Решение № 2-4693/2018 2-4693/2018~М-3578/2018 М-3578/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-4693/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 Сергея к обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (кладовой),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения (кладовой).

В обоснование иска указано, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К07-1802 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истцам в собственность объект долевого строительства – кладовую, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения истцами финансовых обязательств по договору.

Истцами обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме. Однако кладовая до настоящего времени истцам не передана.

Согласно письму Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности <адрес> является высокой, а именно: отделка фасада выполнена на 90%; благоустройство выполнено на 85 %; отделка мест общего пользования выполнена на 100 %; внутренние инженерные сети выполнены на 100 %; наружные инженерные сети выполнены на 100 %..

В связи с тем, что в установленные сроки кладовая ответчиком истцам передана не была, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства, однако ответа от ответчика не поступило.

С учетом изложенного, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, жилой <адрес>, подъезд 18, подвальный этаж, в виде нежилого помещения со строительным номером 1802, площадью 3,4 кв.м. Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 85).

Ответчик ООО «Хайгейт» (в лице конкурсного управляющего ФИО3, утвержденного решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/18 – л.д. 33-34), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д. 74-75), явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило, ходатайств об отложении дела не подавало, письменной позиции по делу не представило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 59 названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что между истцами и ООО «Хайгейт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-К07-1802 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-18).

Согласно п. 2.1 договора, застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и передать истице в собственность объект долевого строительства – кладовую, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения истцами финансовых обязательств по договору.

Истцами обязательство по оплате стоимости, указанной в договоре, исполнено в полном объеме (л.д.20).

Уведомление о готовности принять объект долевого строительства, направленное истцами ДД.ММ.ГГГГ, оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 21-25).

Согласно письму Главного управления государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности <адрес> является высокой, а именно: отделка фасада выполнена на 90%; благоустройство выполнено на 85 %; отделка мест общего пользования выполнена на 100 %; внутренние инженерные сети выполнены на 100 %; наружные инженерные сети выполнены на 100 % (л.д.26-28).

Истцами в суд представлен отчет специалиста по определению готовности и безопасности использования объекта долевого строительства – кладовой №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, согласно условиям договора № ДУ-К07-1802 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному заключению вышеуказанная кладовая имеет степень готовности более 96 %, объект готов для безопасного использования, данный объект представляет собой кладовую, указанную в договоре № ДУ-К07-1802 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-69).

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что истцами финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, спорная кладовая имеет степень готовности более 96 %, а также тот факт, что специалистом установлены точные характеристики и местоположение данного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО6 Сергея - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО6 Сергеем право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, жилой <адрес>, подъезд 18, подвальный этаж, в виде нежилого помещения со строительным номером 1802, площадью 3,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.