Решение № 2-3007/2023 2-478/2024 2-478/2024(2-3007/2023;)~М-2994/2023 М-2994/2023 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-3007/2023

Дело 000

(УИД 23 RS 0000-23)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа «25» апреля 2024 года

Анапский районный суд (...) в составе судьи Немродов А.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к.Анапа об установлении факта существования границ земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.-к.Анапа об установлении факта существования границ земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ и площади земельного участка.

Определением Анапского районного суда от 17.04.2024 г. принято к производству уточненное исковое заявление ФИО1

Заявленные уточненные исковые требования мотивированы тем, что отцу истца - ФИО7, умершему 00.00.0000, на момент смерти на основании договора купли-продажи, удостоверенного 00.00.0000 Супсехским сельским (...), принадлежал жилой дом лит. «А», общей площадью 125 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: (...), согласно сведениям ЕГРН в отношении данного объекта осуществлен государственный кадастровый учет 00.00.0000 с присвоением кадастрового номера 000. Наследником умершего 00.00.0000 ФИО7 первой очереди по закону является его сын ФИО1 – истец по делу. 00.00.0000 нотариусом Анапского нотариального округа ФИО4 наследнику первой очереди по закону ФИО1 было выдано свидетельство (...) о праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома лит. «А», общей площадью 125 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: (...), и хозяйственных построек. Выпиской из решения исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 подтверждается, что ФИО7 было разрешено купить 5/6 долей домовладения, расположенного по адресу: (...), у ФИО5, а 1/6 долю у ФИО6, при этом АСХТ рекомендовано закрепить земельный участок при покупке домовладения за ФИО7, после покупки жилого дома к последнему перешел и земельный участок, на котором этот дом расположен. По сведениям технического паспорта, составленного Анапским БТИ по состоянию на 00.00.0000, площадь усадебного участка по адресу: (...), составляла 1204 кв.м. Решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 ФИО7 было разрешено строительство гаража и летней кухни по адресу: (...), 00.00.0000 техником ФИО13 был осуществлен вынос в натуру границ земельного участка по адресу: (...), при этом составлены акт и схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, согласно которым площадь застраиваемого земельного участка составила 1200 кв.м., конфигурация и размеры земельного участка также нашли отражение в плане застройки, составленном 24.12.1990г. и согласованном начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО2. Решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 ФИО7 дозакреплен находящийся в его пользовании земельный участок мерою 0,05 га в (...), которым ранее пользовался прежний владелец домовладения, в результате площадь закрепленного за ФИО7 земельного участка с учетом решения исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 должна была составить 1700 кв.м. Согласно кадастровому паспорту от 00.00.0000 правообладателем земельного участка площадью 1398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: (...), являлся ФИО7, вид права: постоянное (бессрочное) пользование). С введением в действие ЗК РФ у ФИО7 возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, площадь которого с учетом дозакрепления составила 1700 кв.м., на котором располагалось приобретенное им у ФИО5 и ФИО6, до вступления в силу Закона СССР от 00.00.0000 N1305-1 «О собственности в СССР» по договору купли-продажи, удостоверенному 00.00.0000 Супсехским сельским (...), домовладение. В настоящее время наследнику ФИО7 - ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (...). Кадастровый инженером ФИО8 по результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка 00.00.0000 был подготовлен межевой план, в составе которого имеется заключение кадастрового инженера о том, что при первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), не была учтена площадь 500 кв.м., дозакрепленная за ФИО7 решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000, с учетом которой площадь должна была составлять 1700 кв.м., в не 1398 кв.м., на момент проведения кадастровых работ было установлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 000, находящегося в собственности муниципального образования г.-к.Анапа. Заключением ООО «Центр экспертиз» 000/СЗУЭ от 00.00.0000 определены границы находящегося в фактическом пользовании истца земельного участка, закрепленные межевыми знаками естественного и искусственного происхождения, с учетом дозакрепленных решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 0,05 га., координаты поворотных точек которого описаны экспертом в каталоге координат. При этом экспертом установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 000 пересекают фактические границы, что является следствием реестровой ошибки, которая может быть исправлена путем установления границ указанного земельного участка в соответствии с описанным экспертом каталогом координат, при этом его конфигурация и линейные размеры будут соответствовать сведениям ЕГРН и материалам межевания, а площадь составит 1595,5 кв.м. С учетом того обстоятельства, что земельный участок площадью 1594,5 кв.м., расположенный по адресу: (...), в фактических границах, существует на местности с 00.00.0000, т.е. с момента дозакрепления за ФИО7 находящихся в его пользовании 0,05 га к закрепленным ранее при приобретении домовладения у ФИО5 и ФИО6 1200 кв.м., т.е. более пятнадцати лет, его площадь подлежит определению по правилам п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: (...), перешел к истцу от предыдущего собственника ФИО7 в порядке универсального правопреемства при наследовании по закону в границах, существующих на местности более 15 лет, подлежит установлению юридический факт существования на местности границ указанного участка более 15 лет, так как истец лишен возможности получения во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, поскольку право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором располагалось приобретенное ФИО7 у ФИО5 и ФИО6 возникло у правопредшественника истца - ФИО7, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находился указанный участок, при этом последний надлежащим образом оформил и осуществил межевание только в отношении 1398 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 00.00.0000 из находящихся в его пользовании 1594,5 кв.м., что противоречит как указанным правовым нормам об однократном приобретении в собственность находящегося в фактическом пользовании земельного участка с расположенным на нем жилым домом, приобретенным по договору купли-продажи до вступления в силу Закона СССР от 00.00.0000 N1305-1 «О собственности в СССР», так и нормативно закрепленным правилам уточнения местоположения границ земельного участка и определения его площади. Учитывая выявленные пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером 000 изменению подлежат сведения в ЕГРН о площади этих земельных участков и о координатах поворотных точек их границ в целях устранения выявленного пересечения по установленным заключением экспертизы координатам поворотных точек. Просит установить факт существования на местности более пятнадцати лет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах, описанных в таблице 000 заключения ООО «Центр экспертиз» 000/СЗУЭ от 00.00.0000, установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в соответствии с приведенным в таблице 000 заключения ООО «Центр экспертиз» 000/СЗУЭ от 00.00.0000 каталогом координат, устранить пересечение границ с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с границами земельного участка с кадастровым номером 000 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 в соответствии с описанным в заключении ООО «Центр экспертиз» 000/СЗУЭ от 00.00.0000 каталогом координат, указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 и 000.

В поступившем в суд отзыве на уточненное исковое заявление ФИО1 представитель ответчика администрации муниципального образования г.-к.Анапа ФИО9, действующая на основании доверенности от 00.00.0000, исковые требования не признала, указав, что согласно приказу (...) агропромышленного объединения Совхоз-техникум «Анапский» от 00.00.0000 000 за ФИО7 закреплен земельный участок мерою 0,06 га, ранее принадлежащий ФИО5, проживающему по адресу: (...), в связи с покупкой домовладения. Постановлением Супсехской сельской администрации (...) от 00.00.0000 000 ФИО7 дозакреплен земельный участок по адресу: (...), площадью 0,0604 га, после чего постановлено считать общий приусадебный участок площадью 0,1204 га. В земельно-кадастровой книге 000 архивного фонда имеются сведения о предоставлении ФИО7 земельного участка площадью 0,1204 га на основании постановления Супсехской сельской администрации (...) от 00.00.0000 000. Учитывая, что правопредшественнику истца – ФИО7 согласно правоустанавливающим документам предоставлялся земельный участок площадью 0,1204 га., требования истца об увеличении площади земельного участка являются спором о праве, при этом доводы истца о дозакреплении за ФИО7 участка площадью 0,05 га подлежат отклонению, поскольку отсутствуют доказательства принятия соответствующего постановления и выдачи на основании него свидетельства о праве собственности. Границы земельного участка с кадастровым номером 000, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования г.-к.Анапа, установлены в соответствии с действующим законодательством. Установленное заключением эксперта пересечение границ муниципального земельного участка с кадастровым номером 000 фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 000, координаты которых описаны в таблице 000 заключения экспертизы, не является основанием для установления границ земельного участка истца в соответствии с таблицей 000 экспертного заключения ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на фактическую площадь участка истца. Просит ФИО1 в иске отказать в полном объеме.

