Решение № 2-3444/2025 2-3444/2025~М-2522/2025 М-2522/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-3444/2025

Дело № 2-3444/2025

50RS0033-01-2025-004599-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре Климкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 221,60 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 824,15 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО1 по результатам торгов заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования – «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.2,3.3 договора установлено, что размер годовой арендной платы установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2 067 494,57 руб., ежемесячный размер арендных платежей - 172 291,21 руб. В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего периода включительно. Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременную уплату платежей. Ответчик условия договора надлежащим образом по прежнему не исполняет, арендная плата не внесена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В целях разрешения спора в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование об оплате задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. В установленный срок ответа от ответчика не поступило, задолженность по арендной плате не погашена. По условиям договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа, а в случае невнесения арендной платы более 2 периодов подряд арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды. Исходя из этого, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 221,60 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 824,15 руб.

В судебном заседании полномочный представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Принимая участие в предыдущем судебном заседании, возражал в удовлетворении иска, ссылаясь на неправомерность решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении ему земельного участка в собственность без проведения торгов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 2 статьи 10 и пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО1 по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования – «для ведения личного подсобного хозяйства».

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Во исполнение обязательств по договору аренды объект недвижимости – земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи (п. 2.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора аренды, договор заключен на 20 лет - до ДД.ММ.ГГГГ

Приложением № к договору установлен размер годовой арендной платы за земельный участок – 2 067 494,57 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора аренды (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы взыскиваются пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы за 2025 г. составил: 2 067 494,52 руб. (арендная плата за 2024 г.) х 1,045 = 2 160 531,83 руб. (арендная плата в год); размер арендной платы в месяц составляет 180 044,32 руб. (2 160 531,83 /12 месяцев).

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 221,60 руб. (180 044,32 х 5 мес.) и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 824,15 руб.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет, либо погашения образовавшейся по договору аренды задолженности суду не представлено.

Заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств, оснований для его снижения не имеется.

По общему правилу договор аренды земельного участка прекращается в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условий договора или в иных случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Перечень оснований, по которым может быть расторгнут договор аренды, приведен в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из смысла статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условием расторжения договора аренды является невнесение арендодателем арендной платы более, чем 2 раза подряд.

Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком более двух раз подряд не были внесены арендные платежи со сроком исполнения до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1.1 договора, в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более 2 (двух) периодов подряд арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

С целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая требование об оплате задолженности по арендной плате и досрочном расторжении договора. В установленный срок ответа от ответчика не поступило, до настоящего времени задолженность не погашена.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что повлекло существенное нарушение договора аренды земельного участка и такое нарушение не устранено арендатором, до настоящего времени ответчик не предпринял мер для погашения задолженности по арендным платежам,

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 221,60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 824,15 руб., а всего взыскать 1 012 035,75 руб. (один миллион двенадцать тысяч тридцать пять руб. 75 коп.).

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», заключенный между Комитетом по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО1 ФИО11.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о государственной регистрации права аренды ФИО1 ФИО12 на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесенной на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное определение изготовлено 01 декабря 2025 г.