Решение № 2-1480/2025 2-1480/2025~М-881/2025 М-881/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-1480/2025

УИД 42 RS 0032-01-2025-001331-03

Дело № 2-1480/2025г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «07» августа 2025 год

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи О.В. Емельяновой,

при секретаре судебного заседания И.А. Зиновьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 АлексА.а, ФИО11 ИвА., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12 А.ча к ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <...>, оформленные Протоколом <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования, основания которых уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированны тем, что в оспариваемом Протоколе <...> от ДД.ММ.ГГГГ., а также в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> была указана следующая повестка дня:

Избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме председателя общего собрания, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии и наделить их правом подсчета результатов общего собрания, правом составления протокола общего собрания в соответствии с действующим законодательством РФ и его подписания.

С ДД.ММ.ГГГГ. отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех договоров, заключенных, в том числе с УК «ТЫРГАН», а так же иных договоров заключенных ранее, с целью управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, агентских и иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<...> отозвать все ранее выданные доверенности, уполномочивающих любых лиц на совершение любых действий, связанных с управлением, обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<...> передать вновь избранной управляющей организации денежные средства, находящиеся на лицевом счете многоквартирного дома, накопленные предыдущими организациями, осуществляющими управление за период до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <...> – управление управляющей организацией; выбрать управляющей организацией ООО «Прокопьевская городская управляющая компания» (ИНН <***>); утвердить условия договора с многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <...> ООО «Прокопьевская городская управляющая компания».

Избрать из числа собственников помещений в многоквартирном доме, совет многоквартирного дома по адресу<...> наделить его следующими правами:

- правом распоряжения расходования на общедомовые нужды денежных средств с накопительной части, собранной по статье «Дополнительный взнос»;

- правом решения об оплате собственниками помещений МКД по адресу: г<...>, неотложных работ, в том числе по предписанию надзорных органов, не включенных в план текущего ремонта.

Избрать из числа членов совета многоквартирного дома Председателя совета многоквартирного дома и наделить его следующими полномочиями:

- на подписание договора управления с ООО «Прокопьевская городская управляющая компания», условия которого утверждены решением данного общего собрания

- от имени собственников помещений, принявших настоящее решение, по утверждению и корректировке плана работ (услуг) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в рамках размера платы за содержание и ремонт общего имущества, установленного собственниками помещений, и по согласованию его с управляющей организацией; по подписанию актов приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг); иными полномочиями в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ и решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Утвердить размер платы собственников жилых (нежилых) помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества с площади помещения в месяц, со следующим значением:

Содержание общего имущества МКД 21,68 руб./м2;

Текущий ремонт общего имущества МКД 3,05 руб./м2;

Итого: 24,73 руб./м2.

В данный тариф не включены расходы собственника на коммунальные ресурсы. Предоставляемые на общедомовые нужды, которые оплачиваются отдельно.

Утвердить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме на основании ст.156 п. 9.2, 9.3 ЖК РФ:

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с положениями норм статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ.

Наделить ООО «Прокопьевская городская управляющая компания» от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<...>, следующими полномочиями:

- по ведению переговоров с иными организациями, ранее обслуживающими многоквартирный дом по адресу: <...> по вопросу передачи избранной управляющей организации ООО «Прокопьевская городская управляющая компания» денежных средств собственников помещений в многоквартирном доме, аккумулированных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома;

- представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> во всех судебных и иных инстанциях, по вопросу взыскания денежных средств собственников помещений, накопленных на лицевом счете многоквартирного дома, но не использованных в период обслуживания многоквартирного дома иными организациями, ранее осуществляющими управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу <...>, в том числе денежных средств полученных вышеуказанными управляющими организациями с собственников нежилых помещений в многоквартирном доме в качестве платы за жилищные (жилищно-коммунальные) услуги, в пользу избранной управляющей организации ООО «Прокопьевская городская управляющая компания».

Утвердить следующий порядок оплаты неотложных работ, в том числе по предписанию надзорных органов, не включенных в план текущего ремонта: по решению Совета МКД, начислением по отдельной строке затрат, сверх платы за текущий ремонт, равными долями в течении срока действия договора управления, пропорционально доли собственников помещений в общем имуществе МКД; в случае расторжения либо окончания срока действия договора, собственники обязаны погасить всю имеющуюся задолженность до даты окончания действия договора управления.

Утвердить размер и условия индексации платы за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с договором управления многоквартирного дома по адресу: <...>.

Определить места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: 1 экземпляр (оригинал) – Государственная жилищная инспекция Кемеровской области; 2 экземпляр – офис ООО «Прокопьевская городская управляющая компания» (<...>); 3 экземпляр – у Председателя Совета многоквартирного дома; определить места хранения иных документов, значимых для управления, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: 1 экземпляр – офис ООО «Прокопьевская городская управляющая компания» <...>); 2 экземпляр – у совета многоквартирного дома; определить помещения и места в многоквартирном доме для ознакомления собственников помещений с решениями очередных и внеочередных собраний, объявлений о проведении ремонтных работ, общих и частичных осмотров, отчетов по управлению МКД и т.д.; определить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении последующих общих собраний – путем размещения соответствующей информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома. Определить помещения и места в нем для ознакомления собственников помещений с решением собрания – путем размещения информации на лестничной площадке 1 этажа каждого подъезда дома.

В Протоколе <...> от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью – 4002 м2, что составляет 55,16 % от общего числа всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если:

- он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения;

- если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

О принятых решениях истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений указано о том, что с ДД.ММ.ГГГГ. будет проводиться заочное голосование. Решения принимаются до ДД.ММ.ГГГГ

В Протоколе <...> от ДД.ММ.ГГГГ. указано о том, что форма голосования очно-заочная, в период с ДД.ММ.ГГГГ.

При ознакомлении с сайтом системы ГИС ЖКХ стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПГ УК» (г. Прокопьевск, ИНН <***>) разместила сведения по управлению нашим домом с ДД.ММ.ГГГГ

Истцы считают, что инициатором собрания нарушен порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений этого дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания небыли доведены до сведения собственников квартир.

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятые решения и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. О принятых решениях истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ. в чате дома.

Инициатором допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что в силу положений п. п. 1 п. 1 статьи 181.4 ГК РФ влечет его недействительность.

В оспариваемом Протоколе <...> от 21.03.2025г., указано о том, что общая площадь жилых помещений 7254,9 кв.м., всего представлено голосов от площади жилых помещений – 4 002кв.м. (55,16%).

Площадь жилых помещений многоквартирного дома по <...> г. Прокопьевска составляет 7 256 кв.м. согласно реестра собственников (реестр прилагается).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Однако, при ознакомлении с Приложением № 3 к Протоколу <...> от ДД.ММ.ГГГГ. стало известно, что собственники получали сообщение о собрании начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (хотя в протоколе указано, что период проведения с ДД.ММ.ГГГГ.).

В нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений этого дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания небыли доведены до сведения собственников квартир.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Исходя из подсчета голосов (решений собственников) к Протоколу <...> от ДД.ММ.ГГГГ., неверно посчитаны голоса некоторых квартир:

- <...> (ФИО13, ФИО14, ФИО13 – общая долевая собственность) указана площадь квартиры 52,7 м2. При наличии трех собственников, голосует только два, соответственно 52,7м2/3=17,57 м2*2=35,14 м2. Именно 35,14м2 необходимо было учитывать при подсчете.

- <...> (ФИО15, ФИО16 – общая долевая собственность) указана площадь квартиры 52,2 м2. При наличии двух собственников, голосует только один, соответственно 52,2м2/2=26,1м2. Именно 26,1м2 необходимо было учитывать при подсчете.

- <...> (ФИО17 - – общая долевая собственность) указана площадь квартиры 51,7 м2. При наличии двух собственников, голосует только один, соответственно 51,7м2/2=25,85м2. Именно 25,85м2 необходимо было учитывать при подсчете.

ИТОГО S = (52,7-35,14) + (52,2-26,1) + (51,7-25,85) = 69,51м2.

Соответственно S= 69,51м2 необходимо исключить из подсчета, так как не все собственники квартир (59,77,119) принимали участие в голосовании.

В Протоколе <...> от ДД.ММ.ГГГГ. указано о том, что форма голосования очно-заочная, в период с 14.02.2025г. по 14.03.2025г. Соответственно, при подсчете голосов должны учитываться только решения собственников проголосовавших в указанный период. Однако, при подсчете голосов, были учтены решения, датированные ранее даты начала голосования и после окончания голосования, а именно

- <...> голосует ДД.ММ.ГГГГ. (S=65,2 м2) – дата исправлена

- <...> голосует ДД.ММ.ГГГГ. (S=52,5 м2)

- <...> голосует ДД.ММ.ГГГГ. (S=64 м2) – дата исправлена

- <...> голосует ДД.ММ.ГГГГ. (S=52,8 м2)

- <...> голосует ДД.ММ.ГГГГ. (S=52,4 м2) – дата исправлена

- <...> голосует ДД.ММ.ГГГГ. (S=52,4 м2) – дата исправлена

- <...> голосует ДД.ММ.ГГГГ. (S=81,6м2) – дата исправлена

- <...> голосует ДД.ММ.ГГГГ (S=63 м2) – дата исправлена

- <...> голосует ДД.ММ.ГГГГ. (S=52,7 м2) – дата исправлена

Исправлены даты заполнения решений без соответствующего удостоверения. Дата заполнения решения имеет юридическое значение для определения наличия или отсутствия кворума, поскольку к подсчету могут приниматься только решения, которые были заполнены в период проведения собрания, указанный в протоколе.

Соответственно решения по <...> подлежали и подлежат исключению при подсчете голосов, поскольку дата голосования указана до и после окончания голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

При этом, в решениях собственников к Протоколу <...> от ДД.ММ.ГГГГ. в некоторых квартирах указаны не собственники

- <...> (S= 52,5 м2) ФИО18 – умерла ДД.ММ.ГГГГ.

- <...> (S= 51,9 м2) ФИО19 не собственник, собственником является ФИО20.

- <...> (S= 80,5 м2) ФИО21 – не собственник, собственником является ФИО21.

- <...> (S= 52,7 м2) ФИО22 – не собственник, собственником является ФИО22.

- <...> (S= 53,4 м2) ФИО23 не голосовал, так как проживает и зарегистрирован в <...>

- <...> (S= 52,5 м2) ФИО24 с <...>. не является собственником.

Соответственно решения по квартирам (30, 73, 11, 32, 107, 103) подлежат исключению при подсчете голосов, поскольку в реестре голосования (Приложение <...> к Протоколу № 04/2025 от 21.03.2025г.) указаны умершие (<...>), бывшие собственники (<...>), не голосовавший собственник (<...>), а так же указаны не собственники (<...>, 32, 107).

Из вышеуказанного следует, что отраженный в протоколе показатель кворума, а также результаты голосования не соответствуют действительности.При арифметическом вычислении, получается, что кворум тех, кто поставил свою роспись составил 3157,59 м2 (43,51%).

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Истцы ФИО10, а также их представитель ФИО25, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО9 признала исковые требования, равно как и согласилась с основаниями иска.

В судебное заседание явка представителей 3-го лица ООО «Прокопьевская городская управляющая компания», а также ООО «УК «Тырган», ГЖИ Кузбасса не обеспечена, имеются сведения о надлежащем извещении.

Учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, а также отсутствие сведений об уважительности причин неявки, исходя из поступивших заявлений, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц.

Суд на основании ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, полагая, что это не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, освобождает истца от необходимости доказывания своих исковых требований. Изложенные истцом обстоятельства подтверждаются представленными суду документами, не оспариваются ответчиком.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Так, суд, проверив заявление ответчика относительно признания исковых требований, изучив материалы дела, считает, что условия для удовлетворения такого требования, при признании иска ответчиком, - соблюдены.

Ввиду изложенного, суд принимает заявленное признание иска ответчиком, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 АлексА.а, ФИО11 ИвА., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12 А.ча к ФИО9 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, -удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников многоквартирного <...> оформленные Протоколом <...> от 21.03.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен 14.08.2025г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<...>