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации муниципального образования г.-к.Анапа, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства в суд не явились, в направленных суду заявлениях представитель истца по доверенности ФИО12 и представитель ответчика по доверенности ФИО9 просят о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО12 и представителя ответчика - администрации муниципального образования г.-к.Анапа.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 00.00.0000 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО12, представителя ответчика – администрации муниципального образования г.-к.Анапа, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, поскольку дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст.ст.2, 6.1 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст.1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из выданного 00.00.0000 нотариусом Анапского нотариального округа ФИО4 наследнику первой очереди по закону ФИО1 свидетельства (...) о праве на наследство по закону усматривается, что истец является наследником открывшегося после смерти ФИО7, умершего 00.00.0000, наследства, состоящего из жилого дома лит. «А», общей площадью 125 кв.м., жилой площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: (...), и хозяйственных построек: литер «а», общей площадью 49,1 кв.м., сарай литер Г, сарай литер Г1, гараж-летняя кухня литер Г2, навес литер Г4, навес литер Г5, сооружения, жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного 00.00.0000 Супсехским с/(...) по реестру 000, договора купли-продажи, удостоверенного 00.00.0000 Супсехским с/(...) по реестру 000.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (...), запись о регистрации права 000 от 00.00.0000

Решением исполкома Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 ФИО7 разрешено купить у ФИО5 5/6 долей, а у ФИО6 1/6 долю домовладения в (...), Анапскому совхозу-техникуму рекомендовано закрепить за ФИО7 земельный участок при покупке домовладения.

Из заключенного 00.00.0000 между ФИО5 и ФИО7 договора купли-продажи усматривается, что на момент продажи домовладение находится по адресу: (...), на земельном участке мерою 0,11 га., договор удостоверен Супсехским сельским Советом народных депутатов (...) и зарегистрирован в реестре за 000.

Право колхозов, совхозов и других предприятий на предоставление гражданам во вторичное пользование земельных участков из закрепленных за такими хозяйствами земель было предусмотрено ст.26 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного 01.07.1970г.

По смыслу ст.ст.9,11 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного 01.07.1970г., земля могла предоставляться гражданам в бессрочное и временное пользование, при этом землепользование без заранее установленного срока считалось бессрочным (постоянным).

(...) агропромышленного объединения Совхоз-техникум «Анапский» 000 от 00.00.0000 на основании заявлений ФИО5, ФИО7 земельный участок мерою 0,06 га, ранее принадлежащий ФИО5, проживающему по адресу: (...), закреплен за ФИО7 в связи с покупкой домовладения.

Учитывая, что приказом (...) агропромышленного объединения Совхоз-техникум «Анапский» 000 от 00.00.0000 не предусмотрен заранее установленный срок землепользования, закрепленный за ФИО7 земельный участок площадью 0,06 га предоставлен в бессрочное пользование.

Согласно техническому паспорту, составленному Анапским БТИ по состоянию на 00.00.0000, площадь усадебного участка по адресу: (...), составляла 1204 кв.м.

Решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 ФИО7 было разрешено строительство гаража и летней кухни по адресу: (...), в связи с чем 00.00.0000 техником ФИО13 был осуществлен вынос в натуру границ земельного участка по адресу: (...), при этом составлены акт и схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, согласно которым площадь застраиваемого земельного участка составила 1200 кв.м., конфигурация и размеры земельного участка также нашли отражение в плане застройки, составленном 24.12.1990г. и согласованном начальником отдела архитектуры и градостроительства ФИО2.

Решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 ФИО7 дозакреплен находящийся в его пользовании земельный участок мерою 0,05 га в (...), которым ранее пользовался прежний владелец домовладения.

Постановлением Супсехской Сельской администрации (...) от 00.00.0000 000 ФИО7 дозакреплен земельный участок площадью 0,0604 га в (...), считать общий приусадебный участок ФИО7 площадью 0,1204 га.

Из предоставленных администрацией Супсехского сельского округа администрации муниципального образования г.-к.Анапа похозяйственных книг за период с 1986 по 2012 г.г. усматривается, что в сведения похозяйственного учета вносились записи о количестве земли, находящейся в пользовании хозяйства по адресу: (...), по состоянию на 00.00.0000 – 0,07 га, 1991 г, 1992 г., 1993 г. – 0,07 га, 1994 г., 1995 г. – 0,06 га, за период с 2002 по 2006 г.г. – 0,13 га, с 2008 по 2009 г.г. – 0,06 га, указание на документы, послужившие основанием для внесения указанных записей о площади земельного участка, в похозяйственных книгах отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту от 00.00.0000 ФИО7 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 1398 кв.м. с кадастровым номером 23:37:1001001:1599, основанием осуществления государственного кадастрового учета является инвентаризационная опись от 04.05.2005г.

Материалами дела подтверждается, что закрепление за ФИО7 земельных участков по адресу: (...), осуществлялось трижды: приказом (...) агропромышленного объединения Совхоз-техникум «Анапский» 000 от 00.00.0000 - 0,06 га, решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 - 0,05 га, постановлением Супсехской Сельской администрации (...) от 00.00.0000 000,0604 га.

Закрепление за ФИО7 земельных участков по адресу: (...), приказом (...) агропромышленного объединения Совхоз-техникум «Анапский» 000 от 00.00.0000 - 0,06 га, и решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 - 0,05 га, осуществлялось в соответствии с нормами действовавшего в тот момент Земельного кодекса РСФСР, утвержденного 00.00.0000, данными документами о закреплении земельного участка не был предусмотрен заранее установленный срок землепользования, в связи с чем земельные участки считались предоставленными в бессрочное пользование.

Из представленной архивным отделом администрации муниципального образования г.-к.Анапа архивной выписки от 00.00.0000 архивного фонда «Администрация Супсехского сельского округа» следует, что в земельно-кадастровой книге 000 ((...)) на странице 26 имеются сведения о наличии у ФИО7 прав на земельный участок по ул.(...)ю 0,06 га на основании приказа 000 от 00.00.0000, затем запись зачеркнута и внесена новая запись о площади участка – 0,1204 га, основание - 000 от 00.00.0000, сведения о внесении в земельно-кадастровую книгу записи о дозакреплении за ФИО10 участка площадью 0,05 га на основании решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 не представлены.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 00.00.0000 000 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предусмотрено, что земельные участки, выделенные ранее для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 00.00.0000 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (редакция 000 от 00.00.0000) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 00.00.0000 N1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.

Согласно ч.5 ст.20 ЗК РФ (редакция 000 от 00.00.0000) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

С учетом приведенного правового регулирования в силу п.4 ст.3 Федерального закона от 00.00.0000 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (редакция 000 от 00.00.0000), ч.5 ст.20 ЗК РФ (редакция 000 от 25.10.2001г.) с введением в действие ЗК РФ у ФИО7 возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка, на котором располагалось приобретенное им у ФИО5 и ФИО6 до вступления в силу Закона СССР от 00.00.0000г. N1305-1 «О собственности в СССР» по договору купли-продажи, удостоверенному 00.00.0000 Супсехским сельским (...), домовладение.

Дозакрепление за ФИО7 земельного участка площадью 0,0604 га в (...), на основании постановления Супсехской Сельской администрации (...) от 00.00.0000 000 осуществлялось в соответствии с нормами действовавшего в тот период Земельного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР 00.00.0000 N 1103-1, которым предусматривалось предоставление участков гражданам только в собственность либо пожизненное наследуемое владение.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 00.00.0000 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.9.1 ст.3 Федерального закона от 00.00.0000 N137-ФЗ, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в п.9.1 ст.3 Федерального закона от 00.00.0000 N137-ФЗ земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 00.00.0000 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Учитывая, что закрепление и дозакрепление за ФИО7 земельных участков по адресу: (...), на основании приказа (...) агропромышленного объединения Совхоз-техникум «Анапский» 000 от 00.00.0000 - 0,06 га, решения исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 - 0,05 га, постановления Супсехской Сельской администрации (...) от 00.00.0000 000,0604 га, осуществлялось до вступления в действие Земельного кодекса РФ, введенного в действие со дня его официального опубликования 00.00.0000, указанные земельные участки в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 00.00.0000 N137-ФЗ считаются предоставленными ФИО7 в собственность, при этом общая площадь предоставленных ФИО7 в собственность земельных участков по адресу: (...), составила 0,1704 га.

Довод представителя ответчика администрации муниципального образования г.-к.Анапа, изложенный представленном суду письменном отзыве, о несогласии с дозакреплением за ФИО7 земельного участка площадью 0,05 га на основании решения исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 ввиду отсутствия доказательств принятия такого постановления и отсутствия выданного уполномоченным органом свидетельства о праве собственности на дозакрепленный участок, подлежит отклонению, как противоречащий п.9.1 ст.3 Федерального закона от 00.00.0000 N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и материалам дела.

