Решение № 2-707/2017 2-707/2017 ~ М-801/2017 М-801/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-707/2017

К делу № 2-707/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Успенское 19 октября 2017 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Уманский Г.Г.,

при секретаре Пеньковой Т.И.,

с участием

истицы ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Успенский район о снятии обременения с объекта недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости указав, что в феврале 2017 года умер <данные изъяты> ФИО1. Он оставилзавещание, согласно которому она получила в наследство квартиру, расположенную <адрес>.Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за наследодателем на основании договора купли-продажи квартиры №<данные изъяты> от 02.11.2010 г., чтоподтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимоеимущество <данные изъяты> и выпиской из ЕГРН. Однако Управлением Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскомукраю в Успенском районе зарегистрировано обременение « Ипотека в силу закона», впользу Продавца -ФИО2.

При осуществлении купли-продажи покупателем были использованы денежныесредства, предоставленные Управлением социальной защиты населения департаментасоциальной защиты населения Краснодарского края в Успенском районе, всоответствии с мерами социальной поддержки по обеспечению жильем за счетфедерального бюджета инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, членовсемей погибших (умерших) инвалидов и участников ВОВ, семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях реализации мерсоциальной поддержки по обеспечению их жильем. Оплата по договору происходилабезналичным расчетом- путем перечисления денежных средств Администрациеймуниципального образования Успенский район на счет Продавца. Обязательства поперечислению денежных средств Покупателем выполнены в полном объеме. Однако,в связи с неосведомленностью Стороны договора не обратились в органырегистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об исполнении обязательстви снятии обременения. Продавец сменила место жительства и последние годы жизнипроживала в Украине, (по имеющимся у меня сведениям умерла в 2013 г.) В настоящеевремя в связи со смертью Покупателя и Продавца снять обременение во внесудебномпорядке не представляется возможным.

Истица ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала.

Представители ответчикаи третьего лицав судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили заявление рассмотреть дело в их отсутствие, оснований для возражений в удовлетворении искового заявления не имеет. Просили суд удовлетворить заявленные требования о снятии обремененияс объектов недвижимости.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО202 ноября 2010 года состоялся договор купли-продажи квартиры, расположеннойвс. <адрес>.

Денежные средства продавцу были перечислены Управлением социальной защиты населения департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Успенском районе, в соответствии с мерами социальной поддержки по обеспечению жильем за счет федерального бюджета инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников ВОВ, семей, имеющих детей- инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях реализации мер социальной поддержки по обеспечению их жильем.

В соответствии с частью 4 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается пооснованиям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 годаИ 102-ФЗ "Обипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно 4.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимого имущества)» запись об ипотеке погашается в течение трех рабочихдней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя изалогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной,содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейскогосуда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью иличастично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами,иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку по договору купли- продажи квартиры №<данные изъяты> от 02.11.2010 г.денежные обязательства по оплате покупателем ФИО1, былиисполнены надлежащим образом, обеспеченное ипотекой обязательство прекращается,соответственно о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах обременение подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: квартиру общей площадью 48,6 кв.м. находящуюся <адрес> (номер регистрационной записи <данные изъяты> от 02.11.2010 года).

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий