Решение № 2-25/2025 2-25/2025(2-804/2024;)~М-714/2024 2-804/2024 М-714/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-25/2025

УИД 10RS0005-01-2024-001535-54

№2-25/2025 (2-804/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года

г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Корольковой Е.Н.,

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к гаражному кооперативу «Трасса», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Костомукшского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об определении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что является членом ГК «Трасса», которым с Администрацией Костомукшского городского округа и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №. Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от 03.06.2024 по делу №2-659/2023 определен порядок пользования земельным участком путем закрепления за ФИО4 прав владения и пользования участками второй очереди под номерами 19,20,21,22 для строительства гаражных боксов в границах, определенных решением общего собрания ГК «Траса» от 24.10.2008 и схемой. С учетом уточнения требований истец просит установить границы частей земельного участка с кадастровым номером № закрепленных на праве владения и пользования за ФИО4 на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Карелия от 03.06.2024 по делу № 2-659/2023, оставленного без изменения Определением Третьего Кассационного Суда общей юрисдикции от 09.12.2024, по следующим координатам характерных точек, определенных методом построения спутниковых геодезических измерений со средней квадратической погрешностью, не превышающей 0,1 м в системе координат МСК-10, зона 1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Координаты

Y
Обозначение части: 10:04:0010301:24/чзу1

н1

657991.79

1334101.08

2
657981.41

1334118.15

н3

657973.24

1334113.19

н4

657975.05

1334110.21

н5

657981.55

1334099.53

н6

657983.63

1334096.11

н1

657991.79

1334101.08

Обозначение части: 10:04:0010301:24/чзу2

н6

657983.63

1334096.11

н5

657981.55

1334099.53

н4

657975.05

1334110.21

н3

657973.24

1334113.19

н7

657967.76

1334109.86

н8

657969.58

1334106.88

н9

657976.07

1334096.20

н10

657978.15

1334092.78

н6

657983.63

1334096.11

Обозначение части: 10:04:0010301:24/чзу3

н10

657978.15

1334092.78

н9

657976.07

1334096.20

н8

657969.58

1334106.88

н7

657967.76

1334109.86

н11

657962.28

1334106.53

н12

657964.10

1334103.55

н13

657970.59

1334092.87

н14

657972.67

1334089.45

н10

657978.15

1334092.78

Обозначение части: 10:04:0010301:24/чзу4

н14

657972.67

1334089.45

н13

657970.59

1334092.87

н12

657964.10

1334103.55

н11

657962.28

1334106.53

н15

657956.81

1334103.21

н16

657958.62

1334100.22

н17

657965.12

1334089.54

н18

657967.19

1334086.12

н14

657972.67

1334089.45

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения иска, считая неправильным передачу земельных участков ФИО4

Ответчики ГК «Трасса», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрация Костомукшского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

ГК «Трасса» представлен отзыв, в котором полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия оснований для установления координат частей земельного участка.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, кадастровый инженер ООО «ГеоКОМ» ФИО30, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-659/2023 суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что администрацией Костомукшского городского округа на основании договора аренды №103/12 от 09.09.2008 ГК «Трасса» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Костомукшском городском округе район базы «Торос» вдоль автодороги «Город - ОАО «Карельский окатыш», для строительства гаражей. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору в него внесены изменения, в части указания арендодателя - МИЗО РК.

Согласно схеме территории ГК «Трасса», приложенной к протоколу общего собрания от 24.10.2008 № 14, земельные участки членов кооператива распределены на две очереди, при этом в первой очереди закреплено 18 участков под боксы с № 1 по № 18, во второй также закреплено 18 участков с № 19 по № 36.

Решением Костомукшского городского суда Республики Карелия от 27.12.2023 по делу № 2-659/2023, с учетом апелляционного определения Верховного Суда Республики Карелия от 03.06.2024, которое в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, закреплено за ФИО4 право владения и пользования участками второй очереди под номерами 19, 20, 21, 22 для строительства гаражных боксов в границах, определенных решением общего собрания ГК «Трасса» от 24.10.2008 и схемой, являющейся неотъемлемой частью протокола № 14 от 24.10.2008.

Кадастровым инженером ООО «ГеоКОМ» ФИО30 12.08.2024 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех частей на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <...> подготовлен межевой план и установлены границы земельных участков второй очереди под номерами 19, 20, 21, 22.

Расположение частей земельного участка предусматривает соблюдение отступа в размере 3 метров от границы земельного участка с кадастровым номером №.

Смежная граница земельных участков № 22 и № 23 на местности проведена у стены гаражного бокса построенного на участке № 23.

Земельные участки второй очереди под номерами 19, 20, 21, 22 являются крайними.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусмотрена обязательность согласования границ земельных участков в случае уточнения их границ со всеми лицами, обладающими смежными земельными участками на любом вещном праве.

Из положений указанных Федеральных законов следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Соответственно, данное препятствие устраняется путем признания судом спорных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом ответчик ГК «Трасса», возражая против требований истца, не представляет свой вариант местоположения границ земельных участков второй очереди под номерами 19, 20, 21, 22, отличный от фактического землепользования, определенных решением общего собрания ГК «Трасса» от 24.10.2008 и схемой, являющейся неотъемлемой частью протокола № 14 от 24.10.2008.

Так, с учетом установленных по гражданскому делу № 2-659/2023 и изложенных в апелляционном определении Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств, имеющих для настоящего спора преюдициальное значение, не установив нарушения прав арендаторов земельного участка с кадастровым номером №, МИЗО РК, органов местного самоуправления, с учетом сложившегося порядка владения и пользования земельным участком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и возможности установить границы спорных частей земельных участков по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.

Установить границы частей земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам характерных точек, определенных методом построения спутниковых геодезических измерений со средней квадратической погрешностью, не превышающей 0,1 м в системе координат МСК-10, зона 1:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Координаты

Y
Участок второй очереди №. Обозначение части: 10:04:0010301:24/чзу1

н1

657991.79

1334101.08

2
657981.41

1334118.15

н3

657973.24

1334113.19

н4

657975.05

1334110.21

н5

657981.55

1334099.53

н6

657983.63

1334096.11

н1

657991.79

1334101.08

Участок второй очереди №. Обозначение части: 10:04:0010301:24/чзу2

н6

657983.63

1334096.11

н5

657981.55

1334099.53

н4

657975.05

1334110.21

н3

657973.24

1334113.19

н7

657967.76

1334109.86

н8

657969.58

1334106.88

н9

657976.07

1334096.20

н10

657978.15

1334092.78

н6

657983.63

1334096.11

Участок второй очереди №. Обозначение части: 10:04:0010301:24/чзу3

н10

657978.15

1334092.78

н9

657976.07

1334096.20

н8

657969.58

1334106.88

н7

657967.76

1334109.86

н11

657962.28

1334106.53

н12

657964.10

1334103.55

н13

657970.59

1334092.87

н14

657972.67

1334089.45

н10

657978.15

1334092.78

Участок второй очереди №. Обозначение части: 10:04:0010301:24/чзу4

н14

657972.67

1334089.45

н13

657970.59

1334092.87

н12

657964.10

1334103.55

н11

657962.28

1334106.53

н15

657956.81

1334103.21

н16

657958.62

1334100.22

н17

657965.12

1334089.54

н18

657967.19

1334086.12

н14

657972.67

1334089.45

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья подпись Е.Н. Королькова

Копия верна.

Судья Е.Н. Королькова

Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2025 года.