Решение № 2-8219/2018 2-8219/2018~М-7656/2018 М-7656/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-8219/2018

Дело № 2-8219/2018
решение изготовлено 19.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре Егель Л.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ПАО Сбербанк ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к жилищно-накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в кооператив ЖНК «Единство» с целью приобретения в собственность 3-х комнатной квартиры общей площадью 59,7 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, что подтверждается подписанным сторонами Положением о порядке оплаты членом ЖНК паевых взносов и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов социальной инфраструктуры, Индивидуальным графиком накопления паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Договор пользования жилым помещением (ссуды) на жилое помещение 3-х комнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м., подписан акт приема-передачи квартиры. По условиям Договора о приобретении недвижимости в рассрочку (индивидуальный график погашения паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ) и истцом в счет оплаты за приобретаемую квартиру общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Данные денежные средства не вносились из-за опасения их утраты в результате мошеннических действий со стороны председателя кооператива. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен и исполнен Договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства (по Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре ДД.ММ.ГГГГ за номером №), которой удостоверяются: право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств ЖНК «Единство» перед первоначальным кредитором ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма обязательств, обеспеченных ипотекой <данные изъяты> рублей, размер процентов за пользование кредитом 13,5 % годовых; право залога на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; право требования, вытекающие из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату перехода прав полный объем переданных прав составил <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была оплачена истцом продавцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения зачета встречных требований в порядке, предусмотренном ст. 410 Гражданского кодекса РФ, задолженность ФИО3 по договору о приобретении недвижимости в рассрочку (индивидуальный график накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей зачтена в счет погашения задолженности ЖНК «Единство» перед ФИО3 по договору передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, как полагает истец, обязательства по договору о приобретении недвижимости в рассрочку (Индивидуальный график накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ) исполнены истцом перед ответчиком в полном объеме на сумму <данные изъяты> рублей. Подтверждаемый остаток задолженности ЖНК «Единство» перед ФИО3 составляет в размере <данные изъяты> рублей. Итсец обращалась к ответчику с заявлением о выдаче справке о выплате 100% паевого взноса и об обеспечении явки уполномоченных лиц для подачи совместного заявления о регистрации за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени справка о выплате пая истцу не выдана, явка не обеспечена.

Истец просит суд прекратить право собственности ЖНК «Единство» на 3-х комнатную квартиру общей площади 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на указанную квартиру.

Истец в суд не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, доверила представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, на требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖНК «Единство» в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. Направленные в его адрес извещения вернулись по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия. В суд направил отзыв, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРП квартира, назначение жилое, общая площадь 59,7 кв.м., 2 этаж, по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ЖНК «Единство» на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. На данном объекте имеется обременение (ограничение) в виде залога в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ПАО Сбербанк, о чем указано в определении о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, о чем представила письменные возражения на исковое заявление. При этом суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ЖНК «Единство» был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит для приобретения недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит, проценты за пользование им и другие платежи в сроки и на условиях, установленных данным кредитным договором. Целью получения кредита в силу п. 1.1, 8.2.2 Кредитного договора является приобретение недвижимости, указанной в п. 9.1.1 Кредитного договора, а именно жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру оформлен залог, о чем внесена запись в ЕГРП. На полученные от Банка кредитные средства ответчик приобрел указанную квартиру, однако обязательства по кредитному договору не исполнил, в связи с чем, решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка к ЖНК «Единство» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания квартиру удовлетворены. С ЖНК «Единство» в пользу Банка взыскана сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Более того, названным решением Арбитражного суда ХМАО-Югры обращено взыскание на спорное жилое помещение. Поскольку задолженность заемщиком по кредитному договору погашена не была, ПАО Сбербанк как кредитор в силу п. 4 ст. 48 Закона об ипотеке, дал свое согласие на передачу прав по Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Так ДД.ММ.ГГГГ Банком и ФИО5 К (покупатель) был заключен договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупателю был передан объем прав, удостоверенных Закладной от ДД.ММ.ГГГГ и договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей – сумма неустойки за несвоевременную уплату процентов. Оплата передаваемых прав была произведена Покупателем ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, была осуществлена передача объема прав, удостоверенных Закладной, новому владельцу, все права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству перешли указанному лицу. При этом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 К был заключен договор передачи прав на закладную, согласно которому истец приобрела права по закладной от ДД.ММ.ГГГГ и права требования по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО4 в общем объеме приобретенных прав в размере <данные изъяты> рублей. В совокупности обстоятельства свидетельствуют о том, что истец погасила задолженность по уплате паевых взносов перед ответчиком и имеет право для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (член ЖНК «Единство») и ЖНК «Единство» заключен Индивидуальный график накопления паевого взноса, из пункта 1 которого следует, что для члена ЖНК, ЖНК «Единство» приобретает трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, из которых на момент составления настоящего Графика член ЖНК (ФИО3 ) внесла часть паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей. Сумма паевого взноса, не выплаченная членом ЖНК, составляет в размере <данные изъяты> рублей.

Из пункта 5 данного Индивидуального графика следует, что с целью приобретения окончательного исполнения обязанности по своевременной и полной выплате итогового паевого взноса, член ЖНК обязуется ежемесячно до 05 числа каждого текущего месяца, оплачивать текущие паевые платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 месяцев) по <данные изъяты> рублей.

Не оспаривается сторонами, что ФИО3 выплачена сумма паевого взноса в пользу ЖНК «Единство» в общей сумме 2835000 рублей.

На момент рассмотрения спора квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, по сведениям из ЕГРП принадлежит на праве собственности ЖНК «Единство» на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита, от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРП также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Действительно, сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО (в настоящее время – ПАО) Сбербанк и ЖНК «Единство» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ЖНК «Единство» предоставлен кредит на сумму <данные изъяты> рублей на приобретение указанной квартиры (пункты 1.1, 3.1, 9.1.1 Договора).

Кредит предоставлялся сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Единство» (должник) и ПАО Сбербанк (залогодержатель) составлена закладная с суммой обязательств по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Обязательства ЖНК «Единство» в рамках заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были в полном объеме, задолженность составила в размере <данные изъяты> рублей.

Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк к ЖНК «Единство» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – исковые требования удовлетворены. С ЖНК «Единство» в пользу ПАО Сбербанк взыскана образовавшаяся сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО Сбербанк к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам, исковые требования удовлетворены. С ФИО4, как с поручителя ЖНК «Единство», взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

По договору № уступки прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк (продавец) и ФИО5 К (покупатель), следует, что продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить следующие права: 1) право по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре 25.02.2013за номером №, которой удостоверяются: право на получение денежных средств в счет исполнения обязательств должника (ЖНК «Единство») перед кредитором (продавцом) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ; право залога на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>; 2) права требования, возникающие из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, в обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1 Договора).

Из пункта 1.2 названного Договора следует, что на дату перехода прав полный объем прав, удостоверенных Закладной и договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, будет составлять <данные изъяты> рублей.

Из пункта 1.3 Договора следует, что переход прав на закладную происходит после полной оплаты покупателем продавцу суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

Из пункта 2.1 Договора следует, что стоимость приобретения Закладной составляет в размере <данные изъяты> рублей и определяется равной, указанному в п. 1.2 Договора полному объеме прав, принадлежащих Продавцу и удостоверенных Закладной на дату перехода прав.

По платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 К перечислена в пользу ПАО Сбербанк сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 К (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, согласно которому продавец передал, а покупатель принял полный объем прав по Закладной и договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, что составило в сумме <данные изъяты> рублей.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы от ФИО3 в пользу ФИО5 К

Пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 354 Гражданского кодекса РФ залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса (пункт 1).

Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается (пункт 2 ст. 354 ГК РФ).

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что обязательства ФИО3 перед ЖНК «Единство» по приобретению в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> исполнены в сумме 2835000 рублей путем внесения паевых взносов, а в последующем к ФИО3 перешло право требования исполнения обязательств ЖНК «Единство» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспеченному закладной от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2240989,92 рублей путем последовательных сделок от ПАО Сбербанк к ФИО3 , тем самым, размер исполненных обязательств ФИО3 составил в размере <данные изъяты> рублей, что полностью покрывает стоимость приобретаемой квартиры, суд приходит к выводу, что ФИО3 вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества и признания за ней права собственности на спорную квартиру, расположенную по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ЖНК «Единство» в пользу ФИО3 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к жилищно-накопительному кооперативу «Единство» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Прекратить право собственности жилищно-накопительного кооператива «Единство» на 3-х комнатную квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с жилищно-накопительного кооператива «Единство» в пользу ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева