Решение № 2-3889/2017 2-3889/2017 ~ М-3874/2017 М-3874/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3889/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Шараповой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

31.10.2017 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 23.01.2006 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0040 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО3 и зарегистрированный в реестре под №. Переход права собственности на спорный земельный участок органом, уполномоченным на регистрацию перехода права собственности в Украине, зарегистрирован не был, в связи с этим истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что препятствует истцу в реализации своего права собственности. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,0040 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> целевым назначением для строительства и обслуживания индивидуального гаража.

В судебном заседании истец пояснил следующее. В 2006 году между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако в органе, уполномоченном на регистрацию перехода права собственности, договор надлежащим образом не зарегистрирован. В настоящее время истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако в этом ему было отказано, поскольку ранее, переход права собственности на спорный объект не был зарегистрирован надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, выслушав мнение истца, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Из государственного акта на право собственности на земельный участок серии № усматривается, что собственником спорного земельного участка является ФИО2 на основании решения 19-ой сессии 24-го созыва Ялтинского городского совета от 22.03.2004 года № 101 (л.д.8)

23.01.2006 года между сторонами заключен договор серии № купли-продажи земельного участка площадью 0,0040 га, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрирован в реестре под № (л.д.6).

23.07.2015 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера – № (л.д.9).

Согласно сообщению № от 19.05.2017 года истцу отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок по той причине, что договор купли – продажи указанного участка не был зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе Украины (л.д.10-11).

Из нотариального заявления серии №, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО, усматривается, что ФИО2 подтверждается, что 23.01.2006 года произвёл отчуждение земельного участка 0,0040 га, кадастровый №, расположенный на территории Ялтинского городского совета по адресу: <адрес> гражданину ФИО1 (л.д.13).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В период заключения договора купли-продажи спорного земельного участка действовал Гражданский кодекс Украины.

Согласно ст.328 ГК Украины право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно со ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 334. ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправки, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Сведения о заключении договора купли-продажи спорного земельного участка, 23.01.2006 года внесены в Государственный реестр сделок частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО3 что подтверждается выпиской из Государственного реестра сделок серии № (л.д.7).

Частями 1,2 ст.182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 0,0040 га, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, приобретенный на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.01.2006 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 0,0040 га, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, приобретенный на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 23.01.2006 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Мотивированное решение суда составлено 14.12.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК