Решение № 2-2504/2018 2-2504/2018~М-1968/2018 М-1968/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2504/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Аминевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой <ФИО>12 к ФИО3 <ФИО>13, ФИО1 <ФИО>14, ФИО1 <ФИО>15 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в обоснование требований указав на то, что <Дата обезличена> ею у ФИО3 и её на тот момент несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, была приобретена по договору купли-продажи квартира, расположенная по адресу: <...>. Договор был удостоверен нотариусом города Оренбурга <ФИО>6 за реестровым номером <Номер обезличен>. В 2016 году, с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>. Сообщением от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе Технической инвентаризации в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО6, действующая на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец пояснила, что в 1997 году она покупала квартиру у ответчиков. Договор купли-продажи удостоверил нотариус, но договор не был зарегистрирован в ГУП «ОЦИОН», как требовалось на тот момент. В договоре также есть пункт о том, что договор подлежит обязательной регистрации, но она на этот пункт внимания не обратила. С момента приобретения спорной квартиры она вселилась в квартиру вместе с сыном, в которой проживает по настоящее время. Продавцы после продажи квартиры снялись с регистрационного учета и выехали из нее. По словам соседей, они собирались переехать к матери в Екатеринбург. Их местонахождение ей неизвестно. Сейчас она намерена продать квартиру, но выяснилось, что ее право собственности не зарегистрировано. Она обратилась в Росреестр, но ей отказали в гос.регистрации сделки.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков. При этом место нахождения ответчиков неизвестно. Их представитель - адвокат Соболева А.Н., назначенная определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала. Просила вынести законное и обоснованное решение с учетом всех обстоятельств.

Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (01 февраля 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру не свидетельствует об отсутствии ее права собственности на спорную квартиру при наличии договора купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированного у нотариуса в установленном на то время порядке.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права и разъяснений Постановлений Пленума Верховного Суда РФ, следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорной квартиры, исполнением продавцами обязанности по передаче квартиры во владение истицы, исполнением обязанности истицы по оплате квартиры, нахождение спорной квартиры во владении истицы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <...>.

В материалах дела также представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым собственниками спорной квартиры по 1/3 доли в праве стали ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру ФИО2 представила договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> в письменной форме, заверенный нотариусом города Оренбурга <ФИО>6 за реестровым номером 1212.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, заключенному между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны, стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. и оплачена покупателем до заключения договора.

Пунктом 10 указанного договора предусмотрено, что продавцы передали квартиру покупателю с ключами для проживания в момент подписания договора. Сторонами было достигнуто соглашение о том, что договор будет передан в регистрирующий орган (п. 9).

Договор купли-продажи спорной квартиры никем не оспорен.

Таким образом, форма договора купли-продажи спорной квартиры соблюдена, продавцами исполнена обязанность по передаче квартиры во владение истицы, истица произвела оплату стоимости квартиры.

Из пояснений истца также следует, что она в 1997 году вселилась в спорную квартиру и проживает в ней вместе с сыном по настоящее время.

Факт проживания истца в спорной квартире подтверждается также справкой ООО УК «ГАММА» от <Дата обезличена>, согласно которой ФИО2 и ее сын <ФИО>9 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <...>, с <Дата обезличена>.

Кроме того, в судебном заседании был опрошен свидетель <ФИО>10, которая пояснила, что она проживает по <...> 1984 года, ФИО2 является ее соседкой. Указала, что в <...> сначала проживал мужчина, потом квартиру купила ФИО3 <ФИО>16 и проживала в ней с мужем. После развода с ним она сошлась с другим мужчиной и родила двоих детей <ФИО>4 и <ФИО>2. Со вторым мужем она также разошлась, после чего продала квартиру в 1997 году Поповой <ФИО>17 и уехала к родителям в Екатеринбург. С 1997 года в квартире проживает Попова <ФИО>18 с сыном Максимом, оплачивает коммунальные платежи, содержит квартиру. ФИО3 с детьми больше в квартире не появлялась.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости государственной регистрации перехода права и соответственно об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поповой <ФИО>19 к ФИО3 <ФИО>20, ФИО1 <ФИО>21, ФИО1 <ФИО>22 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Поповой <ФИО>23, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Вахрамеева