Решение № 2-1535/2017 2-1535/2017~М-1043/2017 М-1043/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1535/2017

Дело №2-1535/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор, по которому истец приобрел в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и членство в садоводческом обществе «Восход» Совета ветеранов <адрес>, выплатив денежную компенсацию ФИО3 в размере 2000 рублей. С 1999 года и по настоящее время истец добровольно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет права и обязанности члена садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» Березовского района Красноярского края, регулярно оплачивает членские взносы. С целью получения права собственности на земельный участок в 2016 году истец обратилась в Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, где получила ответ, согласно которому, свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. В кадастровом паспорте земельного участка правообладателем значится ФИО12 ФИО11 на основании договора № от <дата>. Однако, ФИО2 умерла <дата>. ФИО1 с 1999 года пользуется спорным земельным участком. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 880 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29 апреля 2010 года 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как следует из статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 ФИО13 является собственником земельного участка №, общей площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта.

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым ФИО2 уступила ФИО1 членство в СО «Восход» и передала в постоянное (бессрочное) пользование вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3.1 стоимость земельного участка определена сторонами в размере 2000 рублей, которые получены ФИО5 в полном объеме, что подтверждается распиской.

В соответствии с п.2.2. договора, данный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно записи акта о смерти № от <дата> ФИО2, <дата>, рождения умерла <дата>.

В соответствии с ответом нотариуса ФИО4, наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество ФИО2 отсутствует, заявления о принятии наследства либо об отказе от наследства никто не подавал.

В соответствии с выпиской из ЕГРП, права собственности на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно членской книжки садовода СНТ «Восход», участком № с 1999 года пользуется ФИО1, с указанного периода уплачивает членские взносы.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с истицей знакома с 1970-х годов, истица является ее соседкой по дачному участку в СНТ «Восход», ФИО1 приобрела спорный земельный участок в 1999 году, после этого она предыдущего хозяина участка не видела.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является председателем СНТ «Восход» с 2014 года, с 2006 года пользуется земельным участком в этом СНТ. ФИО1 она знает, она является членом СНТ. ФИО2 она знает по документам, она являлась садоводом по распределению, ее участок приобрела ФИО1 ФИО1 постоянно оплачивает членские взносы, вместе со своей семьей пользуется участком.

Таким образом, судом установлено, что <дата> ФИО1 приобрела спорный земельный участок у ФИО2 на основании договора купли-продажи, договор исполнен в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, земельный участок – покупателю, договор ни кем не оспорен. Истица с указанного времени постоянно пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Вместе с тем, ввиду того, что договор купли-продажи зарегистрирован не был, ФИО2 умерла, наследники отсутствуют, зарегистрировать право собственности истица в ином, внесудебном порядке, возможности не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0503002:537, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Копия верна.

Судья: Е.С.Лапунова