Решение № 2-635/2019 2-635/2019~М-373/2019 М-373/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-635/2019

Дело №2-635/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 28 мая 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре: Ходяковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании заявленных требований указала, что ей принадлежит жилой одноэтажный кирпичный дом, инвентарный №/А/201, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 19,90 кв.м., и площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи в книге похозяйственного учета №, лицевой счет № и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м.. расположенный по вышеуказанному адресу, на основании выписок из книги похозяйственного учета, выданных администрацией Новотомниковского сельсовета <адрес>. При обращении в МКУ «МФЦ» для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок выяснилось, что зарегистрировать право собственности на жилой дом, когда правоустанавливающим документом является Выписка из похозяйственной книги, невозможно, и при этом было рекомендовано обратиться в Моршанский районный суд для признания права собственности на данное недвижимое имущество. Просит суд признать за ней право собственности на жилой одноэтажный кирпичный дом, инвентарный №/А/201, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 19,90 кв.м., и площадью объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН, которая составляет -84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в жилом доме проживает с 1991 года, более 15 лет, владеет им открыто и непрерывно, претензий к ней никто не предъявлял. Спора о праве на спорный жилой дом не имеется.

Представитель истицы ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить.

Ответчика - представитель администрации Новотомниковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела от Главы сельсовета ФИО3 имеется заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения данного иска. В предыдущем судебном заседании глава администрации ФИО3 пояснила, что в этом доме проживали ее родители, которые умерли. ФИО1 перешла в этот дом, сделала ремонт, проживает в этом доме, но зарегистрирована по другому адресу. В книге похозяйственого учета за 1997-2001 г. внесена запись о хозяйстве ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ, адрес хозяйства <адрес>. Претензий к ФИО1 никто не предъявлял, жалоб в сельсовет не поступало.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно ее лишен.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 с 1991 года проживает в домовладении, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что ранее данное домовладение принадлежало её отцу – ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Степень родства, а также факт принадлежности ФИО6 домовладения, подтверждены имеющимися в материалах дела документами, свидетельскими показаниями.

Начиная с 1991 года и по настоящее время истица ФИО1. открыто, непрерывно и добросовестно владеет принадлежащим ей домовладением. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения и распоряжения домовладением к ней не поступало.

Согласно Выписке из книги похозяйственного учета № лицевого счета № Новотомниковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Н-ны, <адрес> является ФИО1. Основание владения: запись в книге похозяйственного учета.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации Новотомниковского сельсовета <адрес> сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в ЕГРН отсутствует информация о правообладателях домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 42,40 кв.м., в том числе, жилая – 19,90 кв.м., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 84,80 кв.м., инвентарный №/А/201.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердил, что ФИО1 проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> середины девяностых годов, с 1996-97года. Проживает там давно, как приехали с Таджикистана, до этого жили там ее родители, которые давно умерли. В доме ФИО1 сделали ремонт, возвели хозяйственные постройки. Претензий по поводу пользования домом к ним никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5 подтвердила, что она проживает в <адрес> с 1998 года, а ФИО1 проживала там до этого времени, это она знает, потому что приезжала к родственникам в это село и видела ее. Претензий по пользованию домом к ней никто не предъявлял.

Совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и никем не оспорено, что истица ФИО1 на протяжении всего времени, то есть более 20 лет открыто и добросовестно владеет домовладением, занимается его благоустройством, производила необходимые платежи. Кроме неё и членов её семьи в домовладении другие лица не проживали. Претензий по поводу пользования домовладением и права собственности к истцу иными лицами не предъявлялись. Домовладение не выбывало из владения истца ФИО1

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 68:09:1303004:20, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные», на праве собственности принадлежит ФИО1.

Из представленных доказательств также следует, что истец проживала в спорном доме, который расположен на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с н6ими объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истица ФИО1 приобрела право пользования указанным жилым помещением в целом, поскольку истица несёт бремя содержания всего домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,40 кв.м., в том числе жилой 19,90 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № для внесения сведений в ЕГРН – 84,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №/А/201 в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Новотомниковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,40 кв.м., в том числе жилой 19,90 кв.м., площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России №90 для внесения сведений в ЕГРН – 84,80 кв.м., расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 499/А/201 в порядке приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: 31 мая 2019 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова