Решение № 2-283/2019 2-283/2019~М-291/2019 М-291/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-283/2019

№(2)/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Сушинских Е.Г.

при секретаре Абросимовой Л.Х.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 ФИО8 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований, что она ДД.ММ.ГГГГ вступила в зарегистрированный брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданин России.

Её супругу в связи с трудовыми отношениями с Александрово-Гайским ЛПУ п/о «Саратовтрансгаз» было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ они всей семьей вселились в вышеуказанное жилое помещение, без оформления каких-либо документов по устному распоряжению руководства Александрово-Гайского ЛПУ п/о «Саратотрансгаз».

В соответствии с приговором Александрово-Гайского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ её супруг ФИО2 были признан виновным в совершении преступления и осужден к 10 годам лишения свободы с содержанием в исправительной колонии строго режима.

Судебная коллегия по уголовным делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрела дело по кассационной жалобе осужденного ФИО2 и определила приговор Александрово-Гайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 в части, касающейся удовлетворения гражданского иска прокурора <адрес> о лишении ФИО2 родительских прав и взыскании с него алиментов отменить, в остальной части приговор оставлен без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Их брак с ФИО2 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.

Более её супруг ФИО2 после его осуждения Александрово-Гайским районным судом ДД.ММ.ГГГГ в Александров-Гай не возвращался, в данном жилом помещении квартире, расположенной по вышеуказанному адресу не проживал и его место нахождение не известно.

ФИО2 был снят с регистрационного учета и не значится зарегистрированным в Александрово-Гайском районе Саратовской области.

С 1993 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением, осуществляет уход за данной квартирой, производит необходимый ремонт, оплачивает в течение 25 лет её проживания в указанном жилом помещении все коммунальные услуги, газ, электроэнергию.

На основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> бойца, <адрес> площадь 59,50 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Саратовского бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение <адрес> в <адрес> инвентарный №, год постройки 1970, общая площадь 59,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 219100 рублей.

Просит суд признать за нею, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> бойца, <адрес> право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 59,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 219100, инвентарным номером №, расположенную по адресу: <адрес> № кв. 42.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при принятии решения полагались на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании пояснили, что заявителя знают очень давно, в соседях проживают с 1993 года, подтвердили в судебном заседании, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно с 1993 года владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, делает необходимый ремонт.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 с 1993 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>.

По сведениям МБУ «Служба единого балансодержателя» Александрово-Гайского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> не передано в оперативное управление и не стоит на балансе в муниципальном бюджетном учреждении «Служба единого балансодержателя» Александрово-Гайского муниципального района <адрес>.

В соответствии с письмом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объекте недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: <адрес> (до изменения почтового адреса: <адрес>) в реестре федерального имущества по саратовской области не имеется.

В соответствии с письмом комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес> Александрово-Гайский муниципальный район <адрес> (до изменения адреса <адрес> реестре государственного имущества <адрес> не значится.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Александрово-Гайского муниципального района <адрес>, подтверждающей, что на основании решения сессии районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении наименований улиц и нумерации домов в <адрес>» <адрес> переименована в <адрес><адрес>.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ информации о правопритязаниях, правах на объект: квартар, по адресу: <адрес> бойца, <адрес> площадью 59,50 не имеется.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по <адрес> бойца №, состоящей из трех жилых комнат площадью соответственно – 16,9 кв.м., 13,0 кв.м., 14,6 кв.м., коридора – 4,8 кв.м., балкона – 2,1 кв.м., кухни – 7,1 кв.м., туалета – 1,0 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., общей площадью 59,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 219100 рублей, 1970 года постройки, инвентарным номером №

Истцом представлены доказательства оплаты коммунальных услуг (л.д. 28-30).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования, в связи с подтверждением в судебном заседании открытого, непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ФИО9 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 59,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью <адрес> рублей, инвентарным номером № год постройки 1970, расположенной по адресу: : <адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Новоузенский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца.

Судья Е.Г. Сушинских