Решение № 2-353/2017 2-353/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 29 января 2017 г. по делу № 2-353/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 30 января 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Зининой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2017 по иску ФИО2 В.ча, ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом (литера АА1А2а), кадастровый номер № ***, общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном виде.

В обоснование своих требований истцы указали, что они на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенным нотариусом г. Сызрани Самарской области по реестру № *** от <дата>, номер регистрации № *** от <дата> являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В период с 2010 по 2015 год истцами своими силами был возведен пристрой к дому. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань в воде в эксплуатацию объекта капитального строительства <дата> было отказано.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, от представителя имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле документам.

3-лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против размещения построек истцов с нарушением нормативного расстояния до границ их земельных участков.

Проверив дело заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенным нотариусом г. Сызрани Самарской области по реестру № *** от <дата>, номер регистрации № *** от <дата> ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Так же установлено, что в период с 2010 по 2015 год истцами своими силами был возведен пристрой к жилому дому под лит. А2а, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань ФИО5 в вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства уведомлением от <дата> было отказано в связи с не представлением документов, предусмотренные ч 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно технического заключения от <дата> ООО ПК «Ротонда» при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (Литера А2) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2а). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2а).

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, нарушен градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 предельный размер земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м.), земельный участок расположен в водоохранной зоне реки Крымза.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по <адрес> г. Сызрани нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявление соседних землепользователей ФИО3 (г. Сызрань, <адрес>) и ФИО4 (г. Сызрань, <адрес>) о том, что они не возражают против иска Ю-вых, поскольку не возражают против размещения построек истцов с нарушением нормативного расстояния до границ их земельных участков.

Данные факты так же подтверждаются домовой книгой, техническим паспортом на жилой дом, договором энергосбережения от <дата>, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата>, договором поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд от <дата>.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на жилой дом (литера АА1А2а), кадастровый номер № ***, общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> учетом произведенной реконструкции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 В.ча, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 чем, ФИО1 права общей совместной собственности на жилой дом (литера АА1А2а), кадастровый номер № ***, общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> учетом произведенной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.