Решение № 2-1571/2019 2-1571/2019~М-1306/2019 М-1306/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1571/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Зандановой С.Г.

при секретаре судебного заседания Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/2019

по иску ФИО1 к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

в обоснование иска с учетом уточнения ФИО1 указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) он приобрел у АО «Востоктяжстрой» квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (данные изъяты), расположенную по адресу: <адрес>. В спорной квартире он проживает 26 лет, владеет им как своим собственным.

Зарегистрировать данную квартиру в досудебном порядке не представляется возможным, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской областив регистрации права собственности ему было отказано.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу договора купли-продажи.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д.90).

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно скриншоту справочной информации по объектам недвижимости в формате onlainсайта государственных услуг, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.14).

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из договора на продажу и передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), заключенного между АО «Востоктяжстрой», именуемый как «продавец», и ФИО1, именуемым как «покупатель», последний приобрел квартиру, состоящую <данные изъяты> по адресу:<адрес>, стоимостью <данные изъяты>, «покупателем» при заключении договора уплачена <данные изъяты>, остальная сумма в размере <данные изъяты> уплачивается в рассрочку в течение <данные изъяты> (л.д.9).

Согласно договору на долевое строительство жилья от 02.07.1993 заключенного между АО «Востоктяжстрой», именуемый как «заказчик» и ФИО1, именуемым как «дольщик», последний обязуется перечислять на счет «заказчика» авансовый взнос в сумме <данные изъяты>

Из справки нотариуса ФИО2 от 13.04.1995 видно, что запрещение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, наложенное УГНК от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре (данные изъяты) принадлежащую ФИО1 отменено с погашением долга (л.д.11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) юридическое лицо ЗАО «Востоктяжстрой» 17.06.2009 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.30-36).

Как следует из справки муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» от 27.04.2015 №2429, строение, расположенное по адресу:<...>, принадлежит ФИО1 (л.д.12).

Из поквартирной карточки видно, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ его супруга Ф.И.О2 (л.д.13).

Вместе с тем, как пояснил истец он и его супруга ФИО3 зарегистрировались в спорном жилом помещении одновременно, указания в поквартирной карточке на разные даты регистрации объясняет опиской.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером Ф.И.О7 ФИО4 от 17.05.2019, следует, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат, общая площадь спорной квартиры <данные изъяты>л.д.15-19).

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Усть-Илимского отдела Управления Росреестра по Иркутской области приостановлена государственная регистрация прав ФИО1 на спорное жилое помещении в связи с не предоставлением документов, являющихся основанием государственной регистрации права, о чем имеется уведомление от (данные изъяты) (л.д.20-23).

Факт добросовестного владения истцом спорной квартирой подтвержден представленными квитанциями, согласно которым он оплачивает содержание жилого помещения, оплачивает налоги на имущество (л.д.92-94).

Притязаний иных лиц на спорное жилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилое помещение. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 38:31:000030:896.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Усольский городской суд.

Судья С.Г. Занданова