Так, стороной истца в материалы дела представлена ксерокопия решения исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000, надлежащим образом заверенная зав.общим отделом Супсехского сельского Совета народных депутатов ФИО11 выписка из данного документа была представлена стороной истца в предварительное заседание, кроме того, по запросу суда из архива БТИ, относящегося к государственному архивному фонду РФ, представлены технические паспорта на жилой дом и правоустанавливающие документы в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: (...), в числе которых имеется решение исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000, т.е. данный документ находится на хранении в государственном архивном фонде РФ.

С учетом вышеприведенного правового регулирования у ФИО1, к которому в порядке наследования перешло право собственности на находящиеся на земельном участке по адресу: (...), жилой дом, вспомогательные строения и сооружения, возникло право зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, на котором указанные постройки находятся.

Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 подтверждается правовая принадлежность на праве собственности наследнику ФИО7 - ФИО1 земельного участка площадью 1398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (...), запись государственной регистрации 000 от 00.00.0000, основанием для регистрации права послужила выписка из похозяйственной книги 000 от 00.00.0000

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, имеющемуся в составе межевого плана, подготовленного 00.00.0000, при первоначальном уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:1001001:1599, расположенного по адресу: (...), не была учтена площадь 500 кв.м., дозакрепленная за ФИО7 решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000, с учетом которой площадь должна была составлять 1700 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером 23:37:1001001:18736, собственником которого является муниципальное образование г.-к.Анапа.

Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 подтверждается, что земельный участок площадью 1623 кв.м. с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: парки культуры и отдыха, местоположение: (...), примыкает к границе участка (...), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.-к.Анапа, запись о регистрации права 23:37:1001001:18736-23/228/2022-1 от 00.00.0000, государственный кадастровый учет в отношении участка осуществлен 00.00.0000

Образование земельного участка площадью 1623 кв.м. с кадастровым номером 23:37:1001001:18736 осуществлено в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации муниципального образования г.-к.Анапа от 00.00.0000 000, из ситуационного плана, чертежа образованного земельного участка и его частей усматривается, что он образован за счет территории, обеспечивающей доступ собственнику земельного участка с кадастровым номером 000 ФИО1 к дороге общего пользования (...) в (...).

Согласно выводам заключения проведенной ООО «Центр экспертиз» судебной 000 000 из раздела «Описание границ» земельного участка, расположенного по адресу: (...), с кадастровым номером 000 установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1398 кв.м., сведения о которых внесены в ЕГРН смещено относительно фактических границ участка, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 000 накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 000 Имеются признаки реестровой ошибки, при этом конфигурация, площадь земельного участка с кадастровым номером 000 и длины его линий (проложений) по фактическому землепользованию, соответствует конфигурации и линейным размерам сведениям ЕГРН, материалам межевания.

При уточнении границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...) приняты координаты поворотных точек границ участка по фактическому землепользованию с проверкой состояния межевых знаков и конфигурации границ земельного участка в соответствии со схемой выноса в натуру границ земельного участка по состоянию на 00.00.0000 и плана застройки по состоянию на 00.00.0000 - документы, которые содержат сведения о местоположении границ земельного участка, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Координаты характерных точек плана по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 в соответствии с ее фактическими местоположением приведены в таблице 000, графически отображены на плане приложение 000 Заключения.

(...) земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), с Супсех, (...), с учетом дозакрепленного земельного участка площадью 0,05 га полученная в результате проведения кадастровых работ составила 1 594,5 кв.м.

Выявленная реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 1594,5 кв.м. может быть устранена путем подготовки межевого плана по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 000 в соответствии с ее фактическим местоположением на местности либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: (...), уточняется смежная граница с земельным участком с кадастровым номером 000 в соответствии с приведенным в заключении эксперта каталогом координат.

Оценивая заключение проведенной ООО «Центр экспертиз» судебной землеустроительной экспертизы 000/СЗУЭ от 00.00.0000 по правилам ст.ст.67, 86 ГПК РФ, суд находит его отвечающим признаку допустимости и принимает данное заключение в качестве доказательства, подлежащего оценке в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами.

По смыслу данных в п.п. 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 00.00.0000 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 00.00.0000 N1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

В определении Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000-КГ15-7535 сформулирован правовой подход, согласно которому когда предмет спора связан с пересечением (наложением) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости (участок ответчика), а другого (участок истца) подлежат уточнению, имеется спор об установлении границы, а не о праве на земельные участки, при этом иск об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Итогом рассмотрения этого требования должен быть судебный акт, устанавливающий смежную границу между земельными участками по координатам ее характерных точек и служащий основанием внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой границе.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений, при этом земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 2 ст.8 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости отнесены характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения о местоположении границ земельного участка являются основными и позволяют определить земельный участок в качестве недвижимой индивидуально-определенной вещи.

