Решение № 2-5919/2018 2-5919/2018~М-5934/2018 М-5934/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-5919/2018

Дело №2-5919/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Истец – Муниципальное казенное учреждение Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее – КЗИО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней.

В обосновании исковых требований указано, что на основании Постановления Главы Администрации Приволжского района г.Казани от 26 января 2004 г. №167, с ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:171302:74 площадью 1000 кв.м. по <адрес> сроком до 25 января 2011 года.

Как указывает истец, арендная плата исчисляется с 01 февраля 2004 года, обязанности по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполняются, задолженность за период с 1 ноября 2009 года по 31 мая 2018 года составляет 44 814 рублей

В соответствии с условиями договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы уплачивается пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, пени за период с 15 января 2010 года по 25 мая 2018 года составляет 56071 руб. 13 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования

Ответчик иск не признала, указав в обоснование возражений, что договор аренды является недействительным, земельный участок принадлежит Республике Татарстан, поэтому договор аренды должен быть заключен с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, однако, при этом ответчица не отрицала, что с 2009 года не вносила арендную плату ни в Комитет земельных и имущественных отношений, ни в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее – МЗИО)

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч.1,2 ст.609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы Администрации Приволжского района г.Казани от 26 января 2004 г. №167, ответчику предоставлен сроком на 7 лет земельный участок с кадастровым номером 16:50:171302:74 площадью 1000 кв.м. по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

9 апреля 2008 года КЗИО заключил с ответчиком договор аренды указанного земельного участка.

Согласно п. 3.1 Договора аренды, арендная плата исчисляется с 1 февраля 2004 года.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере, установленном в Приложении к Договору.

В соответствии с п. 3.6 договора, размер арендной платы не является фиксированным и изменяется, подлежит уплате в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала доводов истца о том, что с 2009 года и до настоящего времени не вносила арендную плату за земельный участок.

Размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.04.2006 N 211 (ред. от 17.07.2006) "О внесении изменения в Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.95 N 74 "Об арендной плате за землю" (вместе с "Положением о порядке определения размеров арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности)

Удельный показатель кадастровой стоимости составлял в 2009 году 710 руб. за 1 кв.м.

Размер годовой арендной платы в 2009 году, с учетом ставки земельного налога в 0,2%, составлял 1,42 руб. за 1 кв.м.

Размер ежемесячной арендной платы за участок площадью 1000 кв.м составлял 1,42 Х1000 /12 = 118, 33 руб.

С 2011 года ставка земельного налога составляла 1455,97 руб. за 1 кв.м..

Размер годовой арендной платы, с учетом ставки земельного налога в 0,3%, составлял 4,37 руб. за 1 кв.м.

Размер ежемесячной арендной платы за участок площадью 1000 кв.м с 2011 года составлял 4,37 Х1000 /12 = 364 руб.

С 2014 года ставка земельного налога составляла 2302,8 руб. за 1 кв.м..

Размер годовой арендной платы, с учетом ставки земельного налога в 0,3%, составлял 6,9 руб. за 1 кв.м.

Размер ежемесячной арендной платы за участок площадью 1000 кв.м с 2011 года составлял 6,9 Х1000 /12 = 575 руб.67 коп.

Общая сумма арендной платы, подлежащая внесению за период с 1 ноября 2009 года по 31 мая 2018 года 44814 рублей 37 коп.

Ответчик возражений против размера образовавшейся задолженности и доказательств её полного или частичного погашения суду не предоставила.

Предъявленная к взысканию сумма задолженности подтверждена расчетами, при этом, истцом учтены суммы внесенных ответчиком платежей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями п. 3.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы уплачивается пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом расчету, пени за период с 15 января 2010 года по 25 мая 2018 года составляет 56071 руб. 3 коп.

Предъявленная к взысканию сумма пеней подтверждена расчетами, пени насчитаны в соответствии с условиями договора аренды.

Как установлено судом, ранее по заявленным требованиям вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка №4 по Приволжскому судебному району г.Казани, определением от 3 августа 2018 года судебный приказ отменен.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности и пеней подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о недействительности Договора аренды, заключенного с истцом, подлежат отклонению, поскольку, решением Приволжского районного суда г.Казани от 22 марта 2018 года отказано в удовлетворении иска ФИО1 к КЗИО о признании договора аренды ничтожной сделкой.

Ссылки ответчица на то, что плата за аренду земельного участка должна вноситься на счет МЗИО, поэтому, по ее мнению, у КЗИО отсутствует право на взыскание задолженности, подлежат отклонению, поскольку, как следует из приобщенного ответчицей к делу письма МЗИО от 16 мая 2018 года №1-30/738, Договор аренды от 25 февраля 2010 года считается недействующим в связи с истечением срока действия, при этом суд обращает внимание на то, что ответчица и по указанному договору не вносила в МЗИО арендных платежей.

Законом прямо установлен обязательный платный характер использования земли в Российской Федерации ( ч.1, 4 ст. 65 Земельного кодекса).

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом, заключенный с КЗИО договор аренды земельного участка в установленном порядке не расторгнут, не признан недействительным, не изменен и не отменен.

Ссылаясь на предполагаемое отсутствие у КЗИО прав на земельный участок и заявляя о том, что арендная плата должна вноситься на счет МЗИО, ответчица, тем не менее, с 2009 года ни одному из указанных юридических лиц арендной платы не выплачивала, что, по мнению суда, учитывая установленный законом обязательный платный характер использования земли, является со стороны ответчицы явным злоупотребление правом.

Задолженность по арендной плате и сумма пеней рассчитаны в соответствии с условиями договора аренды, размеры задолженности и пеней подтверждены расчетами истца и проверены судом, ответчик размеров задолженности и пеней не оспорила, об их снижении при рассмотрении дела не заявила, обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по арендной плате и пеней судом не установлено.

Исходя из установленных судом фактов и обстоятельств, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани задолженность по арендной плате в размере 44 814 рублей 37 коп. за период с 1 ноября 2009 года по 31 мая 2018 года, пени в размере 56 071 рубля 13коп. рублей за период с 15 января 2010 года по 25 мая 2018 года.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в размере 3217 рублей 70 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 г.

Судья И.А. Кулиев