Решение № 2-553/2018 2-553/2018~М-451/2018 М-451/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-553/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Семьяновой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2746 рублей 50 копеек и пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 261 рубль 85 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.4 ФИО1 принял на себя обязательство уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, обязательства по оплате арендных платежей ФИО1 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у него образовалась задолженность. Направленные в его адрес претензия с требованием о погашении задолженности и требование о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема-передачи также оставлены без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3008 рублей 35 копеек, в том числе: арендные платежи - 2746 рублей 50 копеек, пени - 261 рубль 58 копеек.

В судебное заседание представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил <данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Положениями п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Из п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст. 619 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка в аренду, между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственностью Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Согласно п. 4.4.4 арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 договора расчет и замер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В приложении № 1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год составляет 397 рублей 20 копеек. Ежеквартальная плата составляет 132 рубля 40 копеек <данные изъяты>

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Арендная плата начисляется и уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ. При этом размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством, но не чаще одного раза в год.

В п. 5.2 договора аренды указано, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, с учетом сроков оплаты арендной платы, установленной п. 3.2 договора.

Из п. 4.1.1 договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи принял земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

В соответствии с требованиями законодательства договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается выпиской <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственностью Чебаркульского муниципального района и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Вместе с тем, ФИО1 принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в результате чего у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены претензия, содержащая требование об уплате задолженности по арендным платежам в размере 3008 рублей 35 копеек в десятидневный срок с момента получения претензии, а также требование о расторжение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением соглашения о расторжении данного договора аренды и акт приема-передачи земельного участка <данные изъяты> Однако данные документы не были получены арендатором и соответственно не были исполнены.

Учитывая что ФИО1 обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3008 рублей 35 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2746 рублей 50 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 261 рубль 58 копеек <данные изъяты>

Проверив представленный в обоснование размера исковых требований расчет задолженности, суд пришел к выводу, что данный расчет выполнен правильно. Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств внесения оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалы дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района было освобождено от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6400 рублей (6000 рублей (за расторжение договора аренды) + 400 рублей (за взыскание задолженности по арендной плате)).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственностью Чебаркульского муниципального района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2746 рублей 50 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10625 рублей 78 копеек

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6400 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: