Решение № 2-15171/2018 2-15171/2018~М-14128/2018 М-14128/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-15171/2018

Дело 2-15171/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.А. Хабибуллиной,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИНТЕХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... (далее - кредитный договор) ПАО «Интехбанк» (далее - первоначальный залогодержатель) предоставило ответчику кредит в размере 2134029,91 рублей, сроком по ... с процентной ставкой в размере 15,5 % годовых, для целевого использования –для производства неотделимых улучшений жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером 16:24:120101:368, имеющего 2 этажа и состоящего из 4-ёх комнат общей площадью111,80 кв. м., жилой площадью 75,9 кв. м., находящегося по адресу: ... расположенного на земельном участке площадью 1224 кв. м., кадастровый ... из состава земель населенных пунктов, с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)»находящегося по адресу: ...

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (далее - Закладная), выданной .... Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

В нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчик перестал надлежащим образом выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Истцом в соответствии с условиями кредитного договора направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ... задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2535 878 руб. 02 коп., в том числе: 1919 454 руб. 29 коп. - основной долг по кредиту, 407 920 руб. 36 коп. - проценты за пользование кредитом, 208 503 руб. 37 коп. – пени.

Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке составляет 1827 000 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 2535 878 руб. 02 коп., в том числе: 1 919 454 руб. 29 коп. - основной долг по кредиту, 407 920 руб. 36 коп. - проценты за пользование кредитом, 208 503 руб. 37 коп. – пени; обратить взыскание на залог: жилой дом, принадлежащийФИО1 на праве собственности с кадастровым номером ..., имеющего 2 этажа и состоящего из 4-ёх комнат общей площадью 111,80 кв. м., жилой площадью 75,9 кв. м., находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 1224 кв. м., кадастровый ... из состава земель населенных пунктов, с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) находящегося по адресу: ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1461 600 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 879 руб. 39 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ... между ПАО «Интехбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., согласно которому ПАО «Интехбанк» предоставил ответчику кредит в размере 2134 029,91 руб. сроком по ... включительно с процентной ставкой рассчитываемой согласно условиям п. 1.1.3.1. кредитного договора, для целевого использования - для производства неотделимых улучшений жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером ..., имеющего 2 этажа и состоящего из 4-ёх комнат общей площадью 111,80 кв. м., жилой площадью 75,9 кв. м., находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 1224 кв. м., кадастровый ... из состава земель населенных пунктов, с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)» находящегося по адресу: ....Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом произведена органом государственной регистрации ....

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной (далее - Закладная), выданной ... органом государственной регистрации ПАО «ИнтехБанк».

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Свои обязательства по кредитному договору ПАО «ИнтехБанк» выполнило в полном объеме.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ».

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, систематически допускал просрочку уплаты очередных платежей.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 535 878 руб. 02 коп., в том числе: 1 919 454 руб. 29 коп. - основной долг по кредиту, 407 920 руб. 36 коп. - проценты за пользование кредитом, 208 503 руб. 37 коп. – пени.

... в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке ... от ..., составляет 1528 000 руб. Указанный отчет ответчиком не оспорен, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» исковые требования, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя договорные обязательства и допущена просрочка уплаты очередных платежей по кредитному договору.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» следует взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 535 878 руб. 02 коп., в том числе: 1 919 454 руб. 29 коп. - основной долг по кредиту, 407 920 руб. 36 коп. - проценты за пользование кредитом, 208 503 руб. 37 коп. – пени.

Руководствуясь абзацу 2 части 5 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... N 102-ФЗ, суд полагает необходимым обратить взыскание на залог: жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности с кадастровым номером ... имеющего 2 этажа и состоящего из 4-ёх комнат общей площадью 111,80 кв. м., жилой площадью 75,9 кв. м., находящегося по адресу: РТ, ... расположенного на земельном участке площадью 1224 кв. м., кадастровый ... из состава земель населенных пунктов, с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) находящегося по адресу: ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 461 600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 879 руб. 39 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИНТЕХ» задолженность по кредитному договору ... от ... в сумме 2535 878 руб. 02 коп., в том числе: 1 919 454 руб. 29 коп. - основной долг по кредиту, 407 920 руб. 36 коп. - проценты за пользование кредитом, 208 503 руб. 37 коп. – пени.; расходы по оплате госпошлины в размере 26 879 руб. 39 коп.

Обратить в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ИНТЕХ» взыскание на залог: жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером ... имеющего 2 этажа и состоящего из 4-ёх комнат общей площадью 111,80 кв. м., жилой площадью 75,9 кв. м., находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке площадью 1224 кв. м., кадастровый ... из состава земель населенных пунктов, с разрешённым видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) находящегося по адресу: ... путем продажи с публичных тортов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 461 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хабибуллина