Решение № 2-399/2025 2-399/2025~М-213/2025 М-213/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-399/2025

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок,

заслушав объяснение истца, ответчиков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности, на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от 12.01.2023г. принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером 50:01:002011:526 площадью 56,6 кв.м. Указанная квартира является частью многоквартирного дома с кадастровым номером 50:01:002011:525. Вторая квартира с кадастровым номером 50:01:002011:527 поставлена на учет, как безхозяйный объект недвижимости. Принадлежащая истцу квартира фактически является автономным блоком, так как отделен общей стеной от другого блока, имеет отдельный вход, санузел и инженерные коммуникации. Факт того, что квартира является домом блокированной застройки подтверждается заключением № ООО «МЦ «Нико».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики просили в иске отказать, ссылаясь на недоказанность истцом обстоятельств, на которые он ссылается.

Выслушав объяснения истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Судом установлено, что истцу на праве собственности, на основании решения Талдомского районного суда <адрес> от 12.01.2023г. принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером 50:01:002011:526 площадью 56,6 кв.м.

Указанная квартира является частью многоквартирного дома с кадастровым номером 50:01:002011:525.

Вторая квартира с кадастровым номером 50:01:002011:527 поставлена на учет, как безхозяйный объект недвижимости.

Принадлежащая истцу квартира фактически является автономным блоком, так как отделен общей стеной от другого блока, имеет отдельный вход, санузел и инженерные коммуникации. Факт того, что квартира является домом блокированной застройки подтверждается заключением № ООО «МЦ «Нико».

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006г. №. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В подтверждение своих доводов истцом предоставлено заключение специалистов № ООО «МЦ «Нико», согласно которому квартира с кадастровым номером 50:01:002011:526 площадью 56,6 кв.м. соответствует признакам дома блокированной застройки, а также градостроительным, строительным, санитарным и другим обязательным нормам (л.д. 122 - 166).

Суд, давая оценку представленному заключению по правилам ст. 67 ГПК РФ, принять его в качестве относимого допустимого доказательства, подтверждающего, что многоквартирный дом с кадастровым номером 50:01:002011:525 фактически состоит из двух автономных блоков, разделенных общей стеной, имеющие самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, самостоятельные инженерные коммуникации, санузел и иные системы, не может.

Представленное истцом заключение специалиста содержит в себе лишь описания части дома, принадлежащее истцу, при этом описания другой части дома, на основании которого возможно было бы определить принадлежность дома к домам блокированной застройки, не имеется.

Иные доказательства, представленные в материалы дела, ответа на данный вопрос не содержал.

Истцу и ответчикам в судебном заседании разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 196 - 197), однако каждый из них отказался от реализации этого права, полагая возможным рассмотреть дело с учетом имеющихся в нем доказательств.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК ПРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку со стороны истца доказательств, подтверждающих, что многоквартирный дом состоит из двух автономных блоков не представлено, суд приходит к выводу, что оснований удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, Администрации Талдомского городского округа <адрес> и ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономный блок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025г.

Решение не вступило в законную силу.