Решение № 2-2587/2026 2-2587/2026~М-1266/2026 М-1266/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-2587/2026

66RS0001-01-2026-001356-17

2-2587/2026


Решение изготовлено в окончательной форме

05.05.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2026 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ТСЖ «Братское» о возложении обязанности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что является собственником нежилого помещения в доме <адрес>

23.08.2025, 03.02.2026 истец обращалась к ответчику с заявлениями о предоставлении расширенной банковской выписки по лицевому счету №

Данная выписка ответчиком истцу не предоставлена.

В связи с изложенным, уточнив требования, в том числе в судебном заседании, истец просит:

1. обязать ответчика запросить в ПАО «Сбербанк России» и предоставить истцу полную расширенную банковскую выписку движения денежных средств за период с 01.07.2017 по 31.12.2017; с 01.01.2018 по 31.12.2018; с 01.01.2020 по 31.12.2020; с 01.01.2019 по 31.12.2019; с 01.01.2021 по 31.12.2021; с 01.01.2022 по 31.12.2022; 01.01.2023 по 31.12.2023; 01.01.2024 по 31.12.2024; с 01.01.2025 по 30.12.2025, с 01.01.2026 по 01.04.2026 по лицевому счету ФИО1 № прикрепленному к расчетному счету №, открытому в Уральском банке ПАО «Сбербанк России» г. Екатеринбург, к/с №, БИК №, открытому ТСЖ «Братское» за подписью и печатью банка;

2. предоставить истцу следующую информацию: кто и когда открыл данный лицевой счет? на каком основании? договор? заявление? постановление? по другой причине? предоставить такие документы;

3. в случае не предоставления ответчиком указанной выписки и ответов на вопросы истца, обязать ТСЖ «Братское» оплатить ФИО1 компенсацию 499 000 рублей, в порядке ч. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 24 Конституции РФ.

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержала. Дополнительно пояснила о необходимости получения именно банковским выписок – анализ целевого использования расходования денежных средств ТСЖ.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержала, указав, что изложенный в ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ перечень документов, подлежащих предоставлению ТСЖ по запросу собственника, не содержит банковскую выписку. По инициативе ТСЖ открывается в банке расчетный счет, куда поступают все платежи и не только от истца, ответчик же осуществляет иные расчеты. Счет же ФИО1 № прикрепленный к расчетному счету №, открытому в Уральском банке ПАО «Сбербанк России» г. Екатеринбург, к/с №, БИК № открытому ТСЖ «Братское» по квартире № помещению истца в банке отсутствует. Лицевой счет открывается в отношении каждого жилого и нежилого помещения. Кроме того, пояснила, что по запросу истца в ее адрес была направлена выписка по лицевому счету в отношении нежилого помещения, принадлежащего ФИО1

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), управляющая организация, товарищество, кооператив не вправе ограничивать доступ к раскрываемой информации собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также обязаны обеспечить сохранность раскрываемой информации в местах ее размещения, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно п. 34 настоящего Постановления, управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме:

в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - письменную информацию за запрашиваемые потребителем периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных услуг, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объемах (количестве) коммунальных услуг, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, объемах (количестве) коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - сведения о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний;

в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354;

В силу п. 35 настоящего Постановления, запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.

В соответствии с п. 36 настоящего Постановления, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).

Согласно ч. 1, 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться, в том числе, со следующими документами: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Жилищного кодекса Российской Федерации, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Главой 11 Приказа Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр (ред. от 13.02.2025) "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрен перечень информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения в доме <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН..

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Братское».

Ранее указано, что в соответствии с ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Указанный перечень документов, подлежащих предоставлению товариществом по запросу собственника, не содержит такой документ как расширенная банковская выписка по лицевому счету.

В соответствии с ч. 1 ст. 845 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Данная норма регулирует отношения банка и клиента по договору банковского счета, в рамках которого банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Доказательств, подтверждающих открытие в ПАО «Сбербанк России» и ведение банком лицевого счета ФИО1, прикрепленного к расчетному счету №, открытому в Уральском банке ПАО «Сбербанк России» г. Екатеринбург, к/с № БИК №, открытому ТСЖ «Братское» по нежилому помещению с кадастровым номером №, истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено. В связи с этим, ссылка истца на положения ст. 845 ГК РФ, суд также находит ошибочной.

В противном случае, возложение на ответчика обязанности по предоставлению отсутствующего документа, приведет к невозможности исполнения решения суда.

Согласно подп. б п. 33 Правил №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее по тексту – Правила №354), потребитель имеет право, в том числе, получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

С учетом изложенных положений, на ТСЖ возможно возложение обязанности по предоставлению выписки по лицевому счету о начислениях по принадлежащему ФИО1 нежилому помещению, начиная с 01.07.2017 (договор купли-продажи), а также с даты возникновения права собственности на указанное жилое помещение (25.07.2017).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что такая выписка ответчиком предоставлена в материалы дела.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлен ответ от 02.03.2025, направленный на запрос истца от 23.08.2025, заказным письмом (ШПИ № К ответу прилагалась карточка должника по лицевому счету № за период с 01.09.2017 по 01.09.2025.

Доводы ФИО1 о допущенных со стороны ТСЖ нарушениях требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральным законом «О банках и банковской деятельности», законом о защите прав потребителей, суд отклоняет, как основанные на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Согласно ч. 1.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирного дома осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не предусматривает получение жилищным кооперативом лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, созданная собственниками для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а не для извлечения прибыли. Товарищество не осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, следовательно, деятельность ТСЖ не лицензируется. Лицензионные требования, регулируемые Жилищным кодексом РФ, не распространяются на Товарищества собственников жилья, лицензия обязательна только для управляющих компаний.

В соответствии с абз. 2 п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Согласно п. 15 Правил №354, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Лицевые счета используется для учета платежей за коммунальные услуги. Лицевой счет — это уникальный идентификатор, закрепленный за помещением. Он используется для учета начислений и платежей за жилищно-коммунальные услуги (далее по тексту - ЖКУ). Лицевые счета присваиваются помещениям организацией, предоставляющей ЖКУ. В ГИС ЖКХ лицевые счета хранятся в отдельном реестре лицевых счетов. Они связаны с помещениями в реестре адресных объектов с одной стороны и с приборами учета в реестре приборов учета с другой. Информацию о лицевых счетах в ГИС ЖКХ размещает ТСЖ. Лицевой счет ЕЛС ГИС ЖКХ присвоен государственной информационной системой, он связан с нежилым помещением в реестре адресных объектов с одной стороны и с приборами учета в реестре приборов учета с другой.

Лицевой счет собственнику помещения в многоквартирном доме (МКД) открывается с даты возникновения права собственности, подтвержденного выпиской из ЕГРН. Лицевой счет № присвоен ТСЖ «Братское» нежилому помещению для учета начислений и платежей за жилищно-коммунальные услуги в 2017 году.

В судебном заседании представителем ответчика даны исчерпывающие ответы на вопросы истца о предоставлении информации о том, кто и когда открыл данный лицевой счет, на каком основании: договор; заявление; постановление; по иной причине.

Само по себе несогласие истца с содержанием полученных ответов, выписками по лицевому счету не свидетельствует о не предоставлении ответчиком запрашиваемых сведений.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с этим, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.Н. Козлова