Решение № 2-2814/2021 2-2814/2021~М-2275/2021 М-2275/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-2814/2021

Дело № 2-2814/2021

74RS0031-01-2021-004174-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.,

при секретаре Полозовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кривошееву РАВ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что она является собственником ? доли жилого дома площадью 251,8 кв.м. и земельного участка площадью 421 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону по адресу: <адрес обезличен> Собственником ? доли указанного дома и земельного участка 400 кв.м. является ФИО3 В процессе пользования жилым домом произведены изменения его некоторых технических характеристик, сформировался определенный порядок пользования домом собственниками. Фактически жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных жилых блока. Поскольку между ней и ответчиком возник спор относительно раздела дома, требуется разрешение спора в судебном порядке.

Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в измененном состоянии, признать его домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков: (блок 1 -145, 4 кв.м., блок 2 – 130 кв.м.) разделить дом в натуре между ней и ответчиком, прекратить общую долевую собственность на дом, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 145,4 кв.м. за ней, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 130 кв.м. за ответчиком (л.д. 197-198).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д. 200).

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности от 19 апреля 2021 года 74 АА 5250130 (л.д. 7), в судебном заседании на уточненном иске настаивает. Пояснила, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство, которое перешло ей от супруга. В процессе пользования домом произошла его реконструкция, увеличена площадь дома. Земельный участок под домом поделен. Границы земельных участков проходят по границе жилых блоков.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что земельный участок под домом поделен между сторонами. Дом требовал реконструкции, поделили его пополам.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 185), просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменное мнение по иску, из содержания которого следует, что в результате раздела жилого дома могут быть образованы либо помещения в многоквартирном доме, либо самостоятельные объекты недвижимого имущества – блоки в жилом доме блокированной застройки. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Удовлетворение иска возможно при соблюдении ряда правил и требований закона, относительно постановки объектов на кадастровый учет, регистрации в установленном законом порядке (л.д. 186-188).

Суд, заслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 января 2021 года 74 АА 5166826 (л.д. 8), а также сособственником земельного участка по указанному адресу (л.д.9), что также подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок (л.д. 10-34).

Ответчик является собственником ? доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 17 января 1998 года земельного участка и ? доли жилого дома (л.д. 199).

Ответчик зарегистрирован в указанном жилом доме и проживает там фактически, что следует из адресной справки (л.д. 180).

Указанный жилой дом принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, что следует из выписки ЕГРН. Объект состоит из двух объектов имеющих кадастровые номера <данные изъяты> (л.д. 10).

Согласно выписки ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 251,8 кв.м. (л.д. 10).

Из содержания технического плана здания следует, что объект состоит из двух помещений (зданий). Площадь одного помещения составляет 130 кв.м., имеет кадастровый номер <данные изъяты> площадь второго - 145,4 кв.м., имеет кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 35-56).

Из заключения эксперта от 15 марта 2021 года № 123/2021 следует, что исследуемый объект представляет собой здание с полной готовностью к эксплуатации (степень готовности – 100%), так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную часть, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытия, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения, предназначен для проживания и деятельности людей.

Объект исследования представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 1-3 групп). Объект имеет все необходимые признаки недвижимой вещи: капитальный характер, прочную связь с землей, невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба назначению, подведение к объекту стационарных коммуникаций (электроснабжение, центральное водоснабжение, канализация).

Объект исследования, расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес обезличен>, фактически, является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, поскольку жилые блоки обладают следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (в т.ч. фундамент, ограждающие конструкции, перекрытия, фасады, чердаки, кровля и т.д.); не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; оборудованы автономными (друг от друга) системами отопления, электричества, водоснабжения, газоснабжения и канализации; имеют выходы на отдельные земельные участки. Блок №1 расположен на земельном участке КН <данные изъяты>. Блок №2 расположен на земельном участке с КН <данные изъяты>

Объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, <данные изъяты> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем. Не нарушает права и законные интересы других лиц.

