирован за первым собственником: ФИО9 на основании договора застройки от <Дата обезличена>. После ФИО9 на основании свидетельства о праве наследования по закону от <Дата обезличена> собственниками являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доли), После ФИО1 собственником дома на основании свидетельства о праве наследования по закону числится ФИО2. После ФИО2 собственником дома на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> числится ФИО3, после которого на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> числятся ФИО4 и ФИО5. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600кв.м., имеющим адрес: <Адрес обезличен>, относящимся к землям населённых пунктов и имеющим вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома. Данный земельный участок принадлежит нам на тех же основаниях и на аналогичном с индивидуальным жилым домом праве общей долевой собственности (по ? доли), о чём в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности <Номер обезличен>,6,5,7 от <Дата обезличена>. Помимо обследуемого земельного участка в ЕГРН содержится информация о земельном участке по нашему адресу: <Адрес обезличен>, площадью 448 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладателем которого является муниципальное образование городской округ Чапаевск, о чём в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права муниципальной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. На основании вышеизложенного, необходимо устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, т.к. фактическое местоположение границ и площадь земельного участка <Номер обезличен> не соответствует данным о местоположении границ этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН, а также исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, т.к. имеется двойной кадастровый учет, в судебном порядке, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельного участка на местности и устранит иные расхождения в сведениях ЕГРН. Сведения о зарегистрированном праве собственности м.о. г.о. <Адрес обезличен> (регистрация права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.) на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 448 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного нарушают права истцов. Что послужило обращению с исковым заявлением в суд. Просили суд признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа <Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен>, площадью 448кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 448 кв. м.; признать содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600кв.м., относящимся к землям населённых пунктов и имеющим вид разрешенного использования: Для использования в целях эксплуатации жилого дома, реестровой ошибкой; установить границы и площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>, отнесенного к землям населённых пунктов и имеющим вид разрешенного использования: Для использования в целях эксплуатации жилого дома, в фактических границах землепользования согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>., выполненного ООО «<Данные изъяты>».

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв на иск.

Третьи лица – Управление Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не поступило.

В ходе рассмотрения дела определением суда от <Дата обезличена> привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО11, ПАО «Россети Волга», ФИО12, ФИО13.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, представитель ПАО «Россети Волга» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> постоянного (бессрочного) пользования от <Дата обезличена>. земельный участок площадью 1032,5 кв.м., выдан ФИО1.

Согласно сведениями, содержащимися в землеустроительном деле по проведению землеустройства и подготовке документов для проведения государственного кадастрового учёта земельного участка от <Дата обезличена> выполненного ООО «<Данные изъяты>», содержащий кадастровый план земельного участка площадью 1032 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен> с указанием правообладателем на праве постоянного бессрочного пользования - ФИО1.

Согласно сведениями, содержащимися в землеустроительном деле по инвентаризации земель городского округа <Адрес обезличен> кадастровый квартал <Номер обезличен> от <Дата обезличена> участок по <Адрес обезличен> - землепользование находится в едином заборе, землепользователем указана ФИО5.

Согласно исторической справке ГБУ СО «ЦТИ» <Номер обезличен> от 20.10.2025г. жилой дом зарегистрирован за ФИО9 на основании договора застройки от <Дата обезличена> После ФИО9 на основании свидетельства о праве наследования по закону от <Дата обезличена> собственниками по ? доли являются ФИО1 и ФИО2. После ФИО1 собственником дома на основании свидетельства о праве наследования по закону числится ФИО2 После ФИО2 собственником дома на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. числится ФИО3, после которого на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>. числятся ФИО4 и ФИО5.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>, брачного договора от <Дата обезличена> и договора дарения 2/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/4 долей в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, выданный нотариусом ФИО16 <Дата обезличена> - жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 30 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м., относящийся к землям населённых пунктов и имеющим вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> принадлежат ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 на праве общей долевой собственности по ? доли, о чём в ЕГРН содержатся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности<Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На основании заключения кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> составил площадь 1040 кв.м.Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка <Номер обезличен> не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <Адрес обезличен>, имеется земельный участок площадью 448 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (основной), правообладателем которого является муниципальное образование городской округ Чапаевск, о чём в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права муниципальной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Таким образом, для того чтобы оформить принадлежащий истцу земельный участок, необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела достоверно была установлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН неверных границ земельного участка и внесения актуальных, а именно устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно сведениям ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>, в районе спорного земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, а также в его границах, проходит подземный газопровод низкого давления, в связи с чем земельный участок обременен (ограничен) охранной зоной газораспределительной сети.

Согласно сведениям ПАО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена>, вблизи спорного земельного участка расположен электросетевой комплекс ПС Чапаевская Ф-7, что частично обременяет указанный земельный участок.

Возражений относительно границ спорного земельного участка, указанных в плане расположения земельного участка от <Дата обезличена>, от собственников смежных земельных участков не поступало.

Кроме этого, в материалах дела имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. Границы испрашиваемого земельного участка установлены с учетом имеющихся на кадастре границ смежных земельных участков.

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> являются установленными. Данный земельный участок не является предметом иных споров, его границы не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку границы земельного участка истца подлежат уточнению в соответствии с действующим законодательством, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При указанных обстоятельствах, с учетом наличия реестровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, суд полагает заявленные требования удовлетворить, в том числе, в целях надлежащего исполнения судебного акта и внесения актуальных сведений о границах земельных участков.

С учётом изложенного, также надлежит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1032 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Плане границ земельного участка, изготовленного ООО «<Данные изъяты>» <Дата обезличена>.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городского округа <Адрес обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 448кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 448 кв. м.

Признать содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 600 кв.м., относящимся к землям населённых пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, реестровой ошибкой.

Установить границы и площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером 63:10:0207031:1037, отнесенного к землям населённых пунктов и имеющим вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, в фактических границах землепользования согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>., выполненного ООО «<Данные изъяты>».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области Е.А. Панюшкина

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 года.

<Данные изъяты>