Решение № 2-4940/2025 2-4940/2025~М-3334/2025 М-3334/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-4940/2025

... УИД-16RS0...-90

Дело № 2-4940/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2025 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.И. Фатыховой, без ведения аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Успех» к ФИО3

о признании решения общего собрания собственников недействительным

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Успех» обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников недействительным.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нескольких земельных участков в коттеджном комплексе «Пятидворье» по адресу: ..., Набережно-Морквашинское сельское поселение, .... Согласно протоколу от ... о проведении внеочередного общего собрания собственников коттеджного комплекса «Пятидворье» по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ... по ..., собранием приняты решения по ряду вопросов, поставленных на повестку дня. Инициатором собрания является ФИО3 По мнению истца, решения, принятые на собрании, являются недействительными. Так, общим собранием неверно осуществлен подсчет голосов, в связи с чем кворум по вопросам №... и 6 повестки дня отсутствовал. Также имеются нарушения при заполнении бюллетеней голосования. Кроме того, вопросом ... повестки дня согласован новый договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком «Пятидворье». Между тем, ни к сообщению о созыве общего собрания, ни к бюллетеню голосования указанный договор не прикладывался, в связи с чем при голосовании отсутствовала возможность ознакомиться с этим договором. По вопросу ... повестки дня отсутствовал размер платы за содержание и ремонт коттеджного комплекса с .... Также указано на нарушения при проведении очной части голосования. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд признать решение от ... общего собрания собственников коттеджного комплекса «Пятидворье» по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ... по ..., недействительным и ничтожным.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение (далее – ГК РФ) собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец является собственником нескольких земельных участков в коттеджном комплексе «Пятидворье» по адресу: ..., Набережно-Морквашинское сельское поселение, ....

С ... по ... по инициативе собственника жилого помещения по адресу: ..., Набережно-Морквашинское сельское поселение, ... ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений коттеджного комплекса.

О проведении собрания собственники земельных участков коттеджного комплекса были уведомлены путем размещения сообщения о голосовании на КПП коттеджного комплекса.

По результатам проведенного собрания был составлен протокол от ..., согласно которому в повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников, возложение на них обязанностей по подсчету голосов; 2. Избрание членов счетной комиссии; 3. Согласование нового Единого договора на оказание услуг по управлению коттеджным комплексом «Пятидворье» с 01.03.2025г.; 4. Определение размера платы за содержание и ремонт коттеджного комплекса с ...; 5. Принять решение о расторжении договора управления с управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «Загородный клуб»; 6. Выбор управляющей организации ООО «Управляющая Компания «Сервис Индустрия» на управление коттеджным комплексом; 7. Определение места и адреса хранения документов общих собраний собственников коттеджного комплекса (бланков для голосования, протоколов и других документов).

Согласно приведенным в протоколе итогам голосования по всем вопросам повестки собрания решения приняты большинством голосов собственников. В том числе принято решение о смене управляющей организации с ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» на ООО «Управляющая Компания «Сервис Индустрия».

Исходя из протокола, общая площадь земельных участков, приходящаяся на собственников, принявших участие в голосовании, составляет 52,02 % общей площади земельных участков коттеджного поселка, кворум имелся.

Как указано выше, управление коттеджным поселком осуществляло ООО «Управляющая компания «Загородный клуб», указанным решением собрания выбрана новая управляющая компания - ООО «Управляющая Компания «Сервис Индустрия».

Разрешая иск, суд исходит из того, что при принятии оспариваемого решения собрания были допущены нарушения, влекущие его недействительность.

Законодательная регламентация правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, отсутствует, в связи с чем применима аналогия закона согласно части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена законодательством (ст. 44 ЖК РФ) и включает выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации, иные вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом (размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - ст. 156 ЖК РФ, заключение договора управления МКД - ст. 162 ЖК РФ, иные).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7, ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно оспариваемому решению собрания, подсчет кворума собрания и подсчет голосов по каждому из указанных в протоколе вопросов осуществлялся исходя из количества земельных участков в коттеджном комплексе «Пятидворье» Общее количество земельных участков (голосов) = 173. 1 голос = 1 земельному участку.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве обшей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

В нарушение указанной нормы, лица, проводившие подсчет голосов (счетная комиссия), в лице ФИО6 и ФИО7 проводят подсчет голосов не из площади ОИ коттеджного комплекса «Пятидворье», а из расчета 1 земельный участок = 1 голосу.

