Решение № 2-88/2019 2-88/2019~М-42/2019 М-42/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-88/2019

Дело № 2-88/2019

Поступило 07.02.2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, по следующим основаниям.

С 1987 года во владении и пользовании истца и его матери ФИО3 находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2011 году ФИО3 сменила адрес проживания и в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. С момента смены ФИО3 места жительства, жилой дом по адресу: <адрес> находится в единоличном распоряжении истца.

С момента передачи дома истец открыто, не от кого не скрывая свои права, добросовестно, владеет указанным имуществом, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как считает, что владеет имуществом, как его собственник. Проживает в указанном доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается им по своему усмотрению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не поступало, права на имущество находящееся в его владении никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время указанный жилом дом в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Новосибирской области, в реестре муниципального имущества Краснозерского района Новосибирской области и Мохнатологовского сельского совета, не числится.

Несмотря на тот факт, что он не является собственником жилого дома, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом, считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика, представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

Установлено, что с 1987 года по настоящее время истец проживает в <адрес>, что подтверждается справкой администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, приобщенной в ходе судебного заседания.

Согласно адресной справки, приобщенной в ходе судебного заседания, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Из сообщений Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Департамента имущества земельных отношений Новосибирской области, администрации Краснозерского района Новосибирской области, администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах не числится и на балансе не состоит (л.д. 3, 4, 5,6).

Согласно справки ОГУП «Техцентр НСО» № 3 от 16 января 2019 года (л.д. 8) жилой дом по адресу: <адрес>, ранее не учтен в органах БТИ.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений усматривается, что право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д. 7).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 каждый в отдельности суду пояснили, что с истцом знакомы в течение длительного времени, польку проживают с ним по соседству. Им доподлинно известно, что в 1985 году истец, будучи еще несовершеннолетним ребенком, вместе со своей матерью ФИО3 вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО3 сменила место жительства и проживает по адресу: <адрес>. ФИО2 с 1985 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным домом.

Как следует из представленных доказательств, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей истец открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, которые по сведениям регистрирующих органов, юридически собственника не имеют.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу ст.234 ГК РФ – лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1985 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным домом, то есть фактически более 34 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном доме по месту жительства, общий срок владения составляет более 34 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что указанный жилой дом за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав ФИО2 путем признания за ним права собственности на жилой дом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком, представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Мохнатологовского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а, <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2019 года.

Судья