Установлено, что сформированные фактическим пользованием жилые блоки №1 и №2 соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, включают в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствуют требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), установленным Постановлением от 28 января 2006 г. №47, являются полноценными объектами жилищных прав, поскольку соответствуют требованиям, изложенным в ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исследуемый жилой дом соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденными решением Магнитогорского городского собрания депутатов Челябинской области от 17.09.2008 г. №125 (в редакции от 26.03.2019 г. №31).

Таким образом, площадь земельного участка с КН <данные изъяты> и площадь земельного участка с КН <данные изъяты> позволяют использовать их для эксплуатации исследованных жилых блоков, градостроительные нормы и правила – соблюдены.

Раздел объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, <адрес обезличен>, между совладельцами по сложившемуся порядку пользования в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость – возможен (л.д. 57-176).

Судом установлено, подтверждено представленными документами, что блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> представляет по сложившемуся порядку пользования два самостоятельных изолированных жилых дома с отдельными входными группами и коммуникациями, одна часть жилого дома (домовладение №1) общей площадью 145, 4 кв.м. принадлежит истцу, другая часть жилого дома (домовладение №2) площадью 130 кв.м. принадлежит ответчику.

Истец просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>исходя из фактически занимаемой сторонами площади, признать за истцом право собственности на жилой дом (домовладение №1) общей площадью 145,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен> имеющий следующие помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

За ответчиком просит признать право собственности на жилой дом (домовладение № 2) общей площадью 130 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> имеющий следующие помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению эксперта, спорное жилое помещение составляет 251,8 кв.м., на кадастровый учет поставлено жилое помещение площадью 251,8 кв.м. Согласно техническому плану здания общая площадь жилого дома путем сложения площади двух блоков (130 кв.м. + 145, 4 кв.м.) составляет 275,4 кв.м. (л.д. 35-56).

Из пояснений сторон следует, что ими производилась реконструкция, поэтому площадь жилых помещений изменилась.

Вместе с тем, площадь блока № 1 составляет 122,7 кв.м., площадь блока № 2 – 129,1 кв.м.

Каких-либо доказательств, что блок № 1 имеет площадь145,2 кв.м., блок № 2 – 130,0 кв.м. в материалы дела не представлено.

Поскольку эксперт пришел к выводу, что спорное строение не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, то возможно сохранить указанный дом в реконструированном виде.

Стороны с указанным вариантом раздела жилого дома в натуре без доплат и денежных компенсаций согласны, пояснили, что именно такой порядок пользования сложился между собственниками.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приняв во внимание мнение сторон, согласившихся с предложенным вариантом раздела, считает возможным разделить указанный жилой дом в натуре между собственниками без доплат и денежных компенсаций.

Раздел земельного участка стороной истца не заявлен, поскольку участок уже разделен между собственниками, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

В связи с разделом жилого дома в натуре следует прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью 251,8 кв.м., находящиеся по адресу: <...>.

Следует снять с кадастрового учета жилой дом площадью 251,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Челябинская область <адрес обезличен> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

-жилой блок № 1, общей площадью 122,7 кв.м., с помещениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-жилой блок № 2, общей площадью 129,1 кв.м., с помещениями:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> без доплат и денежных компенсаций.

Передать в собственность ФИО5 – здание, назначение жилое, общей площадью 122,7 кв.м., блок № 1, состоящий из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

расположенный по адресу: <данные изъяты>

Передать в собственность ФИО3 объект недвижимости – здание, назначение жилое, общей площадью 129,1 кв.м., жилой блок № 2, состоящий из помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 251,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Поставить на кадастровый учет жилой дом (домовладение №1) общей площадью 122,7 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>, имеющий следующие помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поставить на кадастровый учет жилой дом (домовладение №2) общей площадью 129,1 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты> имеющий следующие помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в измененном реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение принято 19 июля 2021 года.