Решение № 2-310/2018 2-310/2018 ~ М-222/2018 М-222/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-310/2018

Дело №2-310/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 07 июня 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, в лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на 1/2 долю в нежилом здании (лаборатория с манежем) с кадастровым номером <номер> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости указанных сведений; признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости о нежилом здании (лаборатория с манежем) с кадастровым номером <номер> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости указанных сведений.

В обоснование иска истец указал, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в счет погашения долга передала, а ФИО4 принял 1/2 долю нежилого здания (лаборатории с манежем), расположенного на земельном участке мерою 1832 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Нежилому зданию, 1-этажному, общей площадью 189,3 кв.м., присвоен кадастровый <номер>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер>. Часть нежилого здания (лаборатории с манежем), принадлежащая на праве долевой собственности ФИО4, расположена в границах земельного участка <номер>. Другая 1/2 доля нежилого здания (лаборатории с манежем), площадью 92,5 кв.м., осталась в собственности ФИО5 и в дальнейшем была переведена в жилое помещение - <адрес>, села <адрес>. Право собственности на <адрес>, села <адрес> зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 28-28-01/056/2009-789. Данная квартира расположена в границах земельного участка <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 На схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО10., видно, что объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО4 и ФИО5, расположены в границах смежных земельных участков и на местности не пересекаются. По сути, ФИО4 принадлежит не 1/2 доля в праве общей собственности на нежилое здание (лаборатории с манежем), а право собственности на помещение в здании, с учетом обстоятельств того, что другая часть (1/2 доля) нежилого здания является квартирой <номер> по <адрес>, села <адрес>. Споров о правах между ФИО4 и ФИО5 нет и никогда не было. Между тем, указанные противоречия в документах ФИО4 о правах собственности на объект недвижимости - нежилое здание (лаборатории с манежем) создают препятствия как в выкупе в собственность за плату земельного участка <номер>, так и в заключении сделок купли-продажи объекта недвижимости. Для устранения указанных противоречий ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО8, выдав ей нотариальную доверенность, которая подготовила технический план на помещение в нежилом здании (лаборатории с манежем), поставила его на учет с присвоением кадастрового номера <номер> и с последующей регистрацией этого помещения в собственность ФИО4 Далее она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о выкупе в собственность за плату земельного участка <номер> с приложением документов о праве собственности Шаманского |М.Т. на нежилое помещение с кадастровым номером <номер>. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила решение об отказе в приобретении в собственность за плату земельного участка <номер> по причине наличия на указанном земельном участке нежилого здания (лаборатории с манежем) с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО4 на праве общей долевой собственности – 1/2 доля. Таким образом, регистрация права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное в нежилом здании (лаборатории с манежем) с кадастровым номером <номер>, не устранило противоречия в сведениях о правах собственности ФИО4, а привело к тому, что на один объект недвижимости дважды зарегистрировано право собственности. Это обстоятельство не позволяет ФИО4 выкупить в собственность за плату земельный участок <номер>, расположенный под нежилым зданием (лабораторией с манежем) с кадастровым номером 28:10:013001:443. Устранить противоречия в документах во внесудебном порядке невозможно, поэтому ФИО4 вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на 1/2 долю в нежилом здании (лаборатория с манежем) с кадастровым номером <номер> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения; признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о нежилом здании (лаборатория с манежем) с кадастровым номером <номер> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, явку своего представителя не обеспечили, возражений не представили.

Третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, явку своего представителя не обеспечили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, прав собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что истец является собственником на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, нежилого здания с кадастровым номером 28:10:013001:443, общей площадью 189,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером <номер> находится в нежилом здании с кадастровым номером 28:10:013001:443, расположенном по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1880 кв.м., из категории земли сельскохозяйственного назначения, под ветеринарной лабораторией, местоположение: <адрес>, кадастровый квартал <номер>.

Из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что ФИО9, действующей в интересах ФИО4, отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <номер> под ветеринарной лабораторией в связи с тем, что заявителем не представлены документы, подтверждающие право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что ФИО5 является правообладателем квартиры с кадастровым номером <номер>1, общей площадью 92,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в органы государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, на основании кадастрового паспорта.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на нежилое здание с кадастровым номером <номер> следует, что ФИО2 обратился в органы государственной регистрации права с заявлением о государственной регистрации права собственности, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, регистрация права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <номер> приостановлена, в связи с непредставлением оригинала договора купли-продажи.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в органы государственной регистрации права с заявлением о регистрации государственного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что ФИО5 обратилась в органы государственной регистрации права с заявлением о государственной регистрации права на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О переводе нежилого помещения в жилое», решения Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> по заявлению ФИО5 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, в соответствии с которыми помещение лаборатории, расположенное по адресу: <адрес><номер>, переведено в двухквартирный жилой дом.

Как установлено судом, в ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности истца на 1/2 долю в праве на нежилое здание с кадастровым номером <номер>, общей площадью 189,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, которая не соответствует фактическому положению дел, поскольку указанное нежилое здание в результате действий ФИО5 было переведено в двухквартирный жилой дом, постановление органа местного самоуправления о переводе никем не оспорено и подтверждено вступившим в законную силу судебным постановлением.

Данный факт противоречит норме ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.

При этом, суд считает необходимым разъяснить ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> о необходимости приведения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нежилом помещении с кадастровым номером <номер>, расположенном в нежилом здании по адресу: <адрес>, площадью 189,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, в соответствие с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О переводе нежилого помещения в жилое», решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> по заявлению ФИО3 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, согласно которым помещение лаборатории, расположенное по адресу: <адрес><номер>, имевшее кадастровый <номер>, сведения о котором настоящим решением суда будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости, переведено в двухквартирный жилой дом, поскольку после исключения из ЕГРН сведений о нежилом здании с кадастровым номером <номер> нежилое помещение с кадастровым номером <номер> оказывается находящимся вне какого-либо объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к администрации <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права – удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, на 1/2 долю в нежилом здании по адресу: <адрес>, площадью 189,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения в виде записи регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о нежилом здании по адресу: <адрес>, площадью 189,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: <номер>, данные о правообладателе: отсутствуют, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости указанные сведения.

Разъяснить ФИО4, Управлению Росреестра по <адрес> о необходимости приведения содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нежилом помещении с кадастровым номером <номер>, расположенном в нежилом здании по адресу: <адрес>, площадью 189,3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, в соответствие с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О переводе нежилого помещения в жилое», решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу <номер> по заявлению ФИО5 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, в соответствии с которыми помещение лаборатории, расположенное по адресу: <адрес><номер>, имевшее кадастровый <номер>, сведения о котором настоящим решением суда исключены из Единого государственного реестра недвижимости, переведено в двухквартирный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.