Решение № 2-161/2026 2-161/2026~М-89/2026 М-89/2026 от 3 мая 2026 г. по делу № 2-161/2026

Дело № 2-161/2026

34RS0030-01-2026-000194-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «23» апреля 2026 года

Волгоградская область

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Гуртовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, в лице представителя ФИО2, с соблюдением предварительного приказного производства, обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 26.07.2012 года между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 6. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов Новоаннинского муниципального района площадью 1 430 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен на 5 (пять) лет.

Согласно договору № 6 от 26.07.2012 года арендная плата составляет 472,05 рублей в год, должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца с момента заключения указанного договора текущего года. В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно по соглашению сторон. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись письменные претензии с требованиями о погашении задолженности, которые ответчиком оставлены без внимания.

31.01.2025 года договор расторгнут, сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

23.12.2025 года мировым судьей судебного участка № 39 Волгоградской области вынесен судебный приказ № 2-39-2408/2025 о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка № 6 от 26.07.2012 года.

20 февраля 2026 года мировым судьей судебного участка № 39 Волгоградской области на основании заявления должника ФИО1 судебный приказ был отменен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате в размере 122 858,39 рублей, из которых: - 57 664,48 руб. – арендная плата за период с 01.01.2020 года по 31.01.2025 года; - 65 193,91 руб. – пени. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Просит суд взыскать со ФИО1 в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 122 858,39 рублей по договору аренды земельного участка № 6 от 26.07.2012 года, из которых: - 57 664,48 руб. – арендная плата за период с 01.01.2020 года по 31.01.2025 года; - 65 193,91 руб. – пени.

Истец – представитель администрации г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объёме /л.д. 90/.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения /л.д. 88/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2012 года между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 6. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов Новоаннинского муниципального района площадью 1 430 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Срок аренды земельного участка установлен на 5 (пять) лет /л.д. 20-25/.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно позиции, изложенной в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 г., положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до 01.03.2015 г. (то есть до введения в действие нормы о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах) не требовалось проведение торгов.

Таким образом, действующими правовыми актами предусмотрена возможность возобновления договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на неопределенный срок

в случае, если такой договор заключен не на торгах до 01.03.2015 г. и арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя.

Указанной позиции корреспондируют разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что договор аренды заключен 26.07.2012 г., то есть до вступления в законную силу ФЗ РФ от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", принявшего нормы об обязательном проведении торгов для заключения договора аренды государственного имущества, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор аренды, заключенный с ответчиком был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Обязанности арендодателя по передаче арендатору ФИО1 земельного участка, имеющего местоположение: <адрес>, администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области были исполнены, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду /л.д. 25/.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусматривается ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В абзаце четвертом пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно пункту 19 указанного Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно договору № 6 от 26.07.2012 года арендная плата составляет 472,05 рублей в год, должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца с момента заключения указанного договора текущего года. В соответствии с п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно по соглашению сторон. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 57 664,48 рублей (за период с 01.01.2020 года по 30.01.2025 года) и пени в размере 65 193,91 рублей ( за период с 01.01.2020 г. по 20.10.2025 г.). Общая сумма задолженности составляет 122 858,39 рублей.

Размер задолженности подтверждается актом сверки к договору аренды № 6 от 26.07.2012 года /л.д. 27-30/ и расчетом задолженности, указанном в исковом заявлении.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись письменные претензии с требованиями о погашении задолженности, которые ответчиком оставлены без внимания /л.д. 34-35, 36-37, 39-40, 42-43, 44-45, 46-47, 49-50/.

31.01.2025 года договор расторгнут, сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка /л.д. 58, 60/.

Учитывая то, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы, иск администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению, и с ответчика в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 6 от 26.07.2012 года в размере 57 664,48 рублей.

Статьей 330 ГК РФ регламентировано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пени).

Согласно п. 6.4. договора аренды земельного участка № 6 от 26.07.2012 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное

превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Согласно представленного истцом расчета размер неустойки за период с 01.01.2020 г. по 20.10.2025 г. составляет 65 193,91 рублей.

Учитывая сумму основной задолженности по договору аренды, суд считает заявленную неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательств, и полагает возможным снизить её размер до 25 000 руб.

Представленный истцом в исковом заявлении /л.д. 5-17/ расчет судом проверен и признается исполненным верно.

Ответчиком расчет истца не оспаривался, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 6 от 26.07.2012 года в сумме 82 664,48 рублей, из которых: - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.01.2025 года в сумме 57 664,48 рублей; пени по состоянию на 20.10.2025 года в размере 25 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей, исчисленную в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от удовлетворенной судом суммы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО1 (№) в пользу администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 6 от 26 июля 2012 года в сумме 82 664,48 рублей, из которых: - задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.01.2025 года в сумме 57 664,48 рублей; неустойка по состоянию на 20.10.2025 года в сумме 25 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ответчику ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка № 6 от 26 июля 2012 года в размере 40 193,91 руб., - отказать.

Взыскать с ответчика ФИО1 (№) в бюджет Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2026 г.

Судья С.Н. Костянова