Решение № 2-1275/2023 2-1275/2023~М-1062/2023 М-1062/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-1275/2023

№ 2-1275/2023

УИД 35RS0009-01-2023-001311-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 4699 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по составлению технических паспортов объектов капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым № В результате кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям о границе данного участка, содержащимся в ЕГРН. Выявлено, что в сентябре 2017 года кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № но реестровая ошибка была исправлена частично. В результате исправления реестровой ошибки фактически находящаяся в границах земельного участка скважина с кадастровым № оказалась за границей земельного участка с кадастровым № На местности границы земельного участка с кадастровым № обозначены забором и существуют более 15 лет.

Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путём установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ФИО3.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, Рябев Н.Н.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены надлежаще. От ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя, заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, возражении не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, представлен отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, вопрос о разрешении требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, Рябев Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> площадью 4699 кв.м, вид разрешённого использования – для ведения производственной деятельности.

Данный земельный участок перешел в собственность истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО5 Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

По сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка расположена скважина с кадастровым № год завершения строительства 1968; насосная с кадастровым №, площадью 5,6 кв.м; жилое здание с кадастровым №, площадью 156,1 кв.м.

Собственником указанных объектов также является ФИО1

По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым № В заключении кадастровый инженер указал, что в сентябре 2017 года кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, но реестровая ошибка была исправлена частично. ФИО3 был произведён замер существующих границ и выявлено, что в границы земельного участка имеют другую конфигурацию и площадь.

ФИО3 предложен вариант исправления реестровой ошибки, определены координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка. Согласование границ земельного участка по точка н1-н1 не проводилось, так как смежными для этих границ являются земли, находящиеся в государственной собственности, не закреплены за конкретными лицами.

Согласно акту обследования земельного участка, подготовленному ООО «ГеоЗемКадастр», граница земельного участка с кадастровым № по фактическому использованию обозначена забором. При выносе на местность границы данного земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН выявлено, что границы фактического землепользования не соответствуют сведениям о границе земельного участка по ЕГРН. В границах фактического землепользования, обозначенного на местности забором располагается три объекта недвижимости с кадастровыми № При выносе на местность границы земельного участка с кадастровым № сведения о которой имеются в ЕГРН, выявлено, что два объекта недвижимости с кадастровыми № находятся за пределами установленных границ участка.

Указано, что с большей долей вероятности имеет место реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым №, так как при уточнении местоположения границы земельного участка в 2017 году, измерения проводились не от трёх исходных пунктов ГГС (класс точности 1), а от двух исходных пунктов ОМС (класс точности 2), посредством висячего теодолитного хода от точки стояния к границам земельного участка. При таком методе исполнения теодолитного хода невозможно достоверно определить среднюю квадратичную погрешность положения межевых знаков относительно исходных пунктов.

Также указано, что исправление реестровой ошибки в координатах границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, прав и законных интересов иных землепользователей не затрагивает и сложившегося порядка землепользования не нарушает и не ограничивает.

При исправлении реестровой ошибки по варианту истца площадь земельного участка с кадастровым № увеличится на 8 кв.м.

В силу требований п. 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> которая подлежит исправлению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путём установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированно решение изготовлено 27.10.2023