В силу ч.9 ст.22 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 00.00.0000 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч.2 ст.8 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка являются его индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, по результатам кадастровых работ осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно п.1.1 ст.43 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

По смыслу п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь участка может измениться на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами.

Согласно выводам заключения ООО «Центр экспертиз» 000/СЗУЭ от 00.00.0000 границы находящегося в фактическом пользовании истца земельного участка, закрепленные межевыми знаками естественного и искусственного происхождения, существующие на местности более пятнадцати лет с учетом дозакрепления земельного участка площадью 0,05 га решением исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000, имеют координаты поворотных точек в соответствии со следующим каталогом координат:

№ точки

Х
Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt), м

н1

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

0,10

В результате установления границ земельного участка с кадастровым номером 000 в соответствии с вышеприведенным каталогом координат будут устранены пересечения фактических и реестровых границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, в т.ч. с земельным участком с кадастровым номером 000, при этом конфигурация и линейные размеры участка истца будут соответствовать сведениям ЕГРН и материалам межевания, а площадь составит 1594,5 кв.м.

Анализируя имеющиеся по делу доказательства в их совокупности взаимосвязи, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: (...), перешел к истцу от предыдущего собственника ФИО7 в порядке универсального правопреемства при наследовании по закону в границах, существующих на местности более пятнадцати лет, при этом суд исходит из установленного в ходе судебного разбирательства факта закрепления и дозакрепления за ФИО7 до вступления в действие Земельного кодекса РФ земельных участков по адресу: (...), на основании приказа (...) агропромышленного объединения Совхоз-техникум «Анапский» 000 от 00.00.0000 - 0,06 га, решения исполнительного комитета Супсехского сельского Совета народных депутатов (...) от 00.00.0000 - 0,05 га, постановления Супсехской Сельской администрации (...) от 00.00.0000 000,0604 га, общей площадью 0,1704 га, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 00.00.0000 N137-ФЗ считается предоставлением земельного участка указанной площадью ФИО7 в собственность.

Результатами проведенных в рамках судебной землеустроительной экспертизы кадастровых работ (заключение ООО «Центр экспертиз» 000/СЗУЭ от 00.00.0000) установлены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:1001001:1599, существующих на местности более пятнадцати лет, и определена его фактическая площадь в размере 1594,5 кв.м., в связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении требований ст.43 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ при уточнении местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с описанным в заключении эксперта каталогом координат, поскольку его площадь изменится на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки муниципального образования г.-к.Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования г.-к.Анапа от 26.12.2013г. 000, в редакции решения Совета муниципального образования г.-к.Анапа от 28.07.2022г. 000, для территориальной зоны Ж1.1, в которой находится данный земельный участок.

Окончательная индивидуализация и определенность в отношениях по использованию смежных земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, с учетом установленных по делу обстоятельств возможна путем установления юридического факта существования на местности границ земельного участка более пятнадцати лет и установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:1001001:1599, расположенного по адресу: (...), по границам, координаты поворотных точек которых определены выводами заключения эксперта ООО «Центр экспертиз» 000/СУЭ от 00.00.0000 и описаны в таблице 000, в связи с имеющимися пересечениями границ земельного участка с кадастровым номером 000 и земельного участка с кадастровым номером 000 в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ последнего подлежат внесению изменения в соответствии с каталогом координат, приведенным в заключении эксперта ООО «Центр экспертиз» 000/СУЭ от 00.00.0000.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к.Анапа об установлении факта существования границ земельного участка, установлении границ земельного участка, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить факт существования на местности более пятнадцати лет земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в границах, описанных в таблице 000 заключения ООО «Центр экспертиз» 000/СЗУЭ от 00.00.0000

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), в соответствии с приведенным в таблице 000 заключения ООО «Центр экспертиз» 000/СЗУЭ от 00.00.0000 каталогом координат:

№ точки

Х
Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt), м

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000,10

Устранить пересечение границ с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), с границами земельного участка с кадастровым номером 000 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 000 в соответствии с каталогом координат:

Х
Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки

(Мt), м

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

0,10

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 000.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (...)вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд (...).

Судья

Анапского районного суда

(...) А.Н. Немродов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 00.00.0000 года