Решение № 2-332/2019 2-332/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-332/2019

№ 2-332/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда. 22 июля 2019 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО1 муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1 муниципального района о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что указанные объекты недвижимости приобретены ею у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в дальнейшем данный договор в Росреестре она не зарегистрировала и право собственности на указанные объекты недвижимости надлежащим образом не оформила. Для регистрации перехода права собственности в настоящее время необходимо присутствие обеих сторон договора, однако ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она постоянно проживает по вышеуказанному адресу. Все это время она добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными, считая себя собственником данных объектов недвижимости.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ умер. В указанном доме она проживает с июля 2001 года, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, по настоящее время, считая указанные объекты недвижимости своей собственностью, хотя документы на недвижимость, как выяснилось, надлежащим образом не оформлены.

ФИО1 муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве на исковые требования ФИО3, глава ФИО1 района оставляет решение спора на усмотрение суда.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Управление Росреестра по <адрес> Нижнетавдинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 197, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, данный договор удостоверен нотариусом ФИО4 нотариального округа <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7-9). Однако государственную регистрацию прав на данную недвижимость не оформила. Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировалась по адресу: <адрес> фактически проживает в указанном жилом доме по настоящее время, что подтверждается штампом о регистрации в паспорте истца, справкой Управления по благоустройству, озеленению и работе с населением ФИО1 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 12).

Состав и индивидуальная характеристика спорного объекта недвижимости подтверждается представленным истцом техническим паспортом домовладения - <адрес> в <адрес> ФИО4 <адрес>, согласно которому общая площадь дома составляет 36,2 кв. м. В сведениях о принадлежности дома указан ФИО2, на основании справки ФИО1 сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (л.д.13-17).

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений, выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1746,0 кв. м., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л. д. 21).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеуказанные объекты относятся к недвижимым вещам.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что истца знают с 2001 года, она приехала из <адрес>, купила дом по адресу: <адрес> у ФИО2, они составили договор купли-продажи, но истец не зарегистрировала его надлежащим образом. С 2001 года истец пользуется домом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, делает ремонт, претензий к ней в отношении указанных объектов недвижимости никто не предъявлял.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л. д. 19-20).

В соответствии со справками, выданными ФИО1 муниципального района №, 163 от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости, по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества не значатся.

В ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены основания, по которым право собственности на имущество может быть прекращено. Так, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1 ст. 235).

Поскольку отчуждение жилого дома в настоящее время никем не оспаривается, то можно считать, что фактически право собственности на него прекратилось. А потому зарегистрированное на него право собственности может быть признано отсутствующим.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости записи на него подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенных обстоятельств, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно срока добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 жилым домом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> более 15 лет, как своим собственным, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за ФИО3 право собственности на данный жилой дом с земельным участком по праву приобретательной давности.

На основании ст. ст. 130,131, 218, 234, 235, 301,305 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Нижнетавдинский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: Т.Н. Филимонова