Решение № 2-431/2017 2-431/2018 2-431/2018~М-326/2018 М-326/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-431/2017

Дело № 2-431/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.09.2018 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи - Бондаренко А.А.

при секретаре - ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> РК, ФИО3, ФИО4 Фёдоровне о прекращении права долевой собственности, признании изолированную часть дома жилым домом, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, который в ходе судебного разбирательства уточнила. Требования мотивированы тем, что она является собственником 46/100 доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по <адрес> в пгт. Черноморское, <адрес> РК. Указанная часть дома фактически изолирована, имеет отдельный вход и находится в одноэтажном трёхквартирном доме, общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по указанному адресу. Считает, что в результате признания 46/100 доли жилым домом, права и законные интересы других собственником - соседей, нарушены не будут. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила прекратить право долевой собственности на спорный жилой дом, признать изолированную часть дома жилым, признав на него право собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в дело в качестве 3-го лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ( далее Госкомитет ).

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала.

Администрация Черноморского сельского поседения <адрес> РК в своих возражениях и её представитель в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, считая его необоснованным.

ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО3, представитель Госкомитета в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин не явки не сообщили.

Из материалов дела усматривается, что правоотношения сторон регулируются нормами главы 2, 14 ГК РФ, главы 6 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено, что жилой <адрес>, в пгт. Черноморское, РК, общей площадью 141,1 кв.м., состоит из трёхчастей ( квартир ( №, 2, 3 ), расположен на земельном участке, площадью 321кв.м.

ФИО7, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником 46/100 долей спорного дома с соответствующей частью хозяйственных сооружений строений и сооружений по указанному адресу. В соответствии с указанным договором, в её пользование перешли в жилом доме лит. «А» <адрес>, с помещениями №, 3, 4, лит. «А1», помещения №, лит. «а2» помещение №, лит. «а3» помещения №, лит. «а4», помещения №, сарай «Б», жилой площадью 42,6 кв.м.

Собственниками другой части дома являются ФИО4 и ФИО3, которым принадлежат, соответственно, <адрес> №, по <адрес>, пгт. Черноморское.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, завещав принадлежащее ей имущество своей дочери ФИО2 В предусмотренные законом срок, истица обратилась в нотконтору, получив ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную часть 46/100 долей жилого дома и надворный строений.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены ) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки ).

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

В соответствии с абз. 1, 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установил суд, принадлежащая истице 46/100 доля жилого дома, представляет собой обособленную часть спорного дома, находится на праве долевой собственности у трёх собственников.

Кроме того, в спорном жилом доме у ответчиков уже находятся в собственности отдельные <адрес> 2.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в собственность наследодателя, а затем и истицы, перешла часть жилого дома в размере 46/100, а в их пользование перешла в жилом доме лит. «А» - <адрес>, с соответствующими помещениями.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, в пгт. Черноморское, <адрес> и экспликации внутренних площадей к плану этого дома усматривается, что часть жилого дома принадлежит истица, <адрес> 2, принадлежат ответчикам принадлежащие ответчикам, имеют самостоятельные входы и изолированные помещения.

Изложенное подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащая часть истице часть дома, по всем признакам соответствует требованиям, предъявляемым законодателем ( п. 2. ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса ), к жилым домам блокированной застройки, в связи с чем, эти требования ФИО2, а также требования о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Поскольку и принадлежащая истице изолированная часть дома признана жилым домом, то законных оснований для прекращения права собственности на 46/100 доли спорного жилого дома у суда не имеется.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества.

Законодательством не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.

На основании ст. 12, абз. 1, 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 2. ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса, руководствуясь ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать изолированную часть жилого <адрес>, в пгт. Черноморское, <адрес>, РК, состоящую из помещений : № - коридор 9,1 кв.м.; № - кухня 5,6 кв.м. ; № - жилая 17,5 кв.м. ; №- жилая 6 кв.м.; № - котельная 4,5 кв.м. ; № – жилая 19,1 кв.м.; № - санузел 6,1 кв.м., общей площадью 67,9 кв.м., принадлежащую ФИО2, жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по <адрес>, в пгт. Черноморское, <адрес>, РК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесении его в мотивированной форме.

Судья Бондаренко А.А.