Федеральным законом от 11.06.2022 г. № 165-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ.

Согласно изменениям, решение о выборе управляющей организации будет считаться принятым, если за него получено больше 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь коттеджного комплекса составляет 149 708 кв.м.

В голосовании на оспариваемом общем собрании, как указано в протоколе, приняли участие 90 собственников недвижимого имущества в таком коттеджном комплексе.

Так, в оспариваемом протоколе по пятому вопросу повестки дня проголосовало «За» - 67 465 кв.м. (45,06% от общей площади); «Против» - 6 812 кв.м. (4,55% от общей площади); «Воздержались» - 6 580 кв.м. (4,39%, от общей площади).

По шестому вопросу повестки дня проголосовало «За» - 65 351 кв.м. (43,65% от обще площади); «Против» - 6 812 кв.м. (4,55% от общей площади); «Воздержались» - 8 694 кв.м. (5,81% от общей площади).

Таким образом, с учетом положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, 45,06% и 43,65% от числа общей площади коттеджного комплекса «Пятидворье», было недостаточно для принятия решения.

Более 50% от общей площади коттеджного комплекса «Пятидворье» составляет 75003 кв.м. (149 708 кв.м. x 50,1 / 100).

Таким образом, кворум принимаемых решений по 5 и 6 вопросам повестки дня отсутствовал.

В соответствии с п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

Так, в большинстве заполненных бюллетеней отсутствуют сведения о зарегистрированных правах голосующих жителей.

Кроме того, отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок.

Отсутствие дат проставленных самим собственником в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

Так, заполненные бюллетени следующих жителей не имеют даты подписания, заполнения и голосования бюллетеня: ...; ...; ....

Кроме того, голоса собственников ФИО8 - ..., ФИО1 (инициалы нечитаемые) - ..., ФИО9 - ..., ФИО10 - Лазурная, ..., ФИО11 - ..., также подлежит исключению и по такому основанию, как отсутствие в решении собственника указания на имя и отчество (указана только фамилия и инициалы).

Необходимость указания фамилии, имени и отчества подтверждается и письмом от ... ...-EC/04 Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, который разъяснил, что согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные подлостью (при наличии) (пункт 5 указанного письма).

Также, по общему правилу в бюллетенях для голосования не допускаются исправления. Вол голосующего по каждому конкретному вопросу должна быть точно определена путем проставления соответствующей отметки в графе с предложенным для голосования вариантом ответа.

Так, в бюллетенях жителей ... имеются исправления, подчистки и указаны личные желания голосующих.

Участники совместной собственности вместе владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Поэтом решения по такой квартире или помещению принимаются тоже совместно (п.п. 1. 2 ст. 253 ГК РФ).

Один собственник на праве общей совместной собственности действует с согласия всех её участников и его голос будет считаться за 100% присутствие собственников этого помещения. И при подсчёте голосов учитываются все голоса, принадлежащие собственникам этого помещения.

Если же такие собственники проголосовали и по одному вопросу приняли разные решения, их голоса не учитываются.

Для того, чтобы так вести подсчёт голосов необходимо, чтобы собственники имели соглашение о совместном пользовании и распоряжении имуществом либо доверенность оформленной надлежащим образом (ст. 244-247 ГК РФ).

В предоставленных бюллетенях имеется один адрес, по которому супруги голосуют и высказывают свое мнение по вопросам повестки дня по-разному.

Также, в бюллетенях по адресам: ... земельному участку с кадастровым номером 16:15:121001:1186 жители не проставили свой голос «За», «Против» или «Воздержался». Таки образом, указанные бюллетени и голоса данных жителей также не должны были учитываться при подсчете голосов.

Кроме того, имеется бюллетень - решение собственника по адресу: ..., где голосует ФИО4.

Между тем, с ... собственником указанного недвижимого имущества является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вопросом ..., поставленным на голосование жителям, указано о согласовании нового Единого договора на оказание услуг по управлению коттеджным комплексом «Пятидворье».

Между тем, ни к сообщению о созыве общего собрания, ни к бюллетеню голосования указанный договор не прилагался.

Таким образом, жители, отдающие свой голос на общем собрании, не имели возможности ознакомиться с указанным документом.

Кроме того, при утверждении какой-либо формы договора данную форму необходимо согласовать со стороной такого договора.

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Кроме того, в каждом из документов (сообщение о созыве общего собрания, бюллетень голосования и сам обжалуемый протокол) не содержится размера платы за содержание и ремонт коттеджного комплекса с ....

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, принятие решения об утверждении размера платы за содержание жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников. Срок действия такого решения - не менее 1 года.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерацииот 13 августа 2006 г. № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться:

- расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления, в том числе обоснование такого превышения;

- детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, в целях учета мнения управляющей организации последняя должна направить собственникам свои детальные предложения по размеру платы за содержание жилого помещения.

Далее вне зависимости от способа управления МКД и инициатора общего собрания по утверждению размера платы за содержание жилого помещения законодателем установлены единые требования, заключающиеся в том, что:

- во-первых, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату 1) за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; 2) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 3) за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- во-вторых, размер платы за содержание жилого помещения должен обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии требованиями законодательства.

В приложениях к указанным документам не предоставлен расчет размера платы за содержание и ремонт коттеджного комплекса с 01.03.2025 года.

Внеочередное собрание, исходя из сообщения о созыве, бюллетеня голосования, протокола общего собрания, а также иных приложенных документов, проводилось в очно-заочной форме. В сообщении о проведении такого собрания, бюллетенях голосования, а также в самом обжалуемом протоколе, указывается, что собрание проводится в период с 19.12.2024 года по 15.02.2025 года.

Исходя из сообщения о проведении собрания, а также протокола общего, установлено, что очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 18.02.2025 года.

В обжалуемом протоколе указано в качестве приложения № 5 «Присутствующие лица на очной части Общего собрания на: 6 листах».

В документах, предоставленных третьему лицу по настоящему делу - ООО «УК «Загородный клуб» приложением № 5 является документ под названием (на первой странице): Присутствующие лица, принявшие участие в голосовании (передавшие решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование) на внеочередном Общем собрании собственников коттеджного комплекса «Пятидворье», расположенного по адресу: РТ, ..., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ... по ....

Вторая же страница указанного документа оглавляется: «Присутствующие лица, принявшие участие в голосовании (передавшие решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование) на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ... по ....».

Исходя из обжалуемого протокола, количество листов в Приложении ..., составляет - 6. В представленном документе количество страниц - 2.

Кроме того, по смыслу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, несмотря на название формы общего собрания «очно-заочного голосования» на «очной части» такого собрания проводится очное обсуждение вопросов повестки дня, а голосование проводится только посредством письменных решений. При этом согласно Приказу 44/пр обязательным приложением к протоколу являются письменные решения участников собрания.

В предоставленных бюллетенях голосования нет ни одного бюллетеня от ....

Указанное позволяет сделать вывод об имевших место нарушениях при проведении очной части голосования.

Общее собрание собственников в форме заочного голосования легитимно только в случае, если предыдущее общее собрание собственников в форме очного голосования, причем с такой же повесткой дня, не имело установленного кворума.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

С учетом указанных нарушений при проведении спорного собрания собственников, указанных истцом, подтвержденных материалами дела и не опровергнутых ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Успех» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт ...) о признании решения общего собрания собственников недействительным, удовлетворить.

Признать решение от ... общего собрания собственников коттеджного комплекса «Пятидворье» по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ... по ..., недействительным и ничтожным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин