Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-110/2017 М-110/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Янчковской А.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо – <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо – <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес>, общей площадью №.м., кадастровый №.

В обоснование своих требований истец указала, что в № году между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Стоимость земельного участка была полностью оплачена истцом до момента подписания договора. Указанный договор купли-продажи земельного участка серия ВВО № был удостоверен частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. В ноябре № года истцом были поданы в <данные изъяты> правоустанавливающие документы для постановки на кадастровый учет земельного участка, в следствии чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила кадастровый паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ истцом сданы документы на регистрацию права собственности на земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а в последующем получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Причиной отказа в регистрации послужило отсутствие документа о государственной регистрации права собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества. В связи с тем, что истец указанный документ предоставить не может, так же как и привлечь прежнего правообладателя для подачи заявления о регистрации ранее возникшего права и заявления о переходе права к новому правообладателю, вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску не представил.

Третье лицо – представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, направила в суд пояснения, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ВВО № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО2 купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, №, площадью <данные изъяты>. Стоимость земельного участка в размере № была полностью оплачена в пользу продавца в полном объеме до подписания договора (л.д.6-7).

Суд отмечает, что в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 128, ч. 4 ст. 132 Земельного кодекса Украины, ст. 657 Гражданского кодекса Украины, действующими на момент заключения указанного договора купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

При этом, действительность удостоверенного нотариусом договора купли-продажи земельного участка оспорена не была.

Исходя из чего, суд указывает, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени является действующим, но право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты>.м. в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, земельный участок площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен новый кадастровый №(л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако ей было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа был представлен договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, удостоверенный частным нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО5 Приобретателем права на вышеуказанный земельный участок является ФИО2 Однако, истцом не был представлен документ о государственной регистрации права собственности на рассматриваемый земельный участок на основании договора купли - продажи (л.д.17-18).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок был приобретен истцом в порядке купли-продажи, за него уплачена установленная цена, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами по делу.

Все существенные условия договора купли-продажи земельного участка были соблюдены.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей в собственности земельного участка площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок судом не установлено.

Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований о признании права собственности на недвижимое имущество судом проверено и сомнений не вызывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью №.м., относящийся к категории земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, №, кадастровый №.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья Е.Г